Аренда падает или когда ждать роста? 105 / 7144

espargo писал(а):
Рентополучатель писал(а):
как бы не было 98 начало 99 года
помните как с 6 р на 20 потом на 8 потом опять на 20 а потом уж на 25

Да, это пожалуй самое страшное, но такая вероятность безусловно есть. Я рассматриваю этот кризис через призму влияния штатов, чтобы обесценить активы в России - нужно её изолировать и опустить нефть на несколько лет. Всё это происходит и это не совпадение. При таком сценарии через несколько лет все сладкие активы в России можно будет скупить за копейки (валютные). И это ловушка для текущей власти. Поэтому не стоит убиваться об курс 40, это ещё совсем ничего, бодрячком, по сравнению с тем, что потенциально может быть.

Там не все так просто...
Уже затрещали все сланцевые копании....
Ну напечататю даже они своим как-то - а где доходность/дивиденды? Они, владельцы, что? В компартии что-ли состоят? Активы рушатся и все такое - не просто конец., а конец-конец-конец сланцевым аферам.
Так что это КРАТКОВРЕМЕННО - если про нефть.
А если нефть будет 100 (это минималка по сланцу) - то и все остальное не имеет смысла.

klimat писал(а):
Так что это КРАТКОВРЕМЕННО - если про нефть.
А если нефть будет 100 (это минималка по сланцу) - то и все остальное не имеет смысла.

И что? Вопрос ведь не в том, кратковременно это или долговременно. Вопрос достаточно ли кратковременного ( месяцев на 6-8) снижения нефти до 60 долларов для создания в России серьезных экономических проблем с выходом уже на политическую составляющую.

New_2 писал(а):

А что, у нас ожидается рост экономики в январе или даже в апреле? Ситуация аховая на самом деле, думаю ценники на аренду еще припадут, даже в рублях.

Тут рассказали про одну госконтору - жили припеваюче, про кризисы никто никогда и не слышал, стабильная индексация зарплаты (опережающими темпами), расширение шатов, карьерный рост и чувство собственной значимости. И тут вдруг наверху поняли - бабло кончилось. 10 лет пели и плясали, а теперь долги-то вроде как надо начинать отдавать. Начались сокращения - и народ забегал в панике, на работу-то оказывается этих ценных работников никто не рвется брать.

даже.. в рублях... возможно скоро будет даже за оплату коммунальных

Марат.
"Держите карман шире".

espargo писал(а):

почти 10 ярдов продано, чтобы удержать курс.

Так это классно! :co_ol:

Каждый потеряный миллиард из резервов делает дешевле метр на 10$
Продали 10 млрд $ значит с метра 100$ - долой.
В декабре 32 млрд долгов отдадим Уже почти 4000$ за московскУЮ метрУ будет :ny_tik:

.

Рентополучатель писал(а):
В декабре 32 млрд долгов отдадим Уже почти 4000$ за московскУЮ метрУ будет .

ОФФ. Мне тут ссылочку на ваш портрет в молодости прислали

внешняя ссылка

П.С. Цена метра упадет, а доходность аренды упадет еще больше :cry_ing:

Было 1/200 станет 1/250

Мы снимали когда, всегда в у.е оплачивалось,думаю у многих такая система, так что ни разу не дешевеет.

Святослав писал(а):
fast писал(а):
Так аренде приходит трындец сегодня об этом пафосно объявили.Налог на имущество *10 раз это у кого единственное.У кого в соб-ти более квартир примите особые поздравления.
Так что аренда сегодня перешла из доходности в 2-3% годовых в около нулевую или отрицательную.
Ну а если посчитать налоги физ лиц +жкх+налог на недвижимость+износ+мебе имхоль.В
Одно могу сказать к концу кризиса Лендлордов сильно поубавится.Аминь!!!
Переписывание ценников в доллары или евро сильно проблемы не решит т.к. зарплата у пипла в рублях.
И самое главное этот пипл не хочет брать на себя издержки собов.

Никто не говорит что цены будут опять в долларах считать.
Дело в том что рентополучатели то же все пониманимают, что доходы арендаторов не растут. И готовы мирится какое то время с некоторой потерей доходности, понимая что если сразу поднять на 20% ценник, то дохода не будет вообще, а будет простой!
Но через какой то промежуток времени, три-четыре месяца все таки многие начнут понимать что не готовы терпеть далее низкую доходность и начнут переписывать ценники.... Вопрос когда и на сколько?
Я думаю что в январе, возможно в апреле. Что будет странно так в эти сезоны как правило цены немного приседают, а тут мы увидим их рост - сработает отложенное предложение.....

Тут два варианта. Или собы начнут поднимать рублевые ценники, чтоб хоть частично (но не полностью) компенсировать падение рубля и инфляцию... либо собы начнут убирать квартиры с арендного рынка.

Собы сдают квартиры не по доброте душевной, а чтоб получать прибыль. У каждого соба есть какой-то минимум, меньше которого ему выгоднее чтоб квартира простаивала, чем сдавать за копейки. Сдача квартиры - это износ квартиры и расходы на ремонт, жилищные платежи и налоги, не говоря про дополнительный РИСК (потенциальные проблемы с арендаторами, расходы на адвокатов и суды с неплательщиками, опасность что арендаторы например зальют соседей, а платить придется собу). Сдача квартиры имеет смысл только если доход от сдачи достаточен, чтоб покрыть прямые издежки соба, капитальный износ квартиры, и компенсировать дополнительные риски.

Если ускорение инфляции и падение рубля продолжится, а рублевые ценники не вырастут из-за падения платежеспособного спроса, то многие собы перестанут сдавать, потому что не выгодно.

Эппл писал(а):
Святослав писал(а):
fast писал(а):
Так аренде приходит трындец сегодня об этом пафосно объявили.Налог на имущество *10 раз это у кого единственное.У кого в соб-ти более квартир примите особые поздравления.
Так что аренда сегодня перешла из доходности в 2-3% годовых в около нулевую или отрицательную.
Ну а если посчитать налоги физ лиц +жкх+налог на недвижимость+износ+мебе имхоль.В
Одно могу сказать к концу кризиса Лендлордов сильно поубавится.Аминь!!!
Переписывание ценников в доллары или евро сильно проблемы не решит т.к. зарплата у пипла в рублях.
И самое главное этот пипл не хочет брать на себя издержки собов.

Никто не говорит что цены будут опять в долларах считать.
Дело в том что рентополучатели то же все пониманимают, что доходы арендаторов не растут. И готовы мирится какое то время с некоторой потерей доходности, понимая что если сразу поднять на 20% ценник, то дохода не будет вообще, а будет простой!
Но через какой то промежуток времени, три-четыре месяца все таки многие начнут понимать что не готовы терпеть далее низкую доходность и начнут переписывать ценники.... Вопрос когда и на сколько?
Я думаю что в январе, возможно в апреле. Что будет странно так в эти сезоны как правило цены немного приседают, а тут мы увидим их рост - сработает отложенное предложение.....

Тут два варианта. Или собы начнут поднимать рублевые ценники, чтоб хоть частично (но не полностью) компенсировать падение рубля и инфляцию... либо собы начнут убирать квартиры с арендного рынка.

Собы сдают квартиры не по доброте душевной, а чтоб получать прибыль. У каждого соба есть какой-то минимум, меньше которого ему выгоднее чтоб квартира простаивала, чем сдавать за копейки. Сдача квартиры - это износ квартиры и расходы на ремонт, жилищные платежи и налоги, не говоря про дополнительный РИСК (потенциальные проблемы с арендаторами, расходы на адвокатов и суды с неплательщиками, опасность что арендаторы например зальют соседей, а платить придется собу). Сдача квартиры имеет смысл только если доход от сдачи достаточен, чтоб покрыть прямые издежки соба, капитальный износ квартиры, и компенсировать дополнительные риски.

Если ускорение инфляции и падение рубля продолжится, а рублевые ценники не вырастут из-за падения платежеспособного спроса, то многие собы перестанут сдавать, потому что не выгодно.

Если собов поприжмут налогами и инфляция будет заставлять покупать собов сметанку и хлебушек по все возрастающим ценам, то многие наоборот будут сдавать почти за любые деньги. Помнится были в Москве времена когда однушечка и за 250 долларов сдавалась и никто не корчился...

Imho писал(а):
Помнится были в Москве времена когда однушечка и за 250 долларов сдавалась и никто не корчился...

Потому что 250 были базовой зарплатишкой для менеджеришки, снимавшего однушечку :a_g_a: