Вторичники в Аренде... 333 / 7892

Когда вы говорите, мне кажется что вы бредите....

Когда кажется говорят нужно креститься :lol:

Уля-ля писал(а):
Когда кажется говорят нужно креститься

Форум светский! :lol:

Уля-ля
55-150к это бизнес класс,а элитка стартует с более весомых цифр

Бизнес класс тоже варьируется в цене в зависимости от района.

Владимир Романенко писал(а):
Всем Хорошего Дня !
Давно хотел написать нечто подобное, честно было лень...и ждал когда "чаша переполнится" ..дождался...
Сразу скажу, что имен не будет, среди Вторичников есть хорошие Арендники, но их немного...
Мой мини опус будет полезен в первую очередь собственникам, во вторую Агентам решающим поставленные задачи Арендного характера для этих собственников.
Мы вроде бы живем в век информационных технологий, все умеют пользоваться интернетом, телефоном, читать объявления на столбах, подносить ложку ко рту и т.д.
Иногда встречаются уникальные персонажи...

"Владимир, добрый день! Если можно, то прошу Вашего совета, как профессионала по аренде (сама специализируюсь на продажах). Приятельница попросила помочь со сдачей 3-ки в центре Москвы - разместила объявление с мая (в это время она закончила ремонт), цену снижаю и снижаю, да все никак. Посмотрите пжт, даю ссылку на объявление - что не так?"

Ссылку прикреплять не буду, скажу лишь, что это была ссылка малоизвестного мне сайта, на котором можно было разместить бесплатное объявление , естественно ни какой отдачи по звонкам такая реклама дать не могла.
Как ??? Как ??? "рекламируя" уже 4 месяца объект, не повесить его как минимум в известный всем ци.. ??? Как Карл ???

Естественно я указал все ошибки, после мне было предложено сотрудничество якобы на очень выгодных для меня условиях ...
Вы не поверите, но время - самый дорогой ресурс на земле, и оно стоит денег, по этому на предложенный вариант, я был вынужден отказать,дабы не те условия.

К чему я это все пишу...многие профессиональные агенты-вторичники, не работая в аренде думают что тут все просто...пока с ней не столкнуться....после пишут подобные "опусы"....

"Попросил знакомый найти для коллеги своего квартиру. Смотрю на эти ужасные "убитые" однушки с жуткой мебелью и полным отсутствием ремонта. Я еще там не была, но мне уже нехорошо.
Осознаю полностью , что "собственники" будут полностью "соответствовать" своему сдаваемому жилью.....Маргиналы, не желающие работать и живущие за счет нанимателей. Агенты по аренде такие же....
Печально это всё. ((("

Братцы, ну если вы не знаете как приготовить блюдо, доверьте его настоящему повару !
Зачем мучиться самому, а потом обвинять всех и вся в своих неудачах...не понимаю...
Еще раз отмечу, есть хорошие агенты удачно совмещающие вторичный рынок и арендный, но их не так много....
Товарищи собственники, будьте внимательны к тем, кого вы выбираете себе в помощники в том или ином процессе.

Всем Добра !

Работать сейчас приходится и в аренде. Да, это другое, другая динамика - особенно в экономе..

Но друзья арендники, извините одно время Огентов из аренды в большинстве своём нельзя и риэлторами то было назвать , так - не-до-риэлторы....
Почему: контингент особенный, завоеватели Москвы, в основном из стран ближнего зарубежья, в лучшем случае нечерноземье...
Какая там юридическая база и знания ? (ГК, ЖК, и т.п.) Знание географии Москвы полностью отсутствует.
А что ждать от человека, который только приехал, по русски-то иногда плохо говорит, поселили в общежитии или втроём в комнате в коммуналке, и менеджер выдаёт список телефонов по которым звонить и заявки... Да, так и было, у них компьютеров то простых не было ещё не так давно...Сейчас правда по-лучше - сидит начальник отдела и впереди за партами его подчинённые за компьютерами стройным рядом спина-к-спине...

Основная задача была втюхать, впарить, заселить сегодня, что Огент шаурму хотя бы купил, а то голодный, вонючий (хорошо если на квартире помоется от которой ключи дали)...
Вот поэтому у большинства людей в нашей столице такое и мнение и впечатление о риэлторах, потому как помнят они (особенно молодежь, приехавшая в своё время учится в Москву), сложилось негативное, как о неграмотных, недалёких и необразованных людях, от которых часто пахнет перегаром, основная задача которых ничего не делая срубить комиссию за информацию и убежать быстрее куда-то....

