Как снизить риски при покупке квартиры у Наследников 53 / 2040

NeTot писал(а):
Справки из ПНД\НД попрошу, наверное, хотя боюсь обидеть этим людей.

Не бойтесь.
Если начнут обижаться - предложите указать полную стоимость в ДКП.
А раз 1 млн.руб., и сделка совершается на заведомо не выгодных для них условиях, то у Вас д.б. уверенность, что с их головами все в порядке.
Тут ничего личного.

Александр Долгов писал(а):
Николай а про историю ДО 2009 года расскажите...

Не могу, Александр. Документов не вижу.
Поэтому отвечаю на вопрос ТС о рисках оспаривания предстоящей сделки исходя из имеющейся информации.

А так же про то что покупка за не полную стоимость , это уже риск (по умолчанию).

Риск, но лишь в случае признания сделки недействительной и двухсторонней реституции.
Но для этого необходимым условием является наличие надлежащих истцов. Я их пока не вижу.

Если будут продавать по долям и четыре ДКП - можно каждую долю за 1 млн. рублей, итого 4 млн. на всю квартиру...

je-drums писал(а):
Если будут продавать по долям и четыре ДКП - можно каждую долю за 1 млн. рублей, итого 4 млн. на всю квартиру...

Ух ты....а кто это вам сказал такое.

Александр Долгов писал(а):
je-drums писал(а):
Если будут продавать по долям и четыре ДКП - можно каждую долю за 1 млн. рублей, итого 4 млн. на всю квартиру...

Ух ты....а кто это вам сказал такое.

с чего такой сарказм, поясните?
если у каждого наследника по 1/4 доли и своё свидетельство о праве собственности

je-drums писал(а):
Александр Долгов писал(а):
je-drums писал(а):
Если будут продавать по долям и четыре ДКП - можно каждую долю за 1 млн. рублей, итого 4 млн. на всю квартиру...

Ух ты....а кто это вам сказал такое.

с чего такой сарказм, поясните?
если у каждого наследника по 1/4 доли и своё свидетельство о праве собственности

Потому что это не так. Не облагаемая сумма дается государством на всю квартиру.
Если бы все было так просто, то налоги бы с продажи вообще не кто не платил).

Александр Долгов писал(а):
je-drums писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Ух ты....а кто это вам сказал такое.

с чего такой сарказм, поясните?
если у каждого наследника по 1/4 доли и своё свидетельство о праве собственности

Потому что это не так. Не облагаемая сумма дается государством на всю квартиру.
Если бы все было так просто, то налоги бы с продажи вообще не кто не платил).

Александр, вы путаете налоговый вычет и подоходный налог!
Допустим, один и собственников квартиры решил продать свою долю. Он имеет право сделать это за миллион? Имеет, естественно получив согласие всех оставшихся. Потом другой продаёт свою долю и т.д. Поправьте меня, где ошибка?

je-drums писал(а):
если у каждого наследника по 1/4 доли и своё свидетельство о праве собственности

" при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)" внешняя ссылка

Т.е. если продается весь объект, то общий вычет составляет 1 млн. руб.
Если же по долям (отдельными ДКП) - по 1 млн.руб. на каждого.

Николай Тюленев писал(а):
je-drums писал(а):
если у каждого наследника по 1/4 доли и своё свидетельство о праве собственности

" при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)" внешняя ссылка

Т.е. если продается весь объект, то общий вычет составляет 1 млн. руб.
Если же по долям (отдельными ДКП) - по 1 млн.руб. на каждого.

Вам Николай, как всегда плюс за аргументированный ответ!

je-drums писал(а):
Если будут продавать по долям и четыре ДКП - можно каждую долю за 1 млн. рублей, итого 4 млн. на всю квартиру...

4 млн. это уже перебор.)) столько не требуется.