Перспективная квартира 270 / 14378

Jast писал(а):
да, они.

Я живу в СВАО, не москвич, но с лету угадываю дома в Ясенево. Надо идти в риэлторы. :lol:

Лазанья писал(а):
как жилец ii-68 не советую там вообще ничего брать.

А в ii-68 такие же низкие потолки, как и в ii-68-02 ?
Давным давно, когда мы разъезжали коммуналку и покупали первую нашу квартиру, я запомнил свое ощущение от двушки в ii-68-02: нормальная квартира, но что-то не так.
напросился на второй приезд и все стало понятно - очень, просто очень низкие потолки и даже большие окна не спасают. в итоге купили в П44 линейку.

офф: а Лазанье точно уже можно риелтором работать

MariannaPro

Лазанья писал(а):
НУ прям таки. И чем лучшая? только наличием лоджий? давайте разберем:
1. Низкие потолки, имеющие большие швы.

разбираете старые и прогнившие лаги,делаете новую стяжку и кладете новый пол- вот вам и остается к потолку лишних +10см = 2,6

Лазанья писал(а):
2. Большие перепады как по стенам, так и по потолку.
3. Дверные перемычки сверху имеют набивку из дерева, нужно сносить и ставить сверху перегородку из гипсокартона, чтобы сделать монтаж дверной коробки.
4. В ряде квартир входная дверь сверху имеет просто металлический набивной щит.
5. Плохая вентиляция в туалете и в ванной.
6. Маленькая ванная и туалет.
7. пол сразу на замену. там ничего не исправишь, все взрывать.
8. несущие конструкции поперек квартиры.

а теперь мои плюсы для этого дома:
альков- немаловажная составляющая однушки
-большая кухня
-большая лоджия, которую при желании можно присоединить или не присоединять; большая лоджия- это не маленький балкон, разные вещи,лоджия всегда интересней в быту, особенно большая
-большой тамбур, при желании и согласии соседей можно отамбуриться отдельно, имея в своем тамбуре только три квартиры из семи возможных и все равно тамбур будет очень приличного размера
-возможность разместить в подъезде консъержа; девятиэтажки и многие 12-эт дома с потолками 2,6 позволить себе этого не смогут никогда
-эти башни в Москве активным строем пошли под кап.ремонт
-из двух лифтов один грузовой,что тоже огромный плюс
- с/у разд.в двушке - объединяете и стир машинка встает в с/у; в однушке забыла какой там с/у- даже если совм,то разворачиваете унитаз и ставите стиралку и жизнь прекрасна
-14-эт ил 16-эт башни на три порядка выше,чем любая 9 или 12-этажка.

Плохая вентиляция компесируется принудительной вентиляцией. Швы на потолке искореняются ремонтом. Плюсов этому дому дому набирается значительно больше. Поэтому, Лазанья, живите и не парьтесь. Накопите и перескочите во что-то лучшее. ТС- только до 10 мин пешком подбирайте однушку, окна на север исключите.

В П-44Т очень маленькие однушки, если имеют кухню 6,5- 7,2 кв.м, поэтому не каждый готов их выбрать, несмотря на прекрасный презентабельный внешний вид. КОПЭ будет всегда дороже при других равноценных составлящих. В остальном спорить не буду- новые дома всегда лучше, только другой бюджет на них нужен.

Лазанья писал(а):
Bydgosh писал(а):
Сдать и продать сможете любую. Но с суммой в 6 млн руб. постарайтесь все таки не покупать II-68 и II-68-02. Выбирайте другие серии домов , хотя бы постройки 80-х годов, от 14 этажей и выше.

как жилец ii-68 не советую там вообще ничего брать. Если это не на Проспекта Мира )) дома с камремонтом и нормальной ук.
Берите КОПЭ, дома п-43 (там потолки 2,64), ищите копэ, может повезет. Сейчас уже совершенно другие требования к комфорту и качеству жилья.

На Алексеевской, 3 м.п., 6 млн. руб.

MariannaPro писал(а):
в однушке забыла какой там с/у- даже если совм,то разворачиваете унитаз и ставите стиралку и жизнь прекрасна
.

В 1 к.кв в II-68 раздельный сан. узел.

Святослав писал(а):
Лазанья писал(а):
Bydgosh писал(а):
Сдать и продать сможете любую. Но с суммой в 6 млн руб. постарайтесь все таки не покупать II-68 и II-68-02. Выбирайте другие серии домов , хотя бы постройки 80-х годов, от 14 этажей и выше.

как жилец ii-68 не советую там вообще ничего брать. Если это не на Проспекта Мира )) дома с камремонтом и нормальной ук.
Берите КОПЭ, дома п-43 (там потолки 2,64), ищите копэ, может повезет. Сейчас уже совершенно другие требования к комфорту и качеству жилья.

На Алексеевской, 3 м.п., 6 млн. руб.

Это другая серия, И-209, после кап. ремонта. Я в такой живу

Для однушки хороший вариант. Другое дело что местные риэлторы такие дома давно записали в неликвид

Сергей Марфин писал(а):
Лазанья писал(а):
как жилец ii-68 не советую там вообще ничего брать.

А в ii-68 такие же низкие потолки, как и в ii-68-02 ?
Давным давно, когда мы разъезжали коммуналку и покупали первую нашу квартиру, я запомнил свое ощущение от двушки в ii-68-02: нормальная квартира, но что-то не так.
напросился на второй приезд и все стало понятно - очень, просто очень низкие потолки и даже большие окна не спасают. в итоге купили в П44 линейку.

офф: а Лазанье точно уже можно риелтором работать

Именно низкие потолки - бич этой серии. Но +++++ с лихвой перекрывают все -. Сейчас продаю такую двушку. Покупатели- муж/жена/двое малолетних детей.Собираются присоединить две лоджии к площади. Сейчас квартира 55,5м с учетом летних, без учета 51,5, после присоединения получат 60-метровую квартиру. Для скромного бюджета выбор за этой серией. Где еще с неба можно зацепить десятку халявных метров площади. Попробуй в п-44 или копэ навернуть из мизерного балкончика 10 м к площади. Поэтому кому не нужны волшебные и дополнительные 10м к площади - тот идет в п-44 и копэ и живет там чудесно с нормальными потолками. Двушки в этих башнях еще сто лет будут пользоваться бешеным спросом( у однушек спрос чуть меньше).

Какое Лазанье риэлтором. Только мозг начал немного поправляться от "блевотины, московских ссыкунов, распашни, голода и холода, умру - а ничего не куплю, так и буду жить в съемной квартире"(не судите строго, цитирую Лазаньку дословно). Пусть еще поработает на своем месте. Но то,что парень вырос- однозначно, почти настоящий полковник - квартиру купил, девочек своих кормит и одевает, в Париж везет, ремонт делает. Жизнь началась, Лазанья. :co_ol:

Лазанья писал(а):
НУ прям таки. И чем лучшая?

Лучшая. Почему - указал - среди домов начала 70-х.

только наличием лоджий?

У кого еще есть такая лоджия в 7м2?

давайте разберем:

1. Низкие потолки, имеющие большие швы.

Для конца 60-х - начала 70-х - стандарт.

2. Большие перепады как по стенам, так и по потолку.

Вам, наверное, не повезло - мне не встречались сильные перепады. Сильные - это сколько на ваш взгляд?

3. Дверные перемычки сверху имеют набивку из дерева, нужно сносить и ставить сверху перегородку из гипсокартона, чтобы сделать монтаж дверной коробки.

Это копейки. Если меняете дверь, то меняете и проем.

4. В ряде квартир входная дверь сверху имеет просто металлический набивной щит.

Хуже - простой деревянный. Если ставите металлическую дверь, то верх заделывают или кирпичем или пеноблоками или металлическим листом.
Тоже самое - меняете дверь, то меняете и проем.

5. Плохая вентиляция в туалете и в ванной.

Замечательная там вентиляция.

6. Маленькая ванная и туалет.

Вполне нормальная для 60-х - 70-х. Недостаток - ванна - 150см.

7. пол сразу на замену. там ничего не исправишь, все взрывать.

Применимо абсолютно для любой квартиры, если начинать ремонт по уму.

8. несущие конструкции поперек квартиры.

Несущие что, простите?

Эта серия может быть и хорошая, но уже устарела и не идет ни в какое сравнение с КОПЭ или п-44т.

Разумеется, вы сравниваете вообще несравнимое - II-68 - 70-е годы(самое начало 80-х), КОПЭ - 80-90-е, П-44Т - 2000-е.
Хотя, если выбирать между 1-кой в II-68 и П-44Т, то в целом, П-44Т проигрывает. Только для однушек. А КОПЭ - лучше из этих трех.

Cвятoслав Tеплов

user_n1 писал(а):
Это другая серия, И-209, после кап. ремонта. Я в такой живу Для однушки хороший вариант. Другое дело что местные риэлторы такие дома давно записали в неликвид

Почему неликвид - отличное соотношение цена/доход от аренды.

лоджия огромная!

взяли аванс перед НГ, ждали одобрения банка, получили, а у покупателей соседи по коммуналки не смогла набрать деньги на выкуп комнаты...

Тип здания жилой дом
Количество этажей 14
Год постройки 1972
Кол-во квартир 98
Кол-во подъездов 1
Мусоропровод есть
Строительная серия И-209А
Материал стен Блочный

Кстати плита газовая! :co_ol:

Bydgosh писал(а):
В 1 к.кв в II-68 раздельный сан. узел.

Давно?