Киев как инвестиция? 49 / 1810

Helga1984 писал(а):
Продаю свою 2-комн. квартиру в самом центре Симферополя

Ну очевидно, что такое может заитересовать только местных. Грубо говоря арендный выхлоп будет около 5000 в год и администрирование и незапланированные поезки все сожрут.

Жители центра Киева начали по дешевке продавать квартиры

Из-за протестов в центре Киева местные жители пытаются переселиться в более спокойные кварталы, продавая квартиры по дешевке, причем предложения сильно превышают спрос.

«Доходит до небывалого, что некоторые клиенты, имеющие квартиры в центре и в спальных районах, продают элитное жилье, чтобы были деньги на срочную эвакуацию из Киева в случае чего», - сообщила киевский риелтор Виктория Алиенко.

Но во время протестов жилье невозможно показывать покупателям, поскольку находится в районе опасно, передает «Сегодня.ua».

В то же время в Ассоциации специалистов по недвижимости сообщили, что массовой тенденции, когда жильцы центральных кварталов продают жилье из-за протестов, пока нет.

«На рынке недвижимости - сбалансированность», - сообщил президент Ассоциации Сергей Злыдень.

По Украине прокатилась новая волна агрессивных демонстраций, которые вылились в штурмы местных органов власти. Администрации уже захватили во Львове, Ровно, Ивано-Франковске, Черновцах, Хмельницком. Кроме того, митингующие собирались у администраций в Полтаве, Виннице, Черкассах, Сумах.

В Киевской области подожгли отделение милиции. В ночь на субботу демонстранты захватили трех милиционеров в Киеве, ранив одного ножом. В Черкассах у милиционера отобрали оружие.

В Киеве в ходе беспорядков погибли минимум двое, хотя СМИ со ссылкой на оппозиционеров говорят о большем числе погибших. В нескольких городах был объявлен траур.

Вместе с тем МВД Украины заявило, что милиция не использует пули, от которых погибли двое протестующих. Также МВД сообщило, что в захваченных оппозицией зданиях Дома профсоюзов и КГГА хранится оружие.

Несколько митингующих также госпитализированы с тяжелыми травмами, как минимум два человека остались без глаз. Кроме того, множество людей пострадало как со стороны правоохранителей, так и со стороны протестующих.

внешняя ссылка

bettor писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Поэтому, в ближайшей перспективе вижу все предпосылки для небольшого снижения цен (а никак не роста), а в дешевеющие активы - не вкладывают.

То, что обсуждаемый сегмент подешевеет - это вряд-ли. Инвестиции сюда - дело рисковое именно на политическом фоне. Чем выше риск, тем выше должен быть предполагаемый доход. Предпосылок для него, т.е. для большого повышения цен, нет никаких.

А теперь Ваше мнение не изменилось?
Риски в политической плоскости становятся экономическими.
Скоро можно будет в Киев вкладываться. Но не ранее выборов.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Но не ранее выборов.

Так после выборов и продавцы уже смекнуть что к чему...Как раз до выборов можно по самым лакомым ценам купить. Если Киев падет и Янукович сбежит ,то вся его клика из чиновников Партии регионов и прочих "приближенных к телу" начнут продавать квартиры.

Lamp писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Но не ранее выборов.

Так после выборов и продавцы уже смекнуть что к чему...Как раз до выборов можно по самым лакомым ценам купить. Если Киев падет и Янукович сбежит ,то вся его клика из чиновников Партии регионов и прочих "приближенных к телу" начнут продавать квартиры.

Ой это далеко не так.
вы видите ситвцию как коррекцию иными словами зигзаг вниз . Типа упали и растем дальше вверх.
а если в Киеве все плохо и перед нами конец восходящего движения и теперь будет долгая пятиволновка вниз и мы находимся только на цифре 1.
всё ...может Киев вступает в длительную пору кризисов и нестабильности. могут ждать дальнейшие провалы все глубже в хаос :-(

И кто же все это будет покупать?
Ипотека на Украине неразвита и еще более грабительская, чем в России.
А налички ни у кого не прибавится после исхода Януковича и Ко.
Политическая нестабильность на Украине обеспечена на ближайщие лет 5, как минимум.
Даже после того, как новая команда подпишет соглашение о подготовке вступления в ЕС, экономическая разруха будет только усуглубляться, противостояния между западенцами и юго-востоком никуда не исчезнут, а наоборот - усилятся.
По опыту Прибалтики и Восточной Европы промышленность, с/х постепенно будут разрушаться.
Кроме этого, с нового года на Украине вступил в силу закон, вводящий налог на недвижимость.
Налог обязаны платить те украинцы, у которых площадь всех квартир в сумме превышает 120 кв. м, всех домов – 250 кв. м, а и домов, и квартир одновременно – 370 кв. м.
+ при продаже недвижимости теперь необходимо делать ее оценку у независимых экспертов, что также требует дополнительных расходов.
Так что спешить не стОит.
Будем посмотреть на всю эту "веселуху"

Дмитрий Овсянников писал(а):
bettor писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Поэтому, в ближайшей перспективе вижу все предпосылки для небольшого снижения цен (а никак не роста), а в дешевеющие активы - не вкладывают.

То, что обсуждаемый сегмент подешевеет - это вряд-ли. Инвестиции сюда - дело рисковое именно на политическом фоне. Чем выше риск, тем выше должен быть предполагаемый доход. Предпосылок для него, т.е. для большого повышения цен, нет никаких.

А теперь Ваше мнение не изменилось?

Только утвердилось

Итальянцы, кстати, у одного из клиентов отказались от покупки промышленного объекта перед самым Новым годом. Несколько месяцев сделку готовили, уже все на мази было. И, не то, что отложили, а вообще, сказали, в ближайшие 10 лет сюда ни ногой. Зато наши активизировались в последние 2 недели, активно пошли запросы на покупку.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Скоро можно будет в Киев вкладываться. Но не ранее выборов.

Укранина сейчас тратит больше чем зарабатывает. ЗВР на нуле, и все держится только на вливаниях извне. Как только оскудеет кредитный ручеек дефолт будет делом времени.
Ничего не напоминает? Это же наш 1998 год. Надеюсь не надо напоминать о том, что те кто купили на волне тех упаднических настроений сейчас совсем об этом не жалеют.
Не знаю кто как, но если у них там дефолт случатся, то я первый с кэшем покупать побегу.

Киевлянам, читающим эту ветку: рискну обменять новые квартиры в Черногории на недвижку по линии метро в Киеве.