Свежее наследство, вопросы 40 / 1314

Убедили, нужно искать другое решение

У моей напарницы клиенты сами выбрали квартиру. Как не пытались отговорить, ни в какую - хотим и все тут!
Ситуация такая:
в 2005 году квартиру покупают отец, сын № 1 и сын № 2. Сначала умер сын № 1. Наследство получили 2 его дочери и отец. Потом умирает сын № 2. Наледники - отец и сын Сына№2. Потом умирает отец. У него было завещание и наследником становится сын № 3. Треш полный.

Клиенты берут квартиру за 2700 из них 900 ипотека. Банк квартиру пропустил. Условие - страховка титула. СК готовы застраховать только на размер кредита.

Мы, поняв, что клиентов неразубедить, предлагаем застраховать на полную стоимость титул. Объехали 9 СК. 8 отказались страховать на полную стоимость (на размер кредита пожалуйста). 1 потребовала нотариальные обязательства от наследников

Вчера сдали доки на регистрацию.

Сам бы бежал от такой хатки. Но клиенты упертые

Юрий АН Акрополь писал(а):
У моей напарницы клиенты сами выбрали квартиру. Как не пытались отговорить, ни в какую - хотим и все тут!
Ситуация такая:
в 2005 году квартиру покупают отец, сын № 1 и сын № 2. Сначала умер сын № 1. Наследство получили 2 его дочери и отец. Потом умирает сын № 2. Наледники - отец и сын Сына№2. Потом умирает отец. У него было завещание и наследником становится сын № 3. Треш полный.

Клиенты берут квартиру за 2700 из них 900 ипотека. Банк квартиру пропустил. Условие - страховка титула. СК готовы застраховать только на размер кредита.

Мы, поняв, что клиентов неразубедить, предлагаем застраховать на полную стоимость титул. Объехали 9 СК. 8 отказались страховать на полную стоимость (на размер кредита пожалуйста). 1 потребовала нотариальные обязательства от наследников

Вчера сдали доки на регистрацию.

Сам бы бежал от такой хатки. Но клиенты упертые

Я сама не так давно приобрела комнату, полученную по наследству внуками (по праву представления) покойного, который 6 раз состоял в браке (из них дважды - с одной женщиной). И это только зарегистрированные отношения. Рискнула. При жизни я хорошо знала покойного и лично знакома с двумя его бывшими жёнами и другом детства. Увы, но и это не гарантия. У покойного вполне могли быть дети, о которых он и сам не знал.

Юрий АН Акрополь писал(а):
У покойного вполне могли быть дети, о которых он и сам не знал

а вообще, в жизни так сказать, а не в теории сталкивались с такими историями ? Ну т.е. когда внезапно проявляются дети о которых сами отцы слыхом не слыхивали при жизни ? Отцовство в таком случае как устанавливают ? предъявляя в суде фотки мамы и папы совместные ???

Спасибо.

samesame писал(а):
Юрий АН Акрополь писал(а):
У покойного вполне могли быть дети, о которых он и сам не знал

а вообще, в жизни так сказать, а не в теории сталкивались с такими историями ? Ну т.е. когда внезапно проявляются дети о которых сами отцы слыхом не слыхивали при жизни ? Отцовство в таком случае как устанавливают ? предъявляя в суде фотки мамы и папы совместные ???

Спасибо.

Отцовство устанавливается в судебном порядке. Основное доказательство - генетическая экспертиза. Дополнительные доказательства - показания свидетелей, переписка, фотки, документы, подтверждающие совместное проживание мамы и папы и пр.

Я знаю случай, когда отец дал согласие на усыновление своей 3-летней дочери, и мама укатила с ребёнком и новым мужем за границу. Спустя больше 20 лет доча разыскала родного отца и пришла его навестить. Выяснилось, что согласие-то на усыновление папаша дал, а отчим девочку так и не усыновил, мама разошлась с ним и вернулась в Россию. За алиментами в суд не обращалась. По иронии судьбы дочь от другого брака у отца погибла, и внезапно свалившееся чадо было самой большой радостью в его жизни.

