Покупка или евроремонт? 41 / 3242

Ремонт, но качественный. Хороший подход к оформлению может очень сильно расширить такие небольшие квартиры и помещения (использование зеркал, белого цвета, хорошего освещения и т.п.)

1-1.5 млн на капитальный ремонт это не реалистично. Я так тоже сначала думал, но реальность совсем иная. Либо же это будет всё самое дешёвое и с неясным качеством (сейчас полно контрафактов - и смеси, и электрику подделывают, либо неправильно хранят, либо неправильно укладывают чуреки). Сейчас все материалы сильно подорожали. Я делал в 2008 году и сейчас делаю ремонт. Все материалы ровно в 5 раз подорожали с того времени, как российского производства, так и зарубежного.

Как пример посчитайте сами:
Самая дешёвая паркетная доска минимум 3 тыс за квадрат. Хорошая 5-8 тыс. Плюс клей - хороший клей на такую площадь только 25 тыс р + стяжка (наливная или сухой пол если для скорости) + демонтаж старого пола + работы по укладке нового. У меня вышло к примеру 400 тыс за пол только под ключ с паркетом среднего качества на такой же метраж.

То, что Вам насчитали по 1-1.5 млн - это отделка квартир под аренду для "чужих". Сам жил 3 года в арендованной - там всё за эти три года пришло в негодность, протекло и испортилось, что только могло, даже унитаз перестал сливать - сломался механизм.

aspmaster писал(а):
Ремонт, но качественный. Хороший подход к оформлению может очень сильно расширить такие небольшие квартиры и помещения (использование зеркал, белого цвета, хорошего освещения и т.п.)

1-1.5 млн на капитальный ремонт это не реалистично. Я так тоже сначала думал, но реальность совсем иная. Либо же это будет всё самое дешёвое и с неясным качеством (сейчас полно контрафактов - и смеси, и электрику подделывают, либо неправильно хранят, либо неправильно укладывают чуреки). Сейчас все материалы сильно подорожали. Я делал в 2008 году и сейчас делаю ремонт. Все материалы ровно в 5 раз подорожали с того времени, как российского производства, так и зарубежного.

Как пример посчитайте сами:
Самая дешёвая паркетная доска минимум 3 тыс за квадрат. Хорошая 5-8 тыс. Плюс клей - хороший клей на такую площадь только 25 тыс р + стяжка (наливная или сухой пол если для скорости) + демонтаж старого пола + работы по укладке нового. У меня вышло к примеру 400 тыс за пол только под ключ с паркетом среднего качества на такой же метраж.

То, что Вам насчитали по 1-1.5 млн - это отделка квартир под аренду для "чужих". Сам жил 3 года в арендованной - там всё за эти три года пришло в негодность, протекло и испортилось, что только могло, даже унитаз перестал сливать - сломался механизм.

Насчитали ремонт без мебели под 2 млн, причем паркетную доску я беру с дисконтом 40% (у меня у друга крупная оптовая компания, отдаст по закупке, также и с материалами - все возьму по закупке у друзей) иначе в 3 млн только отделка и материалы встанут - я согласен с Вами. Я принял такое же решение, как и Вы - качественный ремонт - абсолютно согласен

черт... для Жуковского выходит ремонт дороже квартиры.

Сейчас добросовестного застройщика найти крайне сложно, нужно обращать внимание на построенные объекты, судя по царицыно 1 и тому, что весь комплекс заселен, можно и рассмотреть царицыно 2. Все зависит от ресурсов, которыми располагаете

Рона675 писал(а):
Сейчас добросовестного застройщика найти крайне сложно,

Добросовестного - не сложно. Сложно спрогнозировать финансовую ситуацию в экономике. Добросовестность от этого не поменяется, а вот возможность исполнять обязательства по девелопменту - вполне.

Евгений Палько писал(а):
Рона675 писал(а):
Сейчас добросовестного застройщика найти крайне сложно,

Добросовестного - не сложно. Сложно спрогнозировать финансовую ситуацию в экономике. Добросовестность от этого не поменяется, а вот возможность исполнять обязательства по девелопменту - вполне.

Да, согласна. Нужно проверять отчеты, смотреть историю, встречаться с представителями компании. Это очень сложный и ответственный процесс, как по мне. И все равно нужно обязательно контролировать процесс, доверять риелтору, но всегда держать руку на пульсе)) Хотя я в финансах не особо разбираюсь, но мне понятно, что если мхк, например, выкладывают свой отчет и там большие суммы займов, то вероятнее всего, у них проблем быть не должно. Идеальный застройщик должен быть максимально открытым для клиентом и действовать очень гибко, верно?)

olalala писал(а):
что если мхк, например, выкладывают свой отчет и там большие суммы займов, то вероятнее всего, у них проблем быть не должно. Идеальный застройщик должен быть максимально открытым для клиентом и действовать очень гибко, верно?)

МХК вообще банкрот. И Царицыно начиналось строиться, когда МХК не мог потянуть стройку. Мог МФС-6, а это подрядчик уже, а не застройщик. Таи свои суды были, веселые.

Я внесу свою скромную лепту: Господа, нужная отчетность "рисуется", если компания захочет скрыть свое тяжелое положение - она это сделает. Многие компании оперируют заемными деньгами, хорошо, что ЦБ потихоньку снижает ставку рефинансирования, но 12, 5 % - это тоже много, череда банкротств неизбежна - на мой взгляд. Если мы оперируем рисками, то покупать новостройку на стадии котлована - максимальный риск, а будет ли доход с такого вложения - спорный вопрос.

По поводу МХК - конечно, предбанкротное состояние, компания выезжает так:Берет новый прроект, на стадии котлована занимает деньги у физиков - покупателей, закрывает полученными деньгами предыдущие рпоекты - текущий проект строится очень медленно,чтобы его достроить - необходим новый проект - типичная пирамида привлечения бесплатных средств дольщиков.

Евгений Палько писал(а):
Рона675 писал(а):
Сейчас добросовестного застройщика найти крайне сложно,

Добросовестного - не сложно. Сложно спрогнозировать финансовую ситуацию в экономике. Добросовестность от этого не поменяется, а вот возможность исполнять обязательства по девелопменту - вполне.

В точку!

ТС, судя по комментариям, вам лично нравится и дом, и место. Значит оставайтесь там и делайте ремонт. Но (!) советую забыть как розовую мечту бюджеты 1-2 млн. на ремонт в убитой сталинке. Ориентир - от 3 млн. в минимальном варианте за приличное качество. Это с простой мебелью/техникой/работы+материалы. Именно "от". Если есть возможности закупать материалы дешевле розницы - может от 2,5, но не меньше в любом случае. Делаю сам ремонт в аналогичной квартире, правда чуть больше площадь, поэтому могу судить объективно относительно. Совсем "эконом экономный" не выйдет, т.к. нужно менять всё полностью, но вы это понимаете, слава богу :co_ol:

Если есть сомнения - могу какие-то позиции из перечня работ прокомментировать по своей уже фактической смете. Демонтаж как тут пишут за 30-40 тыс. с выносом доставляет, ну-ну... так же как и замены стояков за 5-ку.. :lol:

По вопросу продажи соглашусь с мнением прозвучавшим: 10+ маловероятно, т.к. райончик/место "на любителя" весьма (опять же сужу объективно, т.к. живу и вырос в районе и ненавистью к востоку не страдаю, скорее наоборот, но для беспристрастного покупателя всё выглядит совсем иначе) - сам все эти дома смотрел в своё время и не стал там брать для себя (одна тусовка у м. электрозаводской и ж/д вдоль квартала создают весьма удручающую картину), квартир там в продаже всегда прилично, т.е. если продажа и состоится гипотетическая, то сильно ниже 10 imho.