Гарантии подписания АПП 41 / 1081

Елена Чижова писал(а):
Это ее Исполнение обязательств по Договору.

Обязательства - пустой звук, если нет ответственности за неисполнение оных... Я почему и задал главный вопрос: какая ответственность-то светит ей, если свалит? Вот это - главное, что я хочу узнать! а не спор на три страницы о переводах долга... Я что, должен буду по месту ее жительства (коего я не знаю!) подавать в суд? Она ж понимает, что ни фига я этим заниматься не буду...

Елена Чижова писал(а):
А зачем ей деньги?

Странный вопрос

Елена Чижова писал(а):
А зачем Вам расписка?

Нууу, если не отдавать расписку, то потом можно и деньги забрать, и в суд обратиться - мол ячейка была пустая, денег там ни фига не было, обязательства по оплате мне покупатель не исполнил, потому я ему и расписку не дала, теперь возвращайте мне квартиру обратно! Так что расписка - это как раз серьезно, как я понимаю!

Snape писал(а):
Обязательства - пустой звук, если нет ответственности за неисполнение оных...

Вот именно. Только кто или что вам мешает возложить эту ответственность на продавца?

Snape писал(а):
Нууу, если не отдавать расписку, то потом можно и деньги забрать, и в суд обратиться - мол ячейка была пустая, денег там ни фига не было, обязательства по оплате мне покупатель не исполнил, потому я ему и расписку не дала, теперь возвращайте мне квартиру обратно! Так что расписка - это как раз серьезно, как я понимаю!

Все верно. Поэтому, главное-как и когда эту расписку отдать.

Snape писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Это ее Исполнение обязательств по Договору.

Обязательства - пустой звук, если нет ответственности за неисполнение оных...
Я почему и задал главный вопрос: какая ответственность-то светит ей, если свалит? Вот это - главное, что я хочу узнать!...

Свалит - с чем?
Что мешает сделать АПП условием доступа к деньгам??

Алексей Слесарев писал(а):
...
Все верно. Поэтому, главное-как и когда эту расписку отдать.

Алексей, расписку в этом случае должна отдавать та самая пытающаяся свалить Продавец.

А ведь действительно, у нас же поголовно все пытаются скрыться, не выдав Расписки и АПП.
За Расписку я бы еще переживала бы.
А вот АПП - это, по идее, в интересах Продавца.
Что к нему в дальнейшем не будет претензий ни по платежам, ни по состоянию, ни по скрытым дефектам.
Мало того, даже зарегенную Сделку, как я на этом Форуме узнала, можно повернуть назад, пока не подписан АПП.

Snape, в Вашем случае - в ДКП указан срок для подписания АПП?
"В течение двух (трех) дней (недель) с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту..."
Вам зачем нужен этот Акт?

Snape писал(а):
на квартире порядочная задолженность по квартплате, продавец довольно мутная, хочет оплатить задолженность из суммы сделки (т.е. после сделки)

Snape писал(а):
требует задаток больше 60ти штук, дабы из него покрыть задолженности (что тоже особо не вариант, ибо физлицо)

Сумму долга недозакладываете в ячейку продавцу, потом сами после сделки гасите задолженность
1. Снимаете с себя риск неоплаты долга
2. Отпадает необходимость в большом задатке/авансе

Московский риэлтор писал(а):
Сумму долга недозакладываете в ячейку продавцу, потом сами после сделки гасите задолженность
1. Снимаете с себя риск неоплаты долга
2. Отпадает необходимость в большом задатке/авансе

именно так, на сделке отсчитываете нужную сумму и пишите расписку что получили такую то сумму в счёт оплаты долгов по коммунальным платежам.

je-drums писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
Сумму долга недозакладываете в ячейку продавцу, потом сами после сделки гасите задолженность
1. Снимаете с себя риск неоплаты долга
2. Отпадает необходимость в большом задатке/авансе

именно так, на сделке отсчитываете нужную сумму и пишите расписку что получили такую то сумму в счёт оплаты долгов по коммунальным платежам.

Дело в том, что Покупатель переживает, что не будет подписан АПП.

Почему бы Вам, Snape, не прописать в ДКП, что данный Договор является Актом Приема-Передачи (с удержанием долгов)?
При прямых продажах это возможно.

Елена Чижова писал(а):
Свалит - с чем?
Что мешает сделать АПП условием доступа к деньгам??

Она сама же и мешает. Уже обсудили - был ор в стиле: вы меня обмануть хотите, и квартиру перепишете на себя, и денег я не увижу! Я объяснил, что она получит деньги сразу, но не все... ор снизился в мощности, но остался по сути там же: типа я ей АПП откажусь подписывать, а потом, когда срок выйдет, остатки денег тоже присвою. По-хорошему она где-то права - не стОит тот АПП трети от стоимости квартиры (даже пятой части не стОит), ИМХО. Буду пробовать уговорить хотя бы на 5%, наверное... но в любом случае спасибо - я понял, что если хоть сколько-то процентов не прописать, то продавец запросто уедет, ничего не подписав, ничего не оплатив из долгов, и еще и оставив меня ломать дверь.

Елена Чижова писал(а):
Snape, в Вашем случае - в ДКП указан срок для подписания АПП?

Мы еще не вышли на сделку, пока обсуждаем... но в проекте договора, который нам риэлтор сделала - да, примерно такая строка есть, а что?

je-drums писал(а):
Сумму долга недозакладываете в ячейку продавцу, потом сами после сделки гасите задолженность
1. Снимаете с себя риск неоплаты долга
2. Отпадает необходимость в большом задатке/авансе

Иииии? Тогда ее вообще ничего держать не будет! Деньги получит, и поминай как звали - а мне дверь стальную ломай...

Елена Чижова писал(а):
Почему бы Вам, Snape, не прописать в ДКП, что данный Договор является Актом Приема-Передачи (с удержанием долгов)?

См. выше... насчет ключей и ее отъезда (я так подозреваю, что на Украинщину - по некоторым проскочившим словам).

Snape писал(а):
...
Елена Чижова писал(а):
Почему бы Вам, Snape, не прописать в ДКП, что данный Договор является Актом Приема-Передачи (с удержанием долгов)?

См. выше... насчет ключей и ее отъезда (я так подозреваю, что на Украинщину - по некоторым проскочившим словам).

В день подписания Договора с АПП ключи передаются сразу при подписании этого самого Договора-Акта.

Елена Чижова писал(а):
Snape писал(а):
...
Елена Чижова писал(а):
Почему бы Вам, Snape, не прописать в ДКП, что данный Договор является Актом Приема-Передачи (с удержанием долгов)?

См. выше... насчет ключей и ее отъезда (я так подозреваю, что на Украинщину - по некоторым проскочившим словам).

В день подписания Договора с АПП ключи передаются сразу при подписании этого самого Договора-Акта.

Тоже не катит - если она отдаст ключи, где она будет жить, пока будет идти регистрация ДКП и пока она не получит деньги из ячейки?

Ну да ладно, уже прописали в ДКП, что она подписывает АПП, отдает ключи, и только потом получает остаток - 2 штуки баксов. Надеюсь, это будет достаточным поводом не уезжать с ключами... так или иначе, вопрос закрыт, всем спасибо!