В квартире есть прописанный не собственник 46 / 1177

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Это теперь называется пожизненное?

Ладно, обзовем по другому - бессрочное.

Так это принципиально разные понятия.

В данном случае - разность, наверное, не важна.
Поскольку снятие с регистрации неСобственника и неЧлена семьи Собственника лучше бы сразу в ДКП оговорить.
Именно об этом я и высказалась, а Вы все стали меня критиковать.
"Курево, Матросская Тишина, Владимирский Портал..."
:cry_ing:

Елена Чижова писал(а):
В данном случае - разность, наверное, не важна.

Пожизненное - это пожизненное, вытекает из ранее действующего договора, если был таковой.
Бессрочное - это нет срока и может быть закончен в ближайшее время.

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
В данном случае - разность, наверное, не важна.

Пожизненное - это пожизненное, вытекает из ранее действующего договора, если был таковой.
Бессрочное - это нет срока и может быть закончен в ближайшее время.

В каком случае для Покупателя эти понятия равны?
Если этот Зарегистрированный не имеет желания сниматься с регучета, то по-любому Покупатель (ставший Собственником) бессилен.

Да с какой стати бессилен-то??? идет и снимает через суд БЕЗ ПРОБЛЕМ. какие основания у того человека в квартире проживать? он , продавая квартиру, обязался съехать, значит более права пользования не имеет. злоупотребление правом с его стороны. и только. а это согласно ст. 10 ГК РФ защите не подлежит, в общем лететь ему из квартиры.
однако вот это "в дкп указывается, что есть прописанный"- ой серьезнее надо подходить к вопросу, как бы самим на себя жильца не навесить. да и вообще вы рисковый товарищ, сделка подозрительная (квартиру за долги, ну-ну).

polina13 писал(а):
Да с какой стати бессилен-то??? идет и снимает через суд БЕЗ ПРОБЛЕМ. какие основания у того человека в квартире проживать? он , продавая квартиру, обязался съехать, значит более права пользования не имеет. злоупотребление правом с его стороны. и только...

Когда продавал и кому обязался съехать?

как пишет покупатель "Договор предыдущий стандартный. физ, юр освобождение 60 дней". это значит, что бывший собственник при продаже обязался съехать и выписаться. если он нарушил это обязательство и новый собственник ничего не предпринял по этому поводу- то по вашей логике у бывшего появляется пожизненное право проживания? Может в Питере и так, а в Москве по-другому.

lexiss писал(а):
Продали квартиру сегодняшнему владельцу (официальная версия дал денег в долг под квартиру. Договор предыдущий стандартный. физ, юр освобождение 60 дней. Прошло уже больше. Сейчас возвращает деньги. Один бывший собственник выписался по заявлению. Второму нужен паспорт, хочет чтобы под него заложили деньги. Закладывается 2000000руб. Сейчас обсуждаем текст в договоре, сделка вот-вот. Вроде бы всё нормально, Но не будет ли не состыковки в договоре? Есть прописанный, а обязательств по снятию с учёта нет.

Не связывайтесь с этой квартирой вообще. НАПЛЮЙТЕ НА ДИСКОНТ И НЕ ПОКУПАЙТЕ ЕЕ.
Она настолько криво оформлена, что останетесь без квартиры и без денег.

События будут развиваться примерно так:
1. Вы покупаете квартиру и даже в нее въезжаете.
2. Заемщики на кредитора заводят уголовку.
3. Кредитор получит срок по нескольким статьям УК и отчалит (либо в момент следствия в далекие края, где его не достанут, либо лес валить да тапки шить), заемщики вернут себе квартиру.
4. Вы подаете в суд на их кредитора, выигрываете и всю жизнь ждете денег.

Уже лет 4 или даже 5 как не оформляют договорами купли-продажи частные займы под квартиры.
Именно из-за такого развития событий стали по другому оформлять.
Но кто-то, смотрю, не в теме был, не знал и оформил ДКП.
Бегите от этой квартиры со всех ног и даже прибавьте скорости, если продажа прямая.
Не играйте с судьбой, валите сделку.

polina13 писал(а):
как пишет покупатель "Договор предыдущий стандартный. физ, юр освобождение 60 дней". это значит, что бывший собственник при продаже обязался съехать и выписаться. если он нарушил это обязательство и новый собственник ничего не предпринял по этому поводу- то по вашей логике у бывшего появляется пожизненное право проживания? Может в Питере и так, а в Москве по-другому.

А что может предпринять Новый Собственник??
У него-то нет договора с позапрошлым Продавцом.
Позапрошлый Продавец ничегошеньки не должен Новому Собственнику.
В суд должен подавать именно и только нынешний Продавец, у которого остался этот зарегистрированный Бывший.
Больше никто не сможет его выселить.

lexiss писал(а):
В квартире есть прописанный не собственник, под выписку которого закладывается хорошая сумма, он же получатель этой суммы

по хорошему всю сумму надо закладывать или выписываться до сделки или часть суммы, но выписка до окончания гос рег

lexiss писал(а):
Надо ли указывать в дкп, что собственник обязуется снять всех зарегистрированных лиц? Если не указывать обязательство, не будет ли противоречия? В дкп указывается, что есть прописанный. Агент продавца говорит, что достаточно заложенной суммы, а обязательства за третьих лиц продавец на себя брать не может.

в дкп: продавец обязуется сняться с рег учета (если зарегистрирован) а также обеспечить снятие NN в течение .....
если продавец не может брать на себя обязательство, тогда всю сумму под выписку

lexiss писал(а):
Агент продавца утверждает, что физ освобождение должно быть 14 дней по ГК.

ссылка на статью есть?

polina13 писал(а):
Да с какой стати бессилен-то??? идет и снимает через суд БЕЗ ПРОБЛЕМ. какие основания у того человека в квартире проживать? он , продавая квартиру, обязался съехать, значит более права пользования не имеет

Заковыка в том, что чаще всего такие проблемы возникают не с бывшим собственником, которого по суду можно выписать, а с третьми лицами, которые не были собственниками в этой квартире.Но зарегистрированы в ней , и имеют право на проживание. И в суде часто выясняется, что такое право у них основано на законе .И суд не может принять решение о снятии их с регистрации. При том, что право собственности нового владельца никто не оспаривает.