Я очень сложный клиент (( 228 / 11016

Ой, даже не ожидала такой скорый отклик на просьбу о помощи ))

Рентополучатель писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Dasha2 писал(а):
Купить хочу сейчас, пока цены не взлетели, а жить буду наверно годика через два.

Не торопитесь.
В ближайшие два годика взлета не предвидится.
Скорее наоборот.

Надо, наверное, добавлять что в долларах не предвидится.

Вот вот. Мне тоже много умных дядечек говорили, что цены не растут, в долларах они падают. Но пока я смотрела квартиры, они уходили, снимались с продажи. Я понимаю, что не все то продажа, что снято с публикации, но все-таки. В любом случае деньги у меня на счету в рублях. Торопиться не тороплюсь, решение принимать буду очень взвешенно, только если будет уверенность, что квартира не переоценена. Лучше наоборот, правда рискованнее. В идеале купить именно ту квартиру, в которой буду жить через пару лет. Но как минимум, она должна сохранить денежные вложения, чтобы через определенное время, когда я пойму, что тот или иной район для меня лучше - можно было бы ее разменять с минимальными потерями.

Рентополучатель писал(а):
Так быстро на вскидку мне понравилась
внешняя ссылка . Окна на запад будете чай пить и на закат смотреть
тем более альтернатива подобрана. Можете и по цене продавцов на миллион "прессануть"
можно еще глянуть конечно
внешняя ссылка , но там наверное какой то не порядочек, хотя метрА поближе всех будет
фото всех нет , но если вам понравится тут уж ТОРГУ есть где разгуляться.
внешняя ссылка
То же неплохая , но надо сходить в живую посмотреть.

Юлия Лурье писал(а):
http://www.cian.ru/sale/flat/2582646 .
странно, в этом доме моя подруга продала 2 года назад там двушку 75 квм, с шикарным евроремонтом в английском стиле,за 18 млн, я представляю, что сейчас ее квартира стоит 22-23 млн..57 квм там были однушки.
такое впечатление, что вид дома - не соответствует квартире и подъезду..
может, замануха, виртуалка. для поимки клиентов на покупку?

Arwestion писал(а):
Dasha2 писал(а):
17.. внешняя ссылка да уж, а начинала просмотр ограницивая цену 12миллионами

3-Филевская 8 корп.2 за 15 млн. -за 52м2 переоценена сильно, я ее смотрел для себя (как раз однушку в этом доме продаю),
кроме того, она менее 3 лет, а это совсем неинтересно и опасно.
Последние продажи двушек в этом доме были на уровне 13,2-13,3 млн.руб., это их реальная рыночная цена.

Конкретно в этом доме 3-Филевская 8 корп. 2 сейчас есть на 21 этаже за 13,5 млн., правда, тоже менее 3 лет, но таки на 1,5 млн. дешевле.
Вот ссылка на нее: внешняя ссылка

Береговой проезд вообще не рассматривал бы, т.к. нужно изнутри знать застройщика и быть уверенным, что стройка завершится и вы не пострадаете.

Береговой проезд уже не смотрю, слишком уж соблазнительно-низкие цены там. Если бы было так просто перевести апартаменты в квартиры, их бы давно раскупили.

2582646 нет, это не замануха, смотрела эту квартиру. в этом доме смутило то, что он полупанельный, полумонолитный. практически все окна на одну сторону, одно окно набок. состояние нормально-хорошее, но не супер, явно не шикарный евроремонт в английском стиле ))
прост я для себя решила, что 14-15 отдам только за квартиру с очень хорошим ремонтом. на миллион прессануть?)) не думаю, что более полумиллиона кто-нибудь скинет, тем более когда люди уже нацелились на что-то с альтернативой. хотя, конечно, с так называемыми прямыми деньгами с хозяевами торговаться гораздо проще. аж заметно как они в лице меняются )
2258248 состояние ниже среднего, цена интересная, дворик неплохой. НО.....железная дорого очень близко и каждые 3-4 минуты поезда слышно по два раза! такое ощущение, что жд огибает это место полукругом и поезд слышно сначала с одной стороны, потом с другой. хотя, судя по карте, это не так.
2422280 общая площадь на самом деле меньше. но там 3 лоджии. ремонт хороший, комнаты немаленькие. плохо, что у всех этих монолиток на истринской отсутствует двор как таковой. вместо него стоят 3-4 парковки и при этом вся территория все равно забита стихийно припаркованными машинами. 15миллионов.....стоил ли она того? не знаю.
2596865 хорошая доступность метро, состояние хорошее, но сам ремонт.....плитка повсюду, на кухне, в гостиной, прихожей. тоже показалась переоцененной
2651268 эту видела в распечатке риелтора из какого-то там закрытого навигатора недвижимости. там она стоила чуть меньше 12 миллионов.....после звонка уточнили, что цену подняли на 1.5 миллиона! не знаю, может это какие-то махинации риелтора хозяина квартиры.окончательно добило то, что квартиру продают через год после покупки. поэтому даже не ходила смотреть

Александр Долгов писал(а):
ТС вам жить вам и решать....кому то больше подходит запад а кому то северо запад....лично мне нравится юго запад нравится инфраструктурой....странно вы столько посмотрели а ваш агент вас так и не понял, не понял что вам нужно....может агента сменить...

а мне ЮЗ не понравился, какие-то необъяснимо завышенные в сравнении с СЗ и З ценники. смотрела там треугольные дома на Никулинской улице, вроде ничего особенного, фасад уже попортился, помрачнел, дворик так себе. спрашиваю риелтора хозяев почему здесь такая высокая цена - получила ответ что-то типа Это юго-запад, детка! ))
полностью на свою интуицию полагаться не могу. вот к примеру мне нравятся квартиры на рублевском шоссе, люблю когда рядом кипит жизнь, хороший вид, открытое пространство. но я ведь рядом с шоссе не жила. многие говорят, что близость шоссе загрязняет воздух, повышает утомляемость, расстояние от шоссе должно быть более 200 метров, а там только 50-70. может они правы. вот куплю такую квартиру, а потом передумаю, но продать при необходимости будет тяжело.
большую часть я просмотрела без риелтора. она уже стала возмущаться, что я так много смотрю. договор с ней по срокам уже расторгнут, продлевать не буду. я ее не виню, я ведь сама толком не понимаю, что мне нужно. ее ошибка в том, что она думала, что я определюсь после 7-8 просмотров.
найду другого риелтора, да и то он будет только договор оформлять и проверять чистоту документов. показывать или даже просто организовывать для меня просмотры множества квартир никто не хочет, это я поняла по обзвону нескольких риелторов и агентств.
Спасибки всем кто откликнулся и помогает мне советами и мнениями, особенно Рентополучателю, Юлии Лурье и Arwestion за конкретику и живые примеры :co_ol:

"Живым примером" хочу вам сказать, что Ватутина тогда надо было брать и без ремонта, цена для этого дома хороша, даже, я бы сказала - инвестиционная..Но - это должен был подсказать ваш риэлтор, в обязанности которого входить продавать свои выводы, а не распечатки из волшебных баз.
Также он должен был вас предостеречь от огульного нежелания смотреть квартиру, которую, как вы пишите, вы решили не смотреть, так как ее" купили год назад".. люди инвестировали - теперь цены на ЛИКВИДНЫЕ КВАРТИРЫ ВЫРОСЛИ(продажа через год - одно из доказательств этого), ничего преступного в желании хозяев вытащить прирощенные средства - нет.
В общем, ситуация печальная, так как я уверена, что много хороших вариантов вы упустили.."

Торопиться не тороплюсь, решение принимать буду очень взвешенно, только если будет уверенность, что квартира не переоценена. Я ведь сама толком не понимаю, что мне нужно.

В общем, ситуация печальная.

Золотые слова. :ti_pa:

Dasha2 писал(а):
....вот к примеру мне нравятся квартиры на рублевском шоссе, люблю когда рядом кипит жизнь, хороший вид, открытое пространство. но я ведь рядом с шоссе не жила. многие говорят, что близость шоссе загрязняет воздух, повышает утомляемость

Шоссе шоссе рознь.
Рублевское - единственное в Москве, которое заряжает энергией и повышает уверенность в завтрашнем дне.

Dasha2 писал(а):
я ведь сама толком не понимаю, что мне нужно.

Суть.

"Пока ты семь раз отмеряешь,
кто-то уже пару раз отрезал,
присобачил на место ,
поменял местами,
взял другое

и уже счастлив !!!"

Самое опасное в этой ситуации - стать туристом: почувствуете, как через некоторое время память начнёт стирать детали просмотренных вариантов ,
потом можете,
просто уже потому что покупать что-то надо и надоело смотреть и выбирать,
кУпить первое попавшееся по деньгам и пожалеете потом.
Сделайте паузу на недельку, проанализируйте собственные возможности и потребности и только после этого снова начинайте просмотры.
Это сугубо мои собственные наблюдения.

Рентополучатель писал(а):
Васяnew писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Вопрос не в одном банке, они устроят короткое сжатие, на 6-9 месяцев и заберут порядком 50% всех ипот. квартир.
Есть информация? Или дар предвидиния?
Есть прецеденты в США. А у нас что другой строй? или мы честнее?

В США банки долго и упорно сначала стараются заставить ипотечников платить, реструктуризуют долги и прочие дела. Потому что "отбирать ипотечные квартиры" с точки зрения банка совсем не так весело - на них необходимо держать резерв согласно распоряжению ЦБ, управлять непрофильными активами, часть кредитного портфеля практически превращается в "мусор". Ровно поэтому даже на фоне реального жесткача зимой 2009 отбор квартир был исчезающе редким явлением, не вижу никаких поводов к изменению ситуации.

Александр Долгов писал(а):
ТС вам жить вам и решать....кому то больше подходит запад а кому то северо запад....лично мне нравится юго запад нравится инфраструктурой....странно вы столько посмотрели а ваш агент вас так и не понял, не понял что вам нужно....может агента сменить...

"На Александра Долгова" намекает Александр Долгов.

Учитывая информацию от агента о переводе апартаментов в жилое - нет смысла с ним далее работать.

Shadow писал(а):
В США банки долго и упорно сначала стараются заставить ипотечников платить, реструктуризуют долги и прочие дела. Потому что "отбирать ипотечные квартиры" с точки зрения банка совсем не так весело - на них необходимо держать резерв согласно распоряжению ЦБ, управлять непрофильными активами, часть кредитного портфеля практически превращается в "мусор". Ровно поэтому даже на фоне реального жесткача зимой 2009 отбор квартир был исчезающе редким явлением, не вижу никаких поводов к изменению ситуации.

Никто не говорит что это будет завтра.
Постепенно, год за годом снижают проценты по ипотеке, а количество заходящих в нее растет. Значит растет общее число платящих. Вообще всю эту массу можно представить в виде СТАИ РЫБ , где есть уже старые по возрасту рыбы и совсем молодые. Бесконечно снижать процент по ипотеке невозможно , но уже на 5% и ниже начнутся явные проблемы. Стая перестанет наполняться новыми рыбинами и наметится даже снижение популяции ипотечников в связи с окончанием выплат. Вот когда стая достигнет своей зрелости и надо будет ее "растормошить". И не только надо, а так и будет. :-(