Как таким продажу то можно доверить или покупку своей квартиры? :ne_vi_del:

Владимир Романенко писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Забрала несколько квартир у вторичников по тем же самым причинам, успешно сдала

Как это "забрала"?
Что за объекты?
Расскажи )))

По 4-кам на Бунинской и Речном писала в 1000 и 1 сделке. По Бунинской меня собственница на фб нашла, Речной смотрела коллега с клиентами, ну и меня порекомендовала, там тоже агент был вторичник. Год назад 1-ку на Динамо сдавала, подруга позвонила, квартира ее знакомых, продали наследную, купили 1-ку под аренду, агент, который альтернативой занимался, выставил в аренду вообще без фотографий и 100/100.
Во всех случаях вопрос решили фотографии и грамотная реклама.

Святослав писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Всем Хорошего Дня !
Давно хотел написать нечто подобное, честно было лень...и ждал когда "чаша переполнится" ..дождался...
Сразу скажу, что имен не будет, среди Вторичников есть хорошие Арендники, но их немного...
Мой мини опус будет полезен в первую очередь собственникам, во вторую Агентам решающим поставленные задачи Арендного характера для этих собственников.
Мы вроде бы живем в век информационных технологий, все умеют пользоваться интернетом, телефоном, читать объявления на столбах, подносить ложку ко рту и т.д.
Иногда встречаются уникальные персонажи...

"Владимир, добрый день! Если можно, то прошу Вашего совета, как профессионала по аренде (сама специализируюсь на продажах). Приятельница попросила помочь со сдачей 3-ки в центре Москвы - разместила объявление с мая (в это время она закончила ремонт), цену снижаю и снижаю, да все никак. Посмотрите пжт, даю ссылку на объявление - что не так?"

Ссылку прикреплять не буду, скажу лишь, что это была ссылка малоизвестного мне сайта, на котором можно было разместить бесплатное объявление , естественно ни какой отдачи по звонкам такая реклама дать не могла.
Как ??? Как ??? "рекламируя" уже 4 месяца объект, не повесить его как минимум в известный всем ци.. ??? Как Карл ???

Естественно я указал все ошибки, после мне было предложено сотрудничество якобы на очень выгодных для меня условиях ...
Вы не поверите, но время - самый дорогой ресурс на земле, и оно стоит денег, по этому на предложенный вариант, я был вынужден отказать,дабы не те условия.

К чему я это все пишу...многие профессиональные агенты-вторичники, не работая в аренде думают что тут все просто...пока с ней не столкнуться....после пишут подобные "опусы"....

"Попросил знакомый найти для коллеги своего квартиру. Смотрю на эти ужасные "убитые" однушки с жуткой мебелью и полным отсутствием ремонта. Я еще там не была, но мне уже нехорошо.
Осознаю полностью , что "собственники" будут полностью "соответствовать" своему сдаваемому жилью.....Маргиналы, не желающие работать и живущие за счет нанимателей. Агенты по аренде такие же....
Печально это всё. ((("

Братцы, ну если вы не знаете как приготовить блюдо, доверьте его настоящему повару !
Зачем мучиться самому, а потом обвинять всех и вся в своих неудачах...не понимаю...
Еще раз отмечу, есть хорошие агенты удачно совмещающие вторичный рынок и арендный, но их не так много....
Товарищи собственники, будьте внимательны к тем, кого вы выбираете себе в помощники в том или ином процессе.

Всем Добра !

Работать сейчас приходится и в аренде. Да, это другое, другая динамика - особенно в экономе..

Но друзья арендники, извините одно время Огентов из аренды в большинстве своём нельзя и риэлторами то было назвать , так - не-до-риэлторы....
Почему: контингент особенный, завоеватели Москвы, в основном из стран ближнего зарубежья, в лучшем случае нечерноземье...
Какая там юридическая база и знания ? (ГК, ЖК, и т.п.) Знание географии Москвы полностью отсутствует.
А что ждать от человека, который только приехал, по русски-то иногда плохо говорит, поселили в общежитии или втроём в комнате в коммуналке, и менеджер выдаёт список телефонов по которым звонить и заявки... Да, так и было, у них компьютеров то простых не было ещё не так давно...Сейчас правда по-лучше - сидит начальник отдела и впереди за партами его подчинённые за компьютерами стройным рядом спина-к-спине...

Основная задача была втюхать, впарить, заселить сегодня, что Огент шаурму хотя бы купил, а то голодный, вонючий (хорошо если на квартире помоется от которой ключи дали)...
Вот поэтому у большинства людей в нашей столице такое и мнение и впечатление о риэлторах, потому как помнят они (особенно молодежь, приехавшая в своё время учится в Москву), сложилось негативное, как о неграмотных, недалёких и необразованных людях, от которых часто пахнет перегаром, основная задача которых ничего не делая срубить комиссию за информацию и убежать быстрее куда-то....

