Мкр. «Новокосино-2» корпус 16 46 / 9182

koshak писал(а):
Люди которые сами не вкладываются в стройки, всегда рассуждают о дипозитах валюте акциях ( даже картошке ) ,забывая что налететь можно везде. На валюту могут ввести налог как в Белорусии, принудительно опустить курс , что сейчас и происходит,в вроде как надежных банках процент не очень то большой.Сам вкладываюсь с 2010 года с того момента почти 300% прибыли ,в перспективе 5 лет планирую повторить результат .В Новокосино вкладываться не сталбы долго и все ,что связано с ндв мутно. Но прибыль может быть под 100%, тут каждый решает сам.

Вторичка. Нет рисков что не достроят, затянут.
Да, дороже.
Но можно сразу сдавать и иметь прибыль.
Например.
Нужно вложить 4ляма.

2 варианта:
1к кирпич 9 этажка с норм ремонтом за 3900-4200
или
2к новострой за 3800-4200, без отделки на котловане. Сдача через 2 года.

Спустя 2 года:
вторичка принесла 400-600 тыр от аренды.
новострой только сдали ГК.
И, подорожал до 4500-4800.
НО. Перед-после сдачи массово начинают сливать, и за максимальную цену продать(около 5000) можно будет только спустя еще год. вторичка за это время принесет еще ~200-300тыр.

Соответственно, вложив 4млн:
Вторичка за 3 года принесет 600-900 тыр. с аренды. И никаких рисков.
Новострой от 800до ляма. И куча рисков. А они всегда есть, даже у хороших застройщиков.

Расчет примерный.
Это в среднем.

Конечно есть стройки где можно и больше снять. НО. Раньше легко снималось ДВА ЛЯМА с вложенных лям-полтора. Сейчас и лям с трех не везде снять. Только ввязываясь в потенциально мутные проекты. На авось.

serghv писал(а):
Это в среднем.

Это плохое среднее:)...Вкладывать в новострой при доходноcти 10%-15% в год не стоит.
МСК и ПДМСК рынок большой - всегда нужно искать нормальные варианты - тем более, что покупка раз в 1.5-2 года - уверен можно дождаться объектов с нормальной доходностью в 20% и выше.

2 варианта:
1к кирпич 9 этажка с норм ремонтом за 3900-4200
или
2к новострой за 3800-4200, без отделки на котловане. Сдача через 2 года.

Вопрос, где такие варианты за 3900-4200 есть, что это за вариант с ремонтом и доходностью в 400-600?

Jast писал(а):
уже по 50+ ее негласно перестали выдавать. а 68 курс был в феврале, когда точно уже ни один банк не работал по таким программам. Да и самоубийц таких поискать, до сих пор многие верещат про 150 рублей за доллар в мае-июне)

Ну в курс 150 уже тоже верится с трудом. До мая-то времени осталось всего ничего. Не думаю, что что-то страшное успеет случиться

Mozgovoi писал(а):
Jast писал(а):
уже по 50+ ее негласно перестали выдавать. а 68 курс был в феврале, когда точно уже ни один банк не работал по таким программам. Да и самоубийц таких поискать, до сих пор многие верещат про 150 рублей за доллар в мае-июне)

Ну в курс 150 уже тоже верится с трудом. До мая-то времени осталось всего ничего. Не думаю, что что-то страшное успеет случиться

150 уже нереально
а вот квартиры с 9 до 6 лямов-вполне
у народа меньше денег, в стройку никто не несет :ps_ih:

AT2015 писал(а):
Вопрос, где такие варианты за 3900-4200 есть, что это за вариант с ремонтом и доходностью в 400-600?

Естественно в замкадье.

Есть свежие новости по НК2?

Скажу свое мнение, поскольку рассматривали этот район, но остановились в итоге на другом.

Что не понравилось:
- контингент... конечная метро + стройки = чурки, и много;
- криминальная хроника... может, потому что мы стали обращать внимание, а может, и правда так, но как-то в происшествиях - то кого-то избили, то изнасиловали, то пропали дети... и все Новокосино, Новогиреево, рядом стоящие Некрасовка, Выхино, Люберцы... в итоге как-то охладели к району, хотя сначала это был самый верный вариант...
- то, что для нас было не критично, но ложкой дегтя - мусоросжигающий завод рядом, крематорий, кладбище
- еще одна ложка дегтя - от новостроек до метро идти недалеко, но как-то все через дороги, переходы, стройки... с маленьким ребенком как-то некомфортно идти...

Надеюсь, кому-то будет полезным.

район не элитный, это понятно
больше интересует именно ход строительства и перспективы успешной покупки

Высокий риск утаптывания г-на Хрусталева в гумус. Вы посматривайте на новости о его посадке/отъезде/высадки на луну и тд. Денежные средства могут отбыть вместе с ним. Риск долгостроя есть.