Залоговая квартира 66 / 2881

Да уж, жесть, и главное все не при делах, особенно порадовало АИЖК, которое все это время принимало платежи. :sh_ok:

Алексей Luft писал(а):
zver писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Тут еще проблема с заемщиком. Он против продажи квартиры, так еще и не платит. Покупатель на квартиру внесет сумму , которой хватит на погашение долга и штрафов. Может ли заемщик подать в суд по факту низкой стоимости. Он цену залупил не реальную.

Тогда вопрос о выкупе долговых прав для Вас - это тухлое дело. Пусть банк через суд забирает квартиру. Потом с ней можно работать.
Какой заемщик? Действующий или потенциальный? Какая низкая цена? За что? Для кого низкая?

Банку нужно с продажи 3млн руб. Этого хватает на просрочки и долг по кредиту. Но заемщик орет , что не меньше 8млн. Это не реально. мах 5. Мне нужно знать сам процесс. В понед банк предоставит мне все документы для ознакомления.

во-первых: делайте независимую оценку. Для себя. Не оглядываясь на интересы банка и заемщика. Т.е. пусть Вас оценщик даст рыночную цену квартиры. От нее (оценки) отнимаете 20-25%. Это на различного рода юридические процедуры (время и деньги). Вот это именно та цена, которая имеет для Вас смысл. Если выше, то проще купить аналог на рынке без таких проблем. Что орет заемщик для Вас не так важно. Это эмоции.

во-вторых: если ваш итог по цене выше, чем банковские 3 млн. то имеет смысл пообщаться с заемщиком-неплательщиком, на предмет его интересов. Банк, в крайнем случае, будет действовать жестко. Его именно не интересует судьба и финансы заемщика. Банку главное получить свое. Поэтому для заемщика же интереснее получить с Вас(допустим) 5 млн. (т.е. 2 наличными себе) чем с банка 3 млн. (т.е. себе ничего). Только вот при таком отношении заемщика, боюсь, что загасив его долги, вам придется через суд обязывать его заключить ДКП, через суд снимать его с учета и через суд обязывать освободить помещение. А потом еще мотивировать приставов на выезд на адрес и освобождение квартиры от "постояльцев".

Если заемщик не согласен, то лучше Вам уже не лезть т.к. там суды от имени банка. И свои процедуры.

Алексей Luft писал(а):
zver писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Тут еще проблема с заемщиком. Он против продажи квартиры, так еще и не платит. Покупатель на квартиру внесет сумму , которой хватит на погашение долга и штрафов. Может ли заемщик подать в суд по факту низкой стоимости. Он цену залупил не реальную.

Тогда вопрос о выкупе долговых прав для Вас - это тухлое дело. Пусть банк через суд забирает квартиру. Потом с ней можно работать.
Какой заемщик? Действующий или потенциальный? Какая низкая цена? За что? Для кого низкая?

Банку нужно с продажи 3млн руб. Этого хватает на просрочки и долг по кредиту. Но заемщик орет , что не меньше 8млн. Это не реально. мах 5. Мне нужно знать сам процесс. В понед банк предоставит мне все документы для ознакомления.

Это предмет спора .
Заёмщик должен представить свою ДОКУМЕНТАЛЬНУЮ оценку .А не орать :ti_pa:

А суд её учтёт или )))
Но ситуация аховая для посредника .
В ней хоть заинтересованные лица рубятся .
И банку на самом деле паралельно с кого слупить денеххх.
И он слупит .
Из реалий.
До сих пор дом с оценкой ССП и продажей через торги в 20 млн,легковерным покупателем, при реально-рыночной 60, оспаривают собственники на протяжении 5 лет .
По процедуре торгов .
Сил и средств задействовано мама-не горюй .
Но в доме живут бывшие собы . И особо не переживают .

Алексей Luft писал(а):
Добрый день. Банк предлагает продать долговые обязательства одного клиента. Клиент взял квартиру в ипотеку и не платит. По условию договора, банк может изъять жилье. Насколько реально продать такое проблемное жилье? И какие дальнейшие действия с моей стороны? Банк предоставит все нужные документы.

Нет проблем с переоформлением такого жилья, если закладная находится в банке ,а не была продана за рубеж ( и то и другое можно переоформить, сроки только разные). Так были непроплаты по кредиту, такие закладные могут "гулять"по перекупщикам ценных бумаг. Какой банк и каково отношение кредит-залог? Можно одновременно выйти на сделку купли-продажи, со снятием залога предыдущего собственника. У ряда банков есть проработанные на практике договора о переаккредитации. Но если Ваш покупатель идет с "Живыми " деньгами, то вообще проблем не вижу.
1. Какой банк?
2. Какова сумма залога?
3. С какими требованиями последняя претензия из Банка Вами получена ?

Долго отсутствовал

При тщательном изучении всех документов, дело принимает другой оборот. Банк за 3,4 млн руб продает право требования долга на сумму 4,4 млн руб. Вот где теперь такого найти.

В моей практике уже не один раз в продаже была "ипотечная" квартира.
Продажа происходила так.
1. предварительный ДКП с задатком на 50-100 тысяч + аванс на остаток долга банку.
2. выплата банку заемных средств (в день подписания п.1 или утром следующего дня), получение соответствующего документа от банка.
3. Подача документов собственником и представителем банка в Росреестр (утро следующего дня) для снятия обременения.
4. Получение документов без обременения (через день после подачи)
дальше задача сводится к обычной.

Алексей Luft писал(а):
Долго отсутствовал При тщательном изучении всех документов, дело принимает другой оборот. Банк за 3,4 млн руб продает право требования долга на сумму 4,4 млн руб. Вот где теперь такого найти.

да нигде))
"на тебе Боже, что нам негоже" :ps_ih:

Алексей Luft писал(а):
Долго отсутствовал При тщательном изучении всех документов, дело принимает другой оборот. Банк за 3,4 млн руб продает право требования долга на сумму 4,4 млн руб. Вот где теперь такого найти.

Пора уже забыть о данном сладком варианте )))
И искать другие .
Не залоговые .

Тут я вижу такой расклад. Платим банку 3,4 млн и получаем договор цессии. Далее подаем на заемщика в суд с требованием выплаты долга 4,4 млн на основании договора цессии. Дело как правило выигрываем и ждем реализации квартиры на торгах. Ну еще возможно самому поучаствовать и выкупить квартиру. Весь геморрой сводится к тому, что вложив 3,4 млн через 3-4 мес получаем 1 млн в наваре при самых худших раскладах. Где взять 3,4млн :gar_mo:nist:

alexis18 писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Долго отсутствовал При тщательном изучении всех документов, дело принимает другой оборот. Банк за 3,4 млн руб продает право требования долга на сумму 4,4 млн руб. Вот где теперь такого найти.

Пора уже забыть о данном сладком варианте )))
И искать другие .
Не залоговые .

Да другие то есть. Но и этот вариант надо добить.