Что можно купить за 2 миллиона в подмосковье? 59 / 3008

После бессонной ночи)) решился было товарищ на покупку этой двадцатиметровой студии, но вроде они уже забронированы оказались, 20 метров площади, в соседстве с тремя работающими предприятиями, впечатляющим своим величественным видом ЛЭПом и неважной транспортной доступностью вполне себе востребованы.

qipmsk писал(а):
После бессонной ночи)) решился было товарищ на покупку этой двадцатиметровой студии, но вроде они уже забронированы оказались, 20 метров площади, в соседстве с тремя работающими предприятиями, впечатляющим своим величественным видом ЛЭПом и неважной транспортной доступностью вполне себе востребованы.

Я вас огорчу, но за 2 млн не будет хорошей транспортной доступности. Если хотя бы электричка в пешей доступности - уже дороже.

А если брать дальше, чем Сходня, например Солнечногорск и не принципиально электричка во дворе?

Ещё предложили в СходняПарке апартаменты, площадью 30 метров по цене 2086000 плюс переуступка, в жилой фонд говорят не будет возможности перевести, стоит ли рассматривать или это неликвид?

qipmsk писал(а):
Ещё предложили в СходняПарке апартаменты, площадью 30 метров по цене 2086000 плюс переуступка, в жилой фонд говорят не будет возможности перевести, стоит ли рассматривать или это неликвид?

Нужна ли Вам квартира, которую жильем оформить нельзя?
Все зависит от Ваших планов на будущее. Но со временем продать это помещение (а не квартиру) будет сложней.

Если продать сложнее, то не особо интересный вариант.
Сегодня подумали про Островцы и Лукино-Варино, вроде есть шансы, что то что обещают к 2014 году можно будет увидеть построенным и даже воспользоваться как жилищем.

qipmsk писал(а):
Ещё предложили в СходняПарке апартаменты, площадью 30 метров по цене 2086000 плюс переуступка, в жилой фонд говорят не будет возможности перевести, стоит ли рассматривать или это неликвид?

О плюсах и минусах данного формата жилья, а также о юридическом статусе апартаментов рассуждает Владимир Рябинников, председатель совета директоров юридической компании "Рябинников и Партнеры"

В последнее время все чаще возникает вопрос о том, в чем состоит различие между жилым помещением (квартирой) и апартаментами. Законодательного закрепления понятия «апартаменты» в законодательстве РФ не существует, в то время как понятие «жилое помещение» дано в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). ЖК предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. То есть понятие «апартамент» -вообще отсутствует в российском законодательстве! Помимо отсутствия понятия «апартаменты» в законодательстве РФ, оно также не относит апартаменты к разряду жилых помещений, что подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение от 25.08.2011 г. по делу № А40-23895/11), судов общей юрисдикции (решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 г.)

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Отношения участников по поводу пользования апартаментами регулирует гражданское законодательство. Статьей 17 ЖК предусмотрено назначение жилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Как нежилые помещения апартаменты могут быть использованы для коммерческих целей, не требующих специального оборудования помещения, т.е. как офис, как торговая площадь, как производство (опять же не требующее специального оборудования)

Основное назначение жилых помещений – основное или преимущественное проживание, апартаменты предназначены для временного проживания.

Вот некоторые специальные отличия апартаментов, вытекающие из анализа норм ЖК РФ:
Для апартаментов не требуется перевод из жилого в нежилое, и нежилого в жилое с соблюдением правил, установленных жилищным кодексом.
Для апартаментов не требуется соблюдения предусмотренных жилищным законодательством норм о переустройстве (перепланировке), т.е. согласование уполномоченных органов.
Отсутствует возможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания.
Договор пожизненного содержания с иждивением как специальный договор возможен только в отношении жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со ст.79 ФЗ «Об исполнительном производстве» Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правило указанной статьи на него не распространяются.

По соседству с апартаментами могут располагаться офисы, развлекательные заведения, кафе и иные производственные помещения, что роднит апартаменты с гостиницами.

Я бы еще добавил, что приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный характер, тогда как квартиры - социальный, приобретение апартаментов в 99% случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры - проживание. Именно правило о том, что в случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП, доказывает и разнонаправленность НК РФ в отношении социальных норм и льгот и извлечения прибыли, а именно: В СЛУЧАЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ В КАЧЕСТВЕ ИП И ДЕКЛАРИРОВАНИЯ СВОИХ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ КАК ДОХОДОВ ИП, НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ, ЕСЛИ ДАЖЕ ВЛАДЕНИЕ ИМИ БУДЕТ ПРЕВЫШАТЬ ТРИ ГОДА. Таким образом, имущественный налоговый вычет не распространяется, ст. 217 НК РФ.

Аня Моисеева писал(а):
qipmsk писал(а):
После бессонной ночи)) решился было товарищ на покупку этой двадцатиметровой студии, но вроде они уже забронированы оказались, 20 метров площади, в соседстве с тремя работающими предприятиями, впечатляющим своим величественным видом ЛЭПом и неважной транспортной доступностью вполне себе востребованы.

Я вас огорчу, но за 2 млн не будет хорошей транспортной доступности. Если хотя бы электричка в пешей доступности - уже дороже.

Я, кстати, ошиблась.
В Пушкине, пешком от жд станции Заветы Ильича (если не путаю) есть новостройка с квартирами за 2 млн.
Узнайте, приценитесь.
Застройщик неизвестный, продает Азбука.

Совпадение), но как раз желающий сейчас смотрит и выбирает между тем на что Вы указали, это ЖК Светлолюбово и Лукино-Варино.

qipmsk писал(а):
Совпадение), но как раз желающий сейчас смотрит и выбирает между тем на что Вы указали, это ЖК Светлолюбово и Лукино-Варино.

Расскажите потом о впечатлениях))
Мне тоже этот объект интересен.