Жизнь настолько многогранна, что порой жизненные истории почище любых сериалов будут.

samesame , вы не мою цитату поставили

samesame писал(а):
Юрий АН Акрополь писал(а):
У покойного вполне могли быть дети, о которых он и сам не знал

а вообще, в жизни так сказать, а не в теории сталкивались с такими историями ? Ну т.е. когда внезапно проявляются дети о которых сами отцы слыхом не слыхивали при жизни ? Отцовство в таком случае как устанавливают ? предъявляя в суде фотки мамы и папы совместные ???

Спасибо.

Раз было... Объявился наследничек после умершего...Причем до этого его никто не видел и не слышал...Выход был найден - была выплачена денежная компенсация (сильно ниже рынка)...

В этом самом обязательстве и написано, собственно, чем грозит появление третьих лиц...

Банальщину писать не буду... А именно появляются третьи лица, начинают заявлять свои права на квартиру, и после этого жди долгих судебных разбирательств.

Кстати есть вероятность маму привлечь к уголовному делу (за мошенничество)

Дмитрий Салихов писал(а):
Кстати есть вероятность маму привлечь к уголовному делу (за мошенничество)

Мама, естественно, будет бить себя пяткой в грудь с воплями "Не знала!!!" И никто её к уголовной ответственности не привлечёт, ибо умысла не было.

На сделке мама подписывает обязательство, что в случае появления наследников обязуется …

Мама-то обязуется, только вот появившиеся наследники не обязаны довольствоваться мамиными обязательствами. Они вправе выбирать, деньги с мамы трясти или на долю в проданной квартире глаз положить.

И будет покупатель получать по исполнительному листу ежемесячно по 2 тыс. рублей с маминой пенсии. А после смерти мама оставит после себя наследство: личные вещи и парочку непогашенных потребительских кредитов. Тогда через год после её смерти у покупателя будет шанс что-то высудить у казны.

Зашибись, какие перспективы!

Уважаемые риэлторы, в случае если у сына окажутся внебрачные дети, подпольная жена или жив и здоров папа, то наследник предъявит свои права на наследство, обратится в суд, докажет родство, а это однозначно недействительная сделка (сделка совершенная с нарушением закона, первая сделка: вступление в наследство, а дальше имущество отчуждалось не уполномоченным на то лицом и соответственно тоже совершена с нарушением закона) с истребованием имущества из чужого незаконного владения. Если грамотно составить иск выигрыш практически обеспечен. А чужое незаконное владение это простите добросовестные покупатели, у которых имущество истребуют, будьте уверены, особенно если там будет ребенок, да и старик-пенсионер тоже ничуть не хуже. Мама на себя ничего не приобрела, деньги у нее "украли", она пенсионерка, что вы с нее возьмете? Имущества у нее нет. А к стати почему она на себя не приобретает, а? Даже если она купит квартиру на себя, это не решение проблемы, на единственное жилье взыскание не накладывают. Ну присудят покупателям возврат всей суммы мамой. И что дальше, она будет выплачивать в рассрочку минимальную сумму 500 рублей в месяц по исполнительному листу? И ни один пристав покупателям не поможет. А еще лучше если сама мама окажется "невменько" и на учете у психиатра? Она ведь сына единственного потеряла? Как вы проверите такую возможность? Тут надо быть опытным опером, много говорить с соседями, друзьями сына, проявить смекалку и сообразительность. А вы даете такие советы, что оторопь берет. Такую квартиру можно брать только в том случае, если вы готовы оформить титул на 10 лет. Готовы? Что, других квартир нет? И не надо тут говорить, что хозяев "опытный риэлтор" сразу почувствует, как максимум вы можете только понять врет хозяин или нет, да и то, только в том случае если вы эксперт по имени Мария с ТВ-3 из "Человека-нвидимки". А уж от директоров АН такие советы и вовсе не простительны, к стати у вас так хорошо составлены договора на ваши услуги, что в случае такого "прокола" вы вообще никакой ответственности по этой сделке не несете. Разве не так? Поэтому и советуете так легко. Не говоря уж о частниках, которые работают вообще без договоров.