Как таким продажу то можно доверить или покупку своей квартиры?

Вообще то речь не об Арендниках, а о Вторичниках...которых тоже не так легко отличить, от шаромыг....
Да и речь, о том, что не можешь ..... не мучай попу...
А многие вторичники, занимающиеся арендой порой не имеют представления что и зачем они делают....
Только с каждым днем аренда даже эконом класса требует нововведений, экспромта, экспериментов...а если человек и старыми тот не владел, то о чем может идти речь...

Лара Бирман писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Забрала несколько квартир у вторичников по тем же самым причинам, успешно сдала

Как это "забрала"?
Что за объекты?
Расскажи )))

По 4-кам на Бунинской и Речном писала в 1000 и 1 сделке. По Бунинской меня собственница на фб нашла, Речной смотрела коллега с клиентами, ну и меня порекомендовала, там тоже агент был вторичник. Год назад 1-ку на Динамо сдавала, подруга позвонила, квартира ее знакомых, продали наследную, купили 1-ку под аренду, агент, который альтернативой занимался, выставил в аренду вообще без фотографий и 100/100.
Во всех случаях вопрос решили фотографии и грамотная реклама.

То есть три квартиры за год...понятно...
Кстати это не "забрала"...
Эх Лара...Лара...5 с половиной квартир во всех рубриках..
Меньше гонору, и все будет!
А то тебя почитаешь, так ты за год такую карьеру сделала, что все прям в очередь выстраиваются...и на продажу, и на аренду...

Уля-ля писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Юлия Владимировна подтянется на наше мероприятие,а там и тема заживет новыми красками:)

Она на провокации не ведется
Да тема не об ней...хотя..

Юлия Владимировна писала сто НЕ обращается в аренде к услугам профи о как При чём сдаёт элитное жильё и комиссию не платит, если ей агенты находят клиентов

Уважаемая Гранд-Дама вероятно считает что локейшн (Таганка) автоматически отнесет ее квартиру промежуточного уровня конфорт-бизнес класс к элитному жилью.
Однако, локация не стоит в списке основных критериев элитного жилья.
В Москве элитка представлена как в центре города, так за пределами Садового кольца.
Но оставим в покое адептшу Зеланда-Воланда и попробуем все же перечислить явные признаки ЭЛИТНОГО жилья.

Традиционнно мы выделяем 4 классности жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитное. В силу российской ментальности, строительных традиций и собственного взгляда на отделку и наполнение жилища, в Москве сейчас практически нет единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Но имеются все же некие общие черты:
1.Уникальная архитектура. Она должна нести черты некоей редкости, неповторимости. Для старых домов, это сохранность исторического фасада здания, для нового- современность, так сказать модернизм авторского архитектурного проекта.
2.Цифровые параметры квартиры В самом доме может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья от 60 кв. м. (это однушки). Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Потолки от 3 м. Большие окна. Пластиковые стеклопакеты невозможны — только рамы из твёрдых пород дерева.
4. Уровень отделки- Высококачественные отделочные материалы+ дополнительный комфорт по типу «Умные системы» .. теплые полы… зимний сад…
5. Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Имеется наземная гостевая парковка.
6. Система безопасности. Круглосуточное видеонаблюдение дома и ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ охрана. Система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Также контроль и видеонаблюдение за каждым этажом.
7. Современное инженерное оснащение. В здании дома есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Иногда установлена автоматизированная система «Умный дом».
8. Инфраструктура. В здании дома или на прилегающей к нему огороженной территории должны находится собственный фитнесс-клуб, супермаркеты продуктовые, аптеки, детские сады, спа-салоны, салоны красоты и парикмахерские, прачечная и химчистка, ресторан и бар.
9.Благоустроенная территория возле дома. Имеется ввиду внутренний двор. Ланшафтный дизайн, беседки, фонтаны, детские площадки, замечательно если имеется теннисный корт, футбольная/ хоккейная площадка для подростков, открытый тренажерный комплекс.

Ребята, с хорошими фотографиями также не стоит переусердствовать). А то едешь смотреть конфетку, а приезжаешь в вонючку.

Maravilla писал(а):
Ребята, с хорошими фотографиями также не стоит переусердствовать). А то едешь смотреть конфетку, а приезжаешь в вонючку.

Фото и запахи, вещи разные...
А на счет симпатишнее чем есть, есть своя идеология...