Договор безвозмездного найма с собственником. 52 / 1106

alexis18 писал(а):
Александр Р. писал(а):
Главное, чтобы в квартире не было звука.
Муз.центров , теликов и прочей звуковой дряни , которую любят по синьке арендаторы.
Врубить погромче.
Поэтому унас с соседкой нейтралитет.
Она молчит , а я тем более

Тогда и арендаторов не будет

в такой келье разве что батюшка проезжий остановится,да и тот телевизор попросит.

Александр Р. писал(а):
alexis18 писал(а):
Александр Р. писал(а):
Главное, чтобы в квартире не было звука.
Муз.центров , теликов и прочей звуковой дряни , которую любят по синьке арендаторы.
Врубить погромче.
Поэтому унас с соседкой нейтралитет.
Она молчит , а я тем более

Тогда и арендаторов не будет в такой келье разве что батюшка проезжий остановится,да и тот телевизор попросит.

Да ладно, одни лохи и смотрят ящик )))
Что там смотреть ?
Сейчас все есть в другой коробочке :ti_pa:

Хошь хоккей ,хошь биатлон .
Хошь Счастливые люди .

Даже я не смотрю ящик , бесполезное и гнусное занятие , хотя далеко не батюшка .
А пионЭры до 30 , даже игнорят тех , кто фанат этого жлобства .

Александр Р. писал(а):
А какие проблемы обычно возникают,когда ИП продаёт квартиру,находящуюся в его собственности?И влияет ли как-то обстоятельство,что он,собственно,ИП?Просто не сталкивался,не знаю.

Не предоставляется налоговый вычет при продаже, если квартира использовалась для ведения предпринимательской деятельности.
Но можно попытаться обойти, закрыв ИП загодя перед продажей (не за месяц, ес-но...)

Александр Р. писал(а):
Кто-то с суммой аренды,указанной в договоре,играется,но мне это кажется как-то уж слишком очевидным и грубым.Может и напрасно.

Скажите, Александр, а вы уже продумали, как вы выручку будете по ИП оформлять?
Между физлицами - можно расписки в налоговую предоставить.
А вот как вы как ИП работать будете? Кассу поставите или по безналу?

Это я к тому, что вы в виде налогооблагаемой базы показывать будете...

Ида Зибелин писал(а):
Александр Р. писал(а):
А какие проблемы обычно возникают,когда ИП продаёт квартиру,находящуюся в его собственности?И влияет ли как-то обстоятельство,что он,собственно,ИП?Просто не сталкивался,не знаю.

Не предоставляется налоговый вычет при продаже, если квартира использовалась для ведения предпринимательской деятельности.
Но можно попытаться обойти, закрыв ИП загодя перед продажей (не за месяц, ес-но...)

Александр Р. писал(а):
Кто-то с суммой аренды,указанной в договоре,играется,но мне это кажется как-то уж слишком очевидным и грубым.Может и напрасно.

Скажите, Александр, а вы уже продумали, как вы выручку будете по ИП оформлять?
Между физлицами - можно расписки в налоговую предоставить.
А вот как вы как ИП работать будете? Кассу поставите или по безналу?

Это я к тому, что вы в виде налогооблагаемой базы показывать будете...

ККТ в арендованной квартире -это мечта ФНС.
Причем тотально в каждой ))))

alexis18
Не предоставляется налоговый вычет при продаже, если квартира использовалась для ведения предпринимательской деятельности.
Но можно попытаться обойти, закрыв ИП загодя перед продажей (не за месяц, ес-но...)
А вы не знаете, как в налоговых ведется учет квартир используемых в предпринимательской деятельности ?
А то смотрю у них налогом на имущество один отдел занимается, НДФЛ -другой, ИП -третий. Но чтобы у них была общая база для всех объектов -на все налоги что-то такого не знаю. Притом чтобы объект недвижимости попал под признак ведения предпр.деятельности должны же быть какие-то документы. Не по свидетельским показаниям же .
Вот у меня самого был такой случай -находясь на ИП УСН, написал заявление в налоговую в отдел налога на имущества о предоставлении льготы по этому налогу т.к. квартира сдавалась в аренду -предоставил договора -налоговая льготу по налогу на имуществу дала. А затем через несколько лет эта квартира была продана. Так НДФЛ не был начислен с продаж, так как квартира была в собственности свыше 3-х лет, а про то что она использовалась в предпринимательской деятельности никто не вспомнил. Также сейчас по патенту никто не спрашивает адреса всех сдаваемых квартир -такого нет в заявлении на патент. И кто как налоговая отследит -какая квартира сдается, а какая нет ? Или в налоговой сейчас это как-то стыкуется ?

