Вопрос о рисках продавца (или очень настойчивый экспресс-покупатель) 43 / 3008

ИЮЛЬКА писал(а):
Продаём квартиру - покупатель оплачивает 1/4 часть суммы наличными, оставшиеся 3/4 по сертификату госслужащего ( Роспотребнадзор). возникают следующие вопросы :
1. При подписании ДКП - оформление акта передачи ( требование Регистрационной палаты ?).В соседней теме акт передачи рекомендовали не подписывать - но наш риэлтор ссылается на Регистрационную палату.

Есть еще дикие, но симпатичные отделы Росреестра, кто умудряется требовать до сих пор акт.
Если у Вас по территории такой, то попросите своего риэлтора провести госрегистрацию через Москву.

ИЮЛЬКА писал(а):
2. Деньги поступают на расчётный счёт продавца через 10 дней. За это время покупатель ,имея на руках свидетельство о праве собственности , может зарегистрироваться в квартире ( он из другого региона) или это невозможно.

Может, но мне кажется, что по сравнению с неполучением денег это наименьшее из зол, о чем бы стоило беспокоиться.

ИЮЛЬКА писал(а):
3. Если деньги не поступают - вернуть в исходное положение можно только по суду. Боимся остаться без денег и тем более не хотелось бы хождения по судам.

Ну почему только по суду? По соглашению сторон то же.
Если с Вашей стороны есть агентство, то подписываете соглашение о расторжении числом каким-то дальним после последнего срока на перечисление Вам средств, продавец и покупатель делают доверенности на его госрегистрацию со сроком действия 6 месяцев в день заключения дкп и все это сдаете в агентство на хранение под гарантийку под условием.
В случае отсутствия перечисления Вам средств, агентство подает соглашение на расторжение в Росреестр.
В случае перечисления Вам средств, агентство уничтожает указанные документы в присутствии покупателя и продавца.

ИЮЛЬКА писал(а):
Как можно избежать или свести к минимуму риски. На что обратить особое внимание.

Передача квартиры в течение N дней после перечисления Вам средств за квартиру.
Установить срок оплаты до какого-то конкретного числа месяца года.
Добавить пункт о том, что в случае неисполнения покупателем полностью или частично обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме и сроки, указанные в таком-то пункте дкп, Вы имеете право расторгнуть дкп в судебном порядке.

ИЮЛЬКА писал(а):
На период сделки с обременением квартира будет в залоге у продавца. Мы считали, что когда обременение снимем , то и подпишем передаточный акт. Но риэлтор настаивает на подписании одновременно с ДКП.

Под обременением? Вы это вообще с кем-то согласовали или инициатива от Вас исходит?
Возможно я ошибаюсь, но если обременение наложите, то денег по сертификату не увидите.

GreetS писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
"Неоделимые" уже лет "сто" как не пишут.

Писать как раз пишут.Но никто :
1. Не дает расписку на эту сумму. иИуж тем более не получает ее безналом на свой счет
2. Дают обязательство на возврат этой суммы, если по решению суда и т.д. Но именно обязательство, а уж никак не расписку со словом "получил".

И при чем здесь в таком случае неотделимые?
Обязательство - это обязательство, но не расписка и не за некие улучшения.

на самом деле не стоит тут явно сомневаться в покупателе...
просто видать попались опытные, не первый раз видать покупают
ваша главная обязанность-убедиться что деньги на вашем счету-НЕ ЕГО ПОДТВЕРЖДЕНИЕ о том, что он перевел деньги, а ЛИЧНО УБЕДИТЬСЯ что сумма ХХХ у вас на расчетном счету
и все, можете немного расслабиться...
если уж затевается какая афера, не переживайте, вы до конца так и не узнаете о ней :hi_hi_hi:

ИЮЛЬКА писал(а):
Как можно избежать или свести к минимуму риски. На что обратить особое внимание.

Взять толкового риэлтора, а не имеющегося сейчас.

Карпушкина Вероника писал(а):
"Неоделимые" уже лет "сто" как не пишут.

А на что пишут последние лет "сто"?

Asti495 писал(а):
Если с Вашей стороны есть агентство, то подписываете соглашение о расторжении числом каким-то дальним после последнего срока на перечисление Вам средств, продавец и покупатель делают доверенности на его госрегистрацию со сроком действия 6 месяцев в день заключения дкп и все это сдаете в агентство на хранение под гарантийку под условием.
В случае отсутствия перечисления Вам средств, агентство подает соглашение на расторжение в Росреестр.
В случае перечисления Вам средств, агентство уничтожает указанные документы в присутствии покупателя и продавца.

Кривенько и весьма шатко. Отозвал тут же доверенность и уведомил об этом Росреестр.

Евгений Палько писал(а):
Кривенько и весьма шатко. Отозвал тут же доверенность и уведомил об этом Росреестр.

И наплевать. В этом случае в суде иск будет уже не о расторжении, ведь соглашение об этом уже и так существует в природе. Он будет очень простенький и незатейливый.
Других способов уменьшить риски, на мой взгляд, в данном случае нет. Ну если только совсем от сделки отказаться.

Asti495 писал(а):
Под обременением? Вы это вообще с кем-то согласовали или инициатива от Вас исходит?
Возможно я ошибаюсь, но если обременение наложите, то денег по сертификату не увидите.

Инициативы по обременение у нас и в мыслях не было - спросили про гарантии :ny_tik:

получили ответ. А возможна сделка по сертификату без обременения. К риэлторам обратились мы.

Asti495 писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Кривенько и весьма шатко. Отозвал тут же доверенность и уведомил об этом Росреестр.

И наплевать. В этом случае в суде иск будет уже не о расторжении, ведь соглашение об этом уже и так существует в природе. Он будет очень простенький и незатейливый.
Других способов уменьшить риски, на мой взгляд, в данном случае нет. Ну если только совсем от сделки отказаться.

Как скажете

Есть, но посложнее.

Евгений Палько писал(а):
Как скажете Есть, но посложнее.

Например