Продаю свою квартиру на Фрунзенской 73 / 4954

Евгений Палько писал(а):
ABCD писал(а):
Они из неё сейчас массово выходят

Сейчас время входить, выходить надо было при курсе доллара 32-34.

Думаешь пора?

Думаешь в рублях дно? Ой ли.

Если вспомнить кризисы августа 1998 г. и осени 2008 г, то в эти два кризиса минимальные цены на квартиры в Москве (на сколько я помню конечно) были примерно через один год после августа 98 г ,т. летом 1999 г. ( Потому что продавцы квартир только в декабря 1998 г.начали их реально снижать.) . И через 6 мес. после кризиса осени 2008 г, т.е в марте 2009 года. Если не так, то поправьте меня.
Если взять дном нынешнего кризиса начало декабря 2014( т.е эти дни) , то наверное минимальные цены на квартиры в Москве можно ожидать где то в диапазоне от 6 мес. до 1 года. ИМХО, конечно. Если у кого то другое мнение , когда будет минимум цен на московские квартиры( и в долларах и в рублях) -поделитесь. Желательно с аргументацией.

GreetS
все так, наши продавцы не закредитованы и они не спешат резать хотелки, а заставить их никто не может и потому рынок крайне медленно и неохотно начинает откатываться где-то через полгода после шухера. Думаю, ближайшие, заметные глазу снижения, мы увидим где-нибудь в марте, если ситуация не начнет исправляться.

Червяков Игорь писал(а):
...если ситуация не начнет исправляться.

Что в данном контексте можно считать "началом исправления ситуации", так сказать ,что будет видимыми всем индикаторами ? Отмена санкций Западом, рост цены нефти ( и соответственно рост курса рубля) , массовое и мощное субсидирование правительством России ипотечных кредитов на покупку жилья? Или что то еще ...

Увидим, критериев множество, фондовые индексы в том числе.

Pakster писал(а):
В таких квартирах в сталинских домах обычно огромные коридоры, хоть на велосипеде катайся...

Знаю одного товарища, в панельке трешке на 1 этаже на балконе держал мопед, и один раз завел в коридоре, и уехал в ванную ;;-)))

GreetS писал(а):
Если вспомнить кризисы августа 1998 г. и осени 2008 г, то в эти два кризиса минимальные цены на квартиры в Москве (на сколько я помню конечно) были примерно через один год после августа 98 г ,т. летом 1999 г. ( Потому что продавцы квартир только в декабря 1998 г.начали их реально снижать.) . И через 6 мес. после кризиса осени 2008 г, т.е в марте 2009 года. Если не так, то поправьте меня.
Если взять дном нынешнего кризиса начало декабря 2014( т.е эти дни) , то наверное минимальные цены на квартиры в Москве можно ожидать где то в диапазоне от 6 мес. до 1 года. ИМХО, конечно. Если у кого то другое мнение , когда будет минимум цен на московские квартиры( и в долларах и в рублях) -поделитесь. Желательно с аргументацией.

В 2008 и 2009 годах опыта у нашего народа не было, поэтому реагировали долго, пол-года-год. Кризис 2014 года принципиально другой. Сейчас, если считать в валютах цены на недвигу в мск УЖЕ упали на 50-60%. Однако в рублях цены пока практически те же. Но сейчас все знают, что кризис! :lol:

Не знают только что делать.

На мой взгляд, нельзя к московскому рынку недвижимости на 100 % подходить по той же математической модели, как к рынку акций и валют.
Фундаментально 1) валюты и акции одинаковы и взаимообразны. Квартиры, даже типовые, таки разные.
2) валюты и акции продают просто за деньги, без дополнительных условий. Скорость совершения сделки-секунда!
По квартирам, большинство это альтернативы. Опять таки прописку-регистрацию никто не отменял. :hi_hi_hi:

3) Спрэды по валютам, если торгуешь на бирже это доли процента. Цену можно определить точно на каждый момент времени.Расходы на сделку копеечные. Все автоматизированно, прозрачно и под круглосуточным надзором.
На московском рынке недвиги сейчас спрэды достигают 50%. Цену никто определить не может. Расходы на проведение сделки, сроки регистрации, и прочие риски просто чудовищны. Никто ни за что не отвечает. Зато каждый суслик -агроном! Простите, супер-пупер спечиалист!

По поводу тренда на московские квартиры.
Возможно несколько сценариев.

вариант I. наиболее вероятный. После того как валют скачки на бирже прекратятся, а это обязательно произойдет. Рынок квартир постепенно станет обычным, обмены, разъезды, ипотеки, с медленным ростом в пределах инфляции или около того. Возможно будет иметь значение и сильно отражаться на цене состояние квартиры. В приоритете будет хороший локейшн и расходы на содержание.

вариант II. Если запретят или как-то ограничат валюту и валютные операции и особенно вывод денег за рубеж, а также и с золотом за одно. Деньги вкладывать будет не куда. Тогда здравствуй хороший скачек цен на недвигу в рублях. Ну не в банки же нести под 1% годовых.

Почему не верю в падение цен в рублях. Квартира это часть жизни. Без биржы и долларов можно прожить, без жилья нет. Цены на жилье всегда будут завязаны на цены на продукты, услуги, материалы и тд. Да делать сбережения в метрах надежнее, чем в любых деньгах, в любом банке мира.

Аргумент: "у народа нет денег" не работает. Уже давно мало кто покупает квартиру с нуля. Все продают одну квартиру, добавляют ипотеку и/или накопления.

Жанна Swiss писал(а):
Почему не верю в падение цен в рублях. Квартира это часть жизни. Без биржы и долларов можно прожить, без жилья нет. Цены на жилье всегда будут завязаны на цены на продукты, услуги, материалы и тд. Да делать сбережения в метрах надежнее, чем в любых деньгах, в любом банке мира.

Аргумент: "у народа нет денег" не работает. Уже давно мало кто покупает квартиру с нуля. Все продают одну квартиру, добавляют ипотеку и/или накопления.

Почему тогда в 2009 цены упали?

user_n1 писал(а):

Почему тогда в 2009 цены упали?

До кризиса 2009 года, ипотеку можно было получить любому, в том числе хозяину бизнеса и само-занятому. В 2009 гогду реально была проблема с ипотечными кредитами-квартирами.

После 2009 года ипотеку получали в основном наемные работники, гос. служащие, и прочие бюджетно-получатели. Предприниматели и само-занятые без справок о зарплате оказались практически отрезанными от ипотеки.Банки стали давать ипотеку только по справкам о приличной белой зарплате.
Конечно справки эти можно было купить или организовать, но процент их не глобален, таки фильтр был выставлен, работал и работает.

GreetS писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
...если ситуация не начнет исправляться.

Что в данном контексте можно считать "началом исправления ситуации", так сказать ,что будет видимыми всем индикаторами ? Отмена санкций Западом, рост цены нефти ( и соответственно рост курса рубля) , массовое и мощное субсидирование правительством России ипотечных кредитов на покупку жилья? Или что то еще ...

Например ЦБ РФ начнет использовать тех.анализ при своих интервенциях на валютном рынке. А если применит административный ресурс, то вообще нарисует любой курс, какой захочет.
Или наши таки решат повернуть экономический курс. От наших и не такого можно ожидать.

Достижение каких-то политических договоренностей. Ну не зря таки наши всему миру "мозг выносят".
Смена власти в какой-нибудь значимой стране. Ни что не вечно под луной. И вечной жизни на этой земле Господь ещё ни кому не даровал. :lol: