Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687

Слушайте, я уже раз десять перекрестилась, что купила новострой до того, как на этот форум пришла. Вас почитаешь, прям жуть какая-то... :sh_ok:

А ведь купили, собственность получили и живем спокойно.
При всем уважении к пишущим в этой теме, реально становится страшно... :-(

Вы бы... как-то... ну чтобы не очень страшно...ну вы поняли...
Спасибо заранее... ой... :smu:sche_nie:

Элен писал(а):
Bloomington писал(а):

Замена стороны в ДДУ трёхсторонним соглашением. Дольщик-1 выбывает, а дольщик-2 встаёт на его место, уплатив дольщику-1 ххх рублей.

А потом регистрируем право собственности, подав в регпалату ранее зарегистрированный в реестре ДДУ на себя, а вновь "прибывшему" по подписанному соглашению о замене стороны в договоре к ДДУ Дольщику-2, весело машем лапкой. Пусть он соглашение повесит в рамочку и любуется на него. Да Bloomington?

А разве такое соглашение(по сути изменение) не подлежит регистрации как сам ДДУ?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
...
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

ДмитриЧ писал(а):
Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что вы не покупаете квартиру, а приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме. Равно как и становитесь залогодержателем. Иными словами приобретаете право требования, которое при желании можете уступить.

Каша у Вас в голове, ДмитриЧ.
Я полностью все написанное выше не осилила, воды много.
Но основное - у Вас перепутались понятия, логические схемы, договорная терминология, которые использовались ранее, во времена массового использования Закона об инвестиционной деятельности, и те, которые используются сейчас, если Вы говорите о ДДУ и 214ом.

Это раньше инвестор/соинвестор приобретал не квартиру, а право на нее, как на результат совместной инвестиционной деятельности и ни о каком праве собственности там ни говорить, ни упоминать собственность в договоре, было не уместно.

Сейчас все проще:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в "порядке", установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

Можно в подтверждение просто поднять архивы со старыми документами и новыми ДДУшными документами, но лениво, честно говоря. Хотя, по договорной базе будет все это отследить элементарно.

Право требования, термин, работающий при заключении уступки.

У участника же долевого строительства, в соответствии с 214ым возникает право залога в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации "§ 3. Залог" и N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных ФЗ 214ым.
И это совсем другая история....

Кроме того, 214ый проговаривает даже возникновение права собственности на места общего пользования у участника долевого строительства.

Хотя под Закон об инвестиционной деятельности такое понятие было категорически не применимо. В старых договорах приходилось ссылаться на ГК - "доля в праве собственности на места общего пользования".

aMigo007 писал(а):
А разве такое соглашение(по сути изменение) не подлежит регистрации как сам ДДУ?
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
...
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору),

Нет, не подлежит.
Изменение договора и замена стороны в договоре, это разные понятия. С целью замены предусмотрена процедура уступки и ее (уступки) регистрация.
Вся фишка 214го в законодательно закрепленной регистрации права и его перехода.

Допы о замене стороны в договоре работают там, где не работает 214ый.

ДмитриЧ писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Прям монстр, по договору монстр?

По бренду монстр Группа компаний, че.
А по договору ( в договоре) как и обычно - малоизвестное юридическое лицо.

Ой, "специалист" ляпнул и не подумал.

ДмитриЧ писал(а):
Застройщик - строительный бренд-монстр.

Реальный специалист азбучные вещи с великого бодуна не напутает.
Работайте над азбукой. Или над бодуном.Тщательнее, чтобы люди вам поверили за ваши знания и умения....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Работайте над азбукой. .

Отвечал-то тебе :lol:

На твоем безграмотном языке. :lol:

Естественно, все остальные же давно поняли, после того, как уже мной исписано материалов на 3 тома - девелопер (бренд) и застройщик ( а кого оформлена разрешит. документация и с кем дольщик подписывает ДДУ) - это не одно и тоже. Наконец-то дошло и до тебя. Похвально. Растешь.

Элен писал(а):
Кроме того, 214ый проговаривает

Забавно Вас читать :lol:

Правильный ответ:
По ДДУ никакого права собственности не возникает. Залогодержателем дольщик - да, становится. А прав собственности на этапе строительства - нет, не было и не будет.
Именно на основании залога, дольщик при процедуре банкротства стновится кредитором
Между термином "возникает" и "возникло" - как говорят в Одессе, две большие разницы :men:

Но Вам можно :lol:

Про "архивы" - смеялся. ;;-)))

_____________________________________________________________________________________________________________

Итак, господа, те кто недавно заключил ДДУ и зарегистрировал таковой, переворачиваем прошитый комплект документов и смотрим на последнюю страницу и видим... два синих штампа.
Один о том , что прошла регистрация.
Второй... об ипотеке в силу закона.

"Я не брал никакой ипотеки, что за фигня, это какая-то ошибка!!!" волноваться не стоит, уважаемые дольщики . Речь как раз идет о возникшем залоге. Все правильно. :men:

Элен писал(а):
А потом регистрируем право собственности, подав в регпалату ранее зарегистрированный в реестре ДДУ на себя, а вновь "прибывшему" по подписанному соглашению о замене стороны в договоре к ДДУ Дольщику-2, весело машем лапкой. Пусть он соглашение повесит в рамочку и любуется на него.

Нет, соглашение к ДДУ, как заметил уважаемый aMigo007, подлежит регистрации, поэтому зарегистрировать на дольщика-1 не получится.

Элен писал(а):
Изменение договора и замена стороны в договоре, это разные понятия. С целью замены предусмотрена процедура уступки и ее (уступки) регистрация.

Аргументируйте, пожалуйста, невозможность замены стороны в ДДУ.

Элен писал(а):
У участника же долевого строительства, в соответствии с 214ым возникает право залога

Элен писал(а):
Это раньше инвестор/соинвестор приобретал не квартиру, а право на нее

А сейчас дольщик прямо квартиру приобретает? :sh_ok:

А чего тогда не по ДКП? Может, потому что нету на момент заключения ДДУ той квартиры и не факт, что будет?