Ида Зибелин писал(а):
Скажите, Александр, а вы уже продумали, как вы выручку будете по ИП оформлять?
Между физлицами - можно расписки в налоговую предоставить.
А вот как вы как ИП работать будете? Кассу поставите или по безналу?

Это я к тому, что вы в виде налогооблагаемой базы показывать будете...

На соседнем форуме нашел статью очень грамотного человека про кассовую дисциплину для ИП.Поскольку ссылки по теме правилами этого форума,кажется,не запрещены,позволю себе привести её внешняя ссылка
Там очень очень много букв,но почитать интересно.Насколько я понял из статьи,касса теперь обязательна для всех ИП,учет ведется в кассовой книге с ПКО И РКО,но при УСН осуществляется ведением книги учета доходов и расходов без необходимости вести кассовую книгу.Плюс БСО,так и буду работать,полагаю,в любом случае к практикующему бухгалтеру пойду за окончательной консультацией,рассматриваю вариант передачи бухгалтерии в аутсорсинг,если в цене сойдемся.Бухгалтерия-достаточно серьезное мероприятие,разбираться в ней-великое благо,но чревато пени,штрафами и существенными времязатратами.С необходимостью работы по безналу пока не сталкивался,расчеты наличкой.

Бухгалтер для не работодателя и ИП на УСН с дохода, или на ПСН -выброс денег на ветер, если документооборот не велик. А для консультаций форумы бухгалтеров есть и налоговая.

Iv писал(а):
Бухгалтер для не работодателя и ИП на УСН с дохода, или на ПСН -выброс денег на ветер, если документооборот не велик. А для консультаций форумы бухгалтеров есть и налоговая.

Быть может действительно откажусь от услуг,если сочту,что деньги,которые они просят,не сопоставимы с объемом работ,которые они выполняют,а пока для меня бухгалтерия это куча непонятных бумажек,которые нужно систематизировать и сдать в строго определенные сроки.Не сомневаюсь,что разберусь в этом,конечно,и уже многие моменты прояснились,но пока к самостоятельной сдаче отчетности не готов.За ценное замечание очень благодарен,позволю себе спросить-Вы,Iv,работаете только на собственных квартирах,насколько я понял?Каким образом собираете отчетность для налоговой?Просто копите БСО,по мере поступления внося суммы по ним в книгу доходов-расходов,или в конце года общую сумму дохода декларируете?Тогда как налоговая проверит достоверность данных,придется всю кучу БСО туда нести.Прошу прощения,если вопросы дремучими покажутся,но разве может дремучий человек задавать другие.
На бухгалтерском форуме меня под зад пнули,когда имел неосторожность спросить,каким образом можно НДФЛ поменьше платить

видимо,очень некорректно спросил.

Iv писал(а):
alexis18
Не предоставляется налоговый вычет при продаже, если квартира использовалась для ведения предпринимательской деятельности.
Но можно попытаться обойти, закрыв ИП загодя перед продажей (не за месяц, ес-но...)
А вы не знаете, как в налоговых ведется учет квартир используемых в предпринимательской деятельности ?
А то смотрю у них налогом на имущество один отдел занимается, НДФЛ -другой, ИП -третий. Но чтобы у них была общая база для всех объектов -на все налоги что-то такого не знаю. Притом чтобы объект недвижимости попал под признак ведения предпр.деятельности должны же быть какие-то документы. Не по свидетельским показаниям же .
Вот у меня самого был такой случай -находясь на ИП УСН, написал заявление в налоговую в отдел налога на имущества о предоставлении льготы по этому налогу т.к. квартира сдавалась в аренду -предоставил договора -налоговая льготу по налогу на имуществу дала. А затем через несколько лет эта квартира была продана. Так НДФЛ не был начислен с продаж, так как квартира была в собственности свыше 3-х лет, а про то что она использовалась в предпринимательской деятельности никто не вспомнил. Также сейчас по патенту никто не спрашивает адреса всех сдаваемых квартир -такого нет в заявлении на патент. И кто как налоговая отследит -какая квартира сдается, а какая нет ? Или в налоговой сейчас это как-то стыкуется ?

Всё объясняется тотальным распиз............вом .
Во всём .
В ФНС жалованье копеечное ,у низового и среднего звена , кто будет заниматься аналитикой всех НАШИХ телодвижений за 12-14 тысяч )))
Малолетним девочкам это непостижимо, в силу опыта , да и особо не надо .
Отсидел свои часы -и пох.
Хотя знаю , что общероссийкая база ФНС мощнейшая , всё там есть и по физикам и по юрикам .
Но благо НАМ , что как им платят , так они и работают . :ti_pa:

Ранее . когда начали выплачивать премиальные с взысканных и доначисленных сумм , был и приток толковых кадров и блеск в глазах .
А сейчас уныние и безнадёга .

Что касается БСО и их применения в аренде квартир , ФЗ это не предусмотрено .
УВЫ.

Федеральный закон "О ККТ"
3. Организации и индивидуальные предприниматели в силу специфики своей деятельности либо особенностей своего местонахождения могут производить наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности:
продажи газет и журналов, а также сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках при условии, если доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Учет торговой выручки от продажи газет и журналов и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно;

продажи ценных бумаг;
продажи лотерейных билетов;
продажи проездных билетов и талонов для проезда в городском общественном транспорте;
обеспечения питанием обучающихся и работников образовательных организаций, реализующих основные общеобразовательные программы, во время учебных занятий;
торговли на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами;
разносной мелкорозничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи) с ручных тележек, корзин, лотков (в том числе защищенных от атмосферных осадков каркасами, обтянутыми полиэтиленовой пленкой, парусиной, брезентом);
продажи в пассажирских вагонах поездов чайной продукции в ассортименте, утвержденном федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта;

торговли в киосках мороженым и безалкогольными напитками в розлив;
торговли из цистерн пивом, квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, вразвал овощами и бахчевыми культурами;
приема от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома;
О применении контрольно-кассовой техники при приеме от населения металлолома см. письмо МНС РФ от 9 апреля 2004 г. N 33-0-11/281, письма ФНС РФ от 1 ноября 2004 г. N 33-0-14/684@, от 17 мая 2005 г. N 22-3-11/868
реализации предметов религиозного культа и религиозной литературы, оказания услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях, в иных местах, предоставленных религиозным организациям для этих целей, в учреждениях и на предприятиях религиозных организаций, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
продажи по номинальной стоимости государственных знаков почтовой оплаты (почтовых марок и иных знаков, наносимых на почтовые отправления), подтверждающих оплату услуг почтовой связи.
Организации и индивидуальные предприниматели, находящиеся в отдаленных или труднодоступных местностях (за исключением городов, районных центров, поселков городского типа), указанных в перечне, утвержденном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники.
Аптечные организации, находящиеся в фельдшерских и фельдшерско-акушерских пунктах, расположенных в сельских населенных пунктах, и обособленные подразделения медицинских организаций, имеющих лицензию на фармацевтическую деятельность (амбулатории, фельдшерские и фельдшерско-акушерские пункты, центры (отделения) общей врачебной (семейной) практики), расположенные в сельских населенных пунктах, в которых отсутствуют аптечные организации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт при продаже лекарственных препаратов без применения контрольно-кассовой техники.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 27 июня 2011 г. N 162-ФЗ в пункт 4 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Система ГАРАНТ: внешняя ссылка

Интересное письмо по гостиничным услугам и НДС .
внешняя ссылка

Применение бланков строгой отчетности организациями и ИП на ЕНВД
внешняя ссылка

Что относится к бытовым услугам
"ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ" ОК 002-93 (ОКУН) (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 28.06.93 N 163) (ред. от 12.12.2012 с изменениями, ...

внешняя ссылка
И разрешено применение БСО

Несколько лет использую БСО при оплате за наличный расчет населением услуг проживания. Проблем не было ни при проверках налоговой , ни при приеме данных БСО к отчету в организациях командированными. (БСО многие применяют. Можете хоть в яндексе заколотить: "бсо гостиница услуги проживания образец" )
БСО используются согласно постановления правительства РФ от 6 мая 2008 г. N 359.
Почитайте хоть письмо мин.фина РФ 18 августа 2010 г. N 03-03-06/1/556 о применении БСО гостиницами
внешняя ссылка
*
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2008 г. N 359

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ РАСЧЕТОВ
И (ИЛИ) РАСЧЕТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЛАТЕЖНЫХ КАРТ
БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ КОНТРОЛЬНО-КАССОВОЙ ТЕХНИКИ
Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.
*
В постановлении 359 говорится о возможности применения БСО в случае оказания услуг населению за наличный расчет. А бытовые услуги только часть возможных услуг. так вот согласно постановления 359 при оказании любых услуг, а не только бытовых можно применять БСО. Но БСО можно применять только оказании любых услуг именно населению, а не юр.лицам. Если эту же услугу оказываешь юр.лицу, то БСО применять нельзя -нужно или чек ККТ или безнал.
Гостиничные услуги и услуги проживания не относятся к Бытовым услугам, это просто услуги. Но при расчете с физ.лицами населением -БСО можно применять.