Маленькая специализация аренды. Типа сегментирования... 44 / 1481

Сергей Тихоненко писал(а):
Кирилл, как прокомментируешь?
внешняя ссылка
Ну и комментарий, вынесу его сюда

"Заголовок статьи не говорит о том, что речь идёт об открытии хостела в Москве. Ну даже пусть так. Давайте рассмотрим цифры. Только те, что упоминаются в Вашей статье.

1. "Если в вашем хостеле 12 коек (одна шестиместная комната и три номера на двоих), средняя выручка в месяц может составить 300 000-400 000 рублей — в зависимости от цены проживания".

Анализ цен на booking.com показал, что средняя цена места в шестиместной комнате 600 рублей, а двухместной комнаты 2500 рублей. Таким образом получаем выручку 333 000 рублей при 100% загрузке.
Загрузка в 100% - вещь невозможная и где-то даже опасная. Поэтому возьмём очень талантливого хостельера, который добился среднегодовой загрузки в 80%. Его выручка составит 266 400 рублей.

2. "Арендовать трёх- или пятикомнатную квартиру в центре Москвы можно за 150 000-300 000 рублей в месяц".

Давайте всё же возьмём нижнюю границу цены, т.к. при верхней экономика хостела вообще не складывается. Что мы имеем? Выручку в 266 400 рублей и аренду в 150 000 рублей.

У нас осталось 116 400 рублей

3. "Вам потребуется нанять минимум двух администраторов, чтобы они работали в две смены (средняя зарплата — 25 000-30 000 рублей), и уборщицу. Управляющим можете стать лично вы, или же найдите надёжного человека на зарплату 60 000-70 000 рублей".

Администратор, работающий сутки через сутки - это киборг. Ну пусть будет так. Отнимаем от 116 400 рублей две зарплаты администратора (50 000 рублей) и зарплату уборщицы (15 000 рублей?). У нас осталось 51 400 рублей. На зарплату управляющему уже не хватит.

А ещё есть налоги.
Налог на заработную плату составляет примерно 28 000 рублей.
ЕНВД составит какую-то сумму (нужно считать), ну пусть 5 000 рублей.

Таким образом у нас осталось 18 400 рублей.

4. А ещё у нас есть переменные расходы на каждого гостя. Они вряд ли составят в Москве менее 100 рублей на человека. При загрузке в 80% в нашем хостеле побывают в месяц 288 человек. Итого: 28 800 рублей.

Экономика нашего хостела: - 10 400 рублей

5. Гости должны как-то о нас узнавать. Для небольшого хостела, вероятнее всего оптимальным вариантом будет продажа через booking.com и тому подобные сайты. Комиссия которых составляет 15% минимум.
Это 49 950 рублей при нашей выручке.

Экономика хостела: - 60 350 рублей.

6. Допустим, что хостел стал настолько хорош, что его цены выше, он научился генерить 100% загрузку, и его выручка составила 400 000 рублей.

В этом случае к доходной части хостела мы добавим 133 600 рублей.
Но вырастет и расходная часть:
переменные расходы вырастут на 7200 рублей;
оплата booking вырастет на 10 050 рублей.

Что мы имеем как результат в этом случае?

56 000 рублей "чистыми". Эта цифра никак не согласуется ни с заявленным сроком окупаемости, ни просто с целесообразностью открытия такого хостела."

Здесь не учли большой удельный вес стоимости постельного белья .
Которое быстро "убивается" .
Плюс подушки -одеяла , покрывала-полотенца .

На 30 мест минимально -требуется 60 комплектов х 1000-1500 рублей .

alexis18 писал(а):
Здесь не учли большой удельный вес стоимости постельного белья .
Которое быстро "убивается" .
Плюс подушки -одеяла , покрывала-полотенца .
На 30 мест минимально -требуется 60 комплектов х 1000-1500 рублей .

1 комплект может обойтись как в 1000-1500 рублей, так и в 400-500.

Кирилл писал(а):
alexis18 писал(а):
Здесь не учли большой удельный вес стоимости постельного белья .
Которое быстро "убивается" .
Плюс подушки -одеяла , покрывала-полотенца .
На 30 мест минимально -требуется 60 комплектов х 1000-1500 рублей .

1 комплект может обойтись как в 1000-1500 рублей, так и в 400-500.

Возможно , но это будет синтетика .
2 простыни по 200 рублей , наволочка -100, полотенце -100-1500 .
Итого за 600 самый оптимистичный расчёт .

Но это не главное в цифрах .
Они будут всегда .

Самый важный аспект .
В жилом -соседи .
Как их задобрить?

О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Fair&Square писал(а):
О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Все еще не отпускают иллюзии и фантазии ? :hi_hi_hi:

Fair&Square писал(а):
О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Есть в Нью-Йорке сайт ЭрДиЭнУай называется, это база квартир без агентов, доступ стоит 100 долларов, сайту этому около 15 лет, есть колл-центр и т.д.
Так вот они до сих пор раз в несколько лет ищут новых инвесторов, т.е. работают в убыток или в ноль.
А 90% сделок в аренде делают агенты.

Владимир Романенко писал(а):
Fair&Square писал(а):
О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Все еще не отпускают иллюзии и фантазии ?

Там что-то другое видимо ... "не отпускает")

Владимир Романенко писал(а):
Fair&Square писал(а):
О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Все еще не отпускают иллюзии и фантазии ?

Товарищ в очередной раз вылез из бана, чтобы вновь прорекламировать свой "мега-проект " - "Агентов - на свалку истории!" Удаляют его посты, удаляют, а он, каждый раз ну - чисто "птица Феникс"! ( Респект уважаемому Игорю Анатольевичу за титанический труд мудрого хозяина НЕРСа и долготерпение! :co_ol:

).
Обычно ЭТО начинается так:

Fair&Square писал(а):
Добрый день всем!
Меня зовут Сергей и я автор проекта ...., помимо меня сейчас в компании работают еще 4 человека....

P.S. Посему, коллеги, не ломайте понапрасну копья. :mi_ga_et:

Эти товарищи и меня помоями облили на своей страничке фейсбук. Ничего обо мне незная, выдрав пост про комиссию с риэлтидмира

Fair&Square писал(а):
О, господи! Теперь и в хостелы полезли эти "профессионалы" рынка - риэлторы! Оставьте вы аренду в покое! Забудьте! Через пару лет вас там вообще не будет и ничего вы с этим не поделаете, как бы вы ни пыжились. Идите получайте второе образование и срочно ищите другие сферы занятости. А следом и рынок купли-продажи "уйдет" от риэлторов, оставив лишь малый сегмент проблемных сделок.

Почто Господа всуе упоминаете уважаемый? Чё злитесь?! Вам чужие "лёгкие" "быстрые" деньги покоя не дают? Расслабьтесь и выдыхайте. Естественно как только риэлторы перестанут зарабатывать, они без сожаления покинут этот рынок.... и найдут себя на другом рынке :lol: