Отказ от исполнения пред. ДКП. 49 / 2579

Svetlana* писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Юлия, допустим, двойной возврат ВЫПОЛНЕН.
Но квартира продана другому покупателю, что нарушает условия преддоговора (продать первому покупателю).
Одно дело, если продавец снял квартиру с продажи (тогда на нет и суда нет), возврат аванса+штраф, а другое, если продал другому.

Может ли первый покупатель обязать продавца к сделке?

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Я в какой-то теме о таком судебном процессе, где мы (наши клиенты) являемся третьими лицами, а хотели, чтобы мы были ответчиками.

Аня Моисеева писал(а):
А вот чисто по-человечески.
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса продолжает показывать квартиру, и если найдет покупателя подороже - отказывает первому?
Он в своем праве или нехороший человек (редиска)?

Чисто по человечески продавец вполне может показать квартиру покупателю, который согласен заплатить больше, чем тот кто уже дал аванс, но платит меньше. Аванс ему вернут.На него никто не претендует.

лхвс писал(а):
Подскажите плиз. Заключен предварительный договор купли- продажи. У продавца сорвалась альтернатива, и теперь он в отказе от исполнения. До срока исполнения еще почти месяц. Санкция в пред. ДКП двойное возмещение задатка продавцом. Планируется предложить покупателю расторгнуть договор и вернуть сумму задатка, либо двойной задаток но через суд, с исполнением по 1т.р. в месяц. Вопрос. Какова практика и на что в большинстве случаев идет покупатель, на возврат, или суд? Время для покупателя имеет значение, т.к. сейчас арендует, покупает для жизни.

В соответствии со вторым абзацем пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" "Споры, вытекающие из предварительного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.", в частности в соответствии со вторым и третьим предложениями второго абзаца, а также третьим и четвёртым абзацами пункта 5 которого:

"...покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.";

"Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).";

"Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).".

GreetS писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
А вот чисто по-человечески.
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса продолжает показывать квартиру, и если найдет покупателя подороже - отказывает первому?
Он в своем праве или нехороший человек (редиска)?

Чисто по человечески продавец вполне может показать квартиру покупателю, который согласен заплатить больше, чем тот кто уже дал аванс, но платит меньше. Аванс ему вернут.На него никто не претендует.

Это вы с позиции продавца рассуждаете.

GreetS писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
А вот чисто по-человечески.
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса продолжает показывать квартиру, и если найдет покупателя подороже - отказывает первому?
Он в своем праве или нехороший человек (редиска)?

Чисто по человечески продавец вполне может показать квартиру покупателю, который согласен заплатить больше, чем тот кто уже дал аванс, но платит меньше. Аванс ему вернут.На него никто не претендует.

Так и делают, смысл аванса для покупателя вообще ни о чём

Аня Моисеева писал(а):
Это вы с позиции продавца рассуждаете.

Так вы и спрашивали про продавца.Ок, давайте я точки зрения покупателя порассуждаю.
Покупатель 1: посмотрел квартиру к примеру за 5 млн. руб. Она подошла , он внес аванс продавцу 30 тыс. руб. Внес на 2 недели. Через неделю ему звонить продавец и говорит-извини , брат, мне дают больше , я возвращаю тебе аванс. У покупателя-1 один всегда есть выбор-взять аванс обратно или попытаться узнать сколько дает покупатель -2 и дать чуть больше.
Покупатель-2: звонит по квартире продающейся за 5 млн в рекламе, ему продавец говорит"Извините ,уже взяли аванс". А он в ответ-все равно покажите, если понравится , то дам больше. Ему показывают, он смотрит, ему нравится и он дает аванс 30 тыс, но покупать он будет уже за 5 млн. 100 тыс.

лхвс писал(а):
Подскажите плиз. Заключен предварительный договор купли- продажи. У продавца сорвалась альтернатива, и теперь он в отказе от исполнения. До срока исполнения еще почти месяц. Санкция в пред. ДКП двойное возмещение задатка продавцом. Планируется предложить покупателю расторгнуть договор и вернуть сумму задатка, либо двойной задаток но через суд, с исполнением по 1т.р. в месяц. Вопрос. Какова практика и на что в большинстве случаев идет покупатель, на возврат, или суд? Время для покупателя имеет значение, т.к. сейчас арендует, покупает для жизни.

Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Смотрите извлечение из внешняя ссылка

ЛеонидЪ писал(а):
Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Это еще очень постараться надо , чтобы продавец квартиры подписал предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

GreetS писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Это еще очень постараться надо , чтобы продавец квартиры подписал предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Например, это обязательное требование Сбера при покупке с их кредитом. Все подписывают - узнайте, сколько испотечных сделок сделал Сбер по прошлому году - удивитесь, все с преддоговорами.

Юлия Лурье писал(а):
Например, это обязательное требование Сбера при покупке с их кредитом. Все подписывают - узнайте, сколько испотечных сделок сделал Сбер по прошлому году - удивитесь, все с преддоговорами.

Согласен , в этом случае не забалуешь...Сбер требует пред.договор.