Посоветуйте куда вложить 4 млн. руб. 247 / 20233

Это не ответ...У нас цены в рублях на недвижимость не изменились и даже понизились, то есть и у вас(по нашей логике) получается в евро они должны упасть в два раза...для россиян...

ну вы загнули )) это смысловая атака?)))

Уля-ля писал(а):
Это не ответ...У нас цены в рублях на недвижимость не изменились и даже понизились, то есть и у вас(по нашей логике) получается в евро они должны упасть в два раза...для россиян...

orsolutions.ru писал(а):
ну вы загнули )) это смысловая атака?)))

Уля-ля писал(а):
Это не ответ...У нас цены в рублях на недвижимость не изменились и даже понизились, то есть и у вас(по нашей логике) получается в евро они должны упасть в два раза...для россиян...

Обоснуйте, расскажите цены на покупку, цену найма, и про налоги не забудьте

. Вдруг все побегут к Вам недвижимость покупать и сдавать. И Уля тоже.

Покупать недвижимость в Финляндии сейчас есть смысл только в толичном регионе, это Хельсинки, Вантаа или Эспоо. В связи с тем, что в России кризис это конечно сказалось на Финляндии, недвижимость упала в цене в приграничных и курортных регионах. Однако в Хельсинки, как и в любой другое Европейской столице (пардон Скандинавской) стоимость жилья очень высокая.

Хельсинки отличный вариант для инвестиций в жилую недвижимость, однако выгоднее не сдавать в аренду недвижимость, а строить и продавать и так далее. Мы например используем в строительстве банковские инструменты, где есть возможность получить до 70-80% от суммы под очень низкий процент, обычно 5-7% в год.

Цена готового жилья в Хельсинки 4800 - 5200 евро /м2. Стоимость строительства это у каждой компании своя, но в среднем 1600-2500 евро /м2. Все инвестиции гарантированы. Спрос на жилье высокий. Минимально 25% в год рентебельности не предел. Однако важно выбрать надежного застройщика, у которого есть возможность привлечь банковские инструменты и у которого есть участки (хорошие участки дефицит).

В Финляндии обычно владелец недвижимости это компания, те покупатели покупают не непосредственно дом, а акции компании на этот дом. Если многоквартирный то одну из акций, согласно площади своей квартиры и тд. Налоги в таком случае минимальны, 1,6%

Кстати в последнее время в инете много информации о том, что россияне инвестируют в недвижимость ради валютной выручки, но к сожалению о Финляндии (вернее Хельсинки) люди мало проинформированы о возможностях и зациклены только на приграничных или курортных районах, которые сейчас в упадке полном.

Светлана Коновалова писал(а):
orsolutions.ru писал(а):
ну вы загнули )) это смысловая атака?)))

Уля-ля писал(а):
Это не ответ...У нас цены в рублях на недвижимость не изменились и даже понизились, то есть и у вас(по нашей логике) получается в евро они должны упасть в два раза...для россиян...

Обоснуйте, расскажите цены на покупку, цену найма, и про налоги не забудьте . Вдруг все побегут к Вам недвижимость покупать и сдавать. И Уля тоже.

Расскажите, в каких района Хельсинки идет строительство? И есть ли разница в цене районов - рабочих, портовых, центральных,что считается элитным так далее, в общем, есть ли сегментация?

В Хельсинки строительство жилой недвижимости не имеет значительной разницы по рентабельности в зависимости от района, однако конечно в районах Хельсинки возле моря, недвижимость имеет более высокую стоимость. Наиболее привлекательные участки в Хельсинки это районы "второго центра" те наиболее близкие к центру города и все участки имеющие выход к морю.

Стоимость недвижимости на таких участках достигает 5-7 000 евро. Однако в среднем по Хельсинки стоимость м2 4800-5200 евро/м2.

Столичный регион Финляндии это Хельсинки, Вантаа и Эспоо:

Хельсинки - недвижимость всегда имела высокую цену и большой спрос на местном рынке. Недвижимость в Хельсинки не имеет зависимости от туристов и приезжив, в том числе от россиян. Таким образом и в 2015 году рунок недвижимости не имеет проблем с введением санкций по отношению к России и как следствие значительного уменьшения колличества туристов из России. Наши проекты по застройке или аренды недвижимости в Хельсинки расчитаны на финские семьи. Стоимость старого фонда недвижимости в Хельсинки колеблется в пределах 4100 — 4200 евро за м2, а новостройки продаются за 4500 — 5200 евро за м2.

Недвижимость в Эспоо — город спутник Хельсинки, где проживают в основном обеспеченные жители слотичного региона. В Эспоо проживает также много бизнесменов из России. Стоимость недвижимости в среднем 4900 — 5200 евро за м2 в новостройках. Некоторые дома расположенные в прибрежной зоне финского залива стоит намного дороже, однака инвестиционная стратегия нашей компании не расматривает инвестиции в подобные проекты в связи с рисками, относящимися к колебаниями приока иностранцев в Финляндию. Стандартные дома в Эспоо имеют стоимость равную стоимость Хельсинки и расчитаны также на финские семьи, финских клиентов.

Недвижимость в Вантаа — рабочий район столичного региона. Конечно в Вантаа есть и «дорогие» районы, где стоимость недвижимости достигает в среднем 4100 евро за м2, однако в среднем стоимость недвижимости в Вантаа это 2600 — 3500 евро за м2. застройка недвижимости в Вантаа требует дополнительной работы по изучению ликвидности планируемой застройки, однако Вантаа по прежнему представляет интерес для нашей компании и инвесторов.

Юлия Лурье писал(а):
Расскажите, в каких района Хельсинки идет строительство? И есть ли разница в цене районов - рабочих, портовых, центральных,что считается элитным так далее, в общем, есть ли сегментация?

orsolutions.ru писал(а):
В Хельсинки строительство жилой недвижимости не имеет значительной разницы по рентабельности в зависимости от района, однако конечно в районах Хельсинки возле моря, недвижимость имеет более высокую стоимость. Наиболее привлекательные участки в Хельсинки это районы "второго центра" те наиболее близкие к центру города и все участки имеющие выход к морю.

Стоимость недвижимости на таких участках достигает 5-7 000 евро. Однако в среднем по Хельсинки стоимость м2 4800-5200 евро/м2.

Недвижимость в Эспоо — город спутник Хельсинки

Однако видела в новостройках с видом на залив до 10 000 евро за квм, от порта Олимпия если ехать вдоль по набережной к теминалу Д, там такие парки и набережные, такие виды, такие прекрасные дома

точно так, есть варианты и за 15 000 евро за м2 - дома с выходом терассы в море, тоесть как капитанский мостик, а ваш дом как яхта например. Очень интересный вариант, и очень дорогой )

к сожалению народ мало информирован о перспективах и возможностях рынка недвижимости Хельсинки. Все живут старыми стереотипами приграничных регионах

Юлия Лурье писал(а):
orsolutions.ru писал(а):
В Хельсинки строительство жилой недвижимости не имеет значительной разницы по рентабельности в зависимости от района, однако конечно в районах Хельсинки возле моря, недвижимость имеет более высокую стоимость. Наиболее привлекательные участки в Хельсинки это районы "второго центра" те наиболее близкие к центру города и все участки имеющие выход к морю.

Стоимость недвижимости на таких участках достигает 5-7 000 евро. Однако в среднем по Хельсинки стоимость м2 4800-5200 евро/м2.

Недвижимость в Эспоо — город спутник Хельсинки

Однако видела в новостройках с видом на залив до 10 000 евро за квм, от порта Олимпия если ехать вдоль по набережной к теминалу Д, там такие парки и набережные, такие виды, такие прекрасные дома

Dmitriy3184 писал(а):
Добрый день, коллеги. Меня заинтересовала такая тема, как модельный портфель акций. Стал искать информацию в интернете, пишу, что эти портфели формируют профессионалы. Команда аналитиков ежедневно следит за рынком и вносит изменения в портфель для увеличения его стоимости. К какой компании посоветуете обратиться? Где работаю лучшие профессионалы данной области и как вообще управлять модельным портфелем?

А вы дверью случаем не ошиблись ? ;-)

Dmitriy3184 писал(а):
Добрый день, коллеги. Меня заинтересовала такая тема, как модельный портфель акций. Стал искать информацию в интернете, пишу, что эти портфели формируют профессионалы. Команда аналитиков ежедневно следит за рынком и вносит изменения в портфель для увеличения его стоимости. К какой компании посоветуете обратиться? Где работаю лучшие профессионалы данной области и как вообще управлять модельным портфелем?

Ребята с форекса видимо новую фишку придумали - "модельный портфель" :lol:

Лучшие управленцы модельными портфелями находятся там же, где выпускают модельные акции. :hi_hi_hi: