Доля или выделить и сделать коммуналку для продажи? 43 / 1013

Maravilla писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Maravilla писал(а):
был аналогичный случай- выселили через суд очень легко.

Проблема в том, что собственник может сдать другому молодому человеку. И придется опять подавать в суд.

ну тогда снова в суд, со старым исковым по проторенной дорожке. уже и адвокат не нужен.

Может определить права пользования по-другому , с описанием запрета на сдачу комнат и квартиры в целом

berezkinapit писал(а):
Lea ** писал(а):
berezkinapit писал(а):
Маленькая комната сдается молодому человеку. Не смотря на то, что собственники двух остальных долей против сдачи. Милиция беспомощна.

А в вашей большой комнате ( 2/3 доли ) кто-нибудь живет или она пустует?

пустует

Выходит, что вашему сособственнику нет резона продавать. Его арендатор пользуется всей квартирой. А если в вашу комнату заселить побольше народа - могут произойти изменения в понимании и ваших прав. Ваши жильцы vs молодого человека из маленькой комнаты. Суд - дело долгое. За это время можно попробовать путем переговоров убедить сособственника в обоюдной выгоде от совместной продажи. Просто он пока не понимает, что вы тоже можете действовать его же методами. ИМХО

Lea ** писал(а):
А если в вашу комнату заселить побольше народа - могут произойти изменения в понимании и ваших прав.

Опять вступаем на те же грабли..Нет никаких "своих" комнат в этой квартире. Вот если бы у них в собственности комнаты были, а не доли, то вот комнату можно сдать.А если доля, то без согласия всех собственников сдать ничего нельзя.Доля же понятие виртуