Квартира м. университет 40 млн 524 / 27112

apertrov писал(а):
Lea ** писал(а):
apertrov писал(а):
Я уже ненароком подумываю о загородном доме, но ничего в них не понимаю

А я теперь понимаю... Вашей дорожкой прошла.

И к чему пришли?)

Догадайтесь с трех раз... :lol:

Lea ** писал(а):
apertrov писал(а):
Lea ** писал(а):
А я теперь понимаю... Вашей дорожкой прошла.

И к чему пришли?)

Догадайтесь с трех раз...

Так догадываться тут нечего и так понятно

Я имею ввиду подробности. Что? Где? Когда? :ga-ze-ta;

apertrov писал(а):
Lea ** писал(а):
apertrov писал(а):
И к чему пришли?)

Догадайтесь с трех раз...

Так догадываться тут нечего и так понятно Я имею ввиду подробности. Что? Где? Когда?

Мне 100 лет. :lol:

Мы через 5 лет осядем в Москве и будем жить в своем доме. А Вам, мне думается, нужна инфраструктура Москвы. Такшта не обессудьте, завтра Вам еще варианты накидают... :a_g_a:

Не университетом единым)

Кварталовские дома -
Ленинский проспект 92к1, 96, 104, 106к1, 114, Удальцова 1к1, 5к2,3, 3к14, 15, 17к1,2, 23, 27, Лобачевского 4к1, 8.
Качество хорошее, вид пристойный, нарядненько смотрятся, управляющая приличная, паркинги подземные (только у какого-то одного из домов есть надземный). У кварталовских домов есть момент. Буквально в одном или двух домах, но по моему более ранних, чем эти, они были вынуждены отдать по 1-2 подъезда на отселенцев. Определить эти дома легко - у них коммерческие подъезды огорожены, территории благоустроены, паркинг, а отселенческие нет.

Шуваловский хорош, но там есть момент. В некоторых домах есть по 1-2 подъезда, в квартирах которых солнца не будет вообще независимо от времени суток, всегда тень. Угол расположения не очень удачно выбран. Планировки замечательные в неугловых квартирах.

Доминион - симпатичный вариант.

Лобачевского 92 неплохой домик, но слишком развитая инфраструктура на 1м этаже дома. ИМХО, такого все-таки быть не должно, чай не эконом.

Удальцова 85 - неплох, но планировки не очень. И вот как бы не в этом доме есть пара спорных квартир. Должны были отойти городу, а их продали и люди в результате подвисли уже на годы.

Гарибальди 2к1, 3, 5к1, 6, 6к1, 7, 11 - то же симпатично.

Еще есть коварный домик на второй линии от Воронцовского парка. То же монолит, хорошо выглядит, очень достойный, с приличной собственной территорией, не комплекс, он всего один такой, но проблема в том, что он не называется никак. Визуально я его хорошо помню, а вот с адресом запамятовала. Новаторов д.8к2, что ли... хотя не факт. Покатаетесь, увидите этого зайку. Там всего подъезда 3 или 4 и 2 арки.

Ну а так, на мой взгляд, особо больше там смотреть нечего - или глобальные муравейники (вроде Велл Хауса), или чисто холостяцкие дома, где иногда ночуют, но никак не живут (вроде "Воробьевых гор"), или фасады как-то быстро и нехорошо постарели (вроде ЖК "Воронцово), или положение, или качество (вроде "Дипломат на Мичуринском" - жалкая подделка под Шуваловский во всех отношениях).

Хотя конечно на вкус и цвет все фломастеры разные да и люди ко всему привыкают)
Покатайтесь, посмотрите. Может вообще на запад переметнетесь.
Хотя там.. ну может дома 4-5 еще туда-сюда, а остальное скорее под вопросом.
В общем, в своем бюджете Вам есть что повыбирать.
По хорошему съездите и посмотрите на дома, чтобы точно знать, где нет, а потом колупайтесь в тех, которые понравились. Даже если там нет на продажу сейчас того, что хотите, это значит только одно - собственники еще не знают, что Вы хотите там что-то купить. Найдется и Вам, так сказать, домик для чебурашки)))

apertrov писал(а):
Добрый день.

Помогите собраться с мыслями и сделать выгодную покупку.
Рассматриваю 3-шку либо более квартиру в жилых комплексах:
Доминион, Шуваловский, Золотые ключи, ЖК дом на Вавилова можно рассмотреть и другие комплексы такого же уровня и примерно в тех же районах. C ремонтом, без ремонта - не имеет значения. Этажность - не ниже 3-го этажа. Метраж не меньше 90м. Бюджет до 35-40 млн (наличка). Монолит, территория обязательно охраняемая, дом достроен и сдан. Очень хороший ремонт приветствуется.

Пожелание - хочется приобрести квартиру по стоимости ниже рынка на 15-20+ %.

Если есть какие-то предложения либо объекты на продажу с удовольствием бы рассмотрел.

Еще такой обобщенный вопрос - квартиры такого уровня по вашим прогнозам должны спуститься в цене? Я слежу за рынком с осени 2014 - они в декабре как взлетели - так и не опускаются до сих пор...

Я год назад говорил о том, что псевдоэлита/бизнес будет подать последней. Я не знаю как со спросом в этой области недвижимости сейчас, но когда в декабре я продавал свою хату в обозначенном диапазоне - претенденты были и я еще аукцион устраивал. Сейчас в моем доме народ поднял ценник на 20-30 от ноября до 38-45 млн, но движухи кажись нет
В тех домах, что Вы обозначили, не осталось нервных инвесторов и свой взор Вам придется обращать на те дома, где они остались. Или увеличивать бюджет )))
Попробуйте пошукать в Английском квартале - там есть еще трешки по 110-130 м2 в Вашем диапазоне, но 99% без ремонта. После торговли должно хватить и на ремонт )))
Можете попробовать съездить, звонить не надо, в Баркли и потолковать. там 6 месяцев до сдачи и квартиры с ремонтом. Заявленная цена немного выше, но может повезет сговориться?

av_nechaev писал(а):
Попробуйте пошукать в Английском квартале - там есть еще трешки по 110-130 м2 в Вашем диапазоне, но 99% без ремонта. После торговли должно хватить и на ремонт )))
Можете попробовать съездить, звонить не надо, в Баркли и потолковать. там 6 месяцев до сдачи и квартиры с ремонтом. Заявленная цена немного выше, но может повезет сговориться?

Очень хороший совет. Прошаренные инвесторы сейчас могут пойти на снижение стоимости своих непроданных квартир. Можно посмотреть еще Садовые кварталы, там много корпусов и есть остатки у застройщика... :du_ma_et:

Asti495 писал(а):
Не университетом единым)

Кварталовские дома -
Ленинский проспект 92к1, 96, 104, 106к1, 114, Удальцова 1к1, 5к2,3, 3к14, 15, 17к1,2, 23, 27, Лобачевского 4к1, 8.
Качество хорошее, вид пристойный, нк. Визуально я его хорошо помню, а вот с адресом запамятовала. Новаторов д.8к2, что ли... хотя не факт. Покатаетесь, увидите этого зайку. Там всего подъезда 3 или 4 и 2 арки.

Хотя там.. ну может дома 4-5 еще туда-сюда, а остальное скорее под вопросом.
В общем, в своем бюджете Вам есть что повыбирать.
По хорошему съездите и посмотрите на дома, чтобы точно знать, где нет, а потом колупайтесь в тех, которые понравились. Даже если там нет на продажу сейчас того, что хотите, это значит только одно - собственники еще не знают, что Вы хотите там что-то купить. Найдется и Вам, так сказать, домик для чебурашки)))

Юля, прекрасный обзор.А что ,в этих домах есть за 40 млн 90-120 квм?

Asti495
А какие дома есть ближе к проспекту Вернадского у метро Университет? Там есть точечная застройка. Восхищена вашими :du_ma_et:

детальными знаниями домов и особенностями их заселения... :a_g_a:

apertrov писал(а):
Я уже ненароком подумываю о загородном доме, но ничего в них не понимаю

Для Вас принципиален Университет? Если нет, то посмотрите Строгино "Янтарный город". Три года назад переехали в Строгино - муж так захотел, а я хотела жить на Университете... Сейчас благодарна принятому решению мужа.
Если у Вас есть дети - лучше оставаться в Москве из-за наличия детской инфраструктуры.

Юлия Лурье писал(а):
Asti495 писал(а):
Не университетом единым)

Кварталовские дома -
Ленинский проспект 92к1, 96, 104, 106к1, 114, Удальцова 1к1, 5к2,3, 3к14, 15, 17к1,2, 23, 27, Лобачевского 4к1, 8.
Качество хорошее, вид пристойный, нк. Визуально я его хорошо помню, а вот с адресом запамятовала. Новаторов д.8к2, что ли... хотя не факт. Покатаетесь, увидите этого зайку. Там всего подъезда 3 или 4 и 2 арки.

Хотя там.. ну может дома 4-5 еще туда-сюда, а остальное скорее под вопросом.
В общем, в своем бюджете Вам есть что повыбирать.
По хорошему съездите и посмотрите на дома, чтобы точно знать, где нет, а потом колупайтесь в тех, которые понравились. Даже если там нет на продажу сейчас того, что хотите, это значит только одно - собственники еще не знают, что Вы хотите там что-то купить. Найдется и Вам, так сказать, домик для чебурашки)))

Юля, прекрасный обзор.А что ,в этих домах есть за 40 млн 90-120 квм?

В пределах 45 выбор даже больше, чем только в этих домах)
Это я шовиниствую и считаю, что остальным в пределах этого бюджета платить вообще не за что такие деньги :hi_hi_hi:

Развели, понимаешь, высокобюджетную порнографию.

И еще нюанс. С курсом все видели что у нас и было и есть.
Так вот 30% тех, кто давно продается и не первый даже год с выставленной ценой в валюте в объявлениях, не потрудились или побоялись связаться со своими клиентами и пообщаться по этому поводу. Пообщаться на предмет цены - за сколько сейчас квартира должна быть выставлена с учетом имеющихся обстоятельств и курса, а ведь довольно много клиентов корректируют свои пожелания. У моих цена была 4 млн. евро, стала 140 млн. рублей. Они автоматом всегда все пересчитывают в евро, но нужны им рубли. И тогда им то же нужны были рубли, но выставиться хотели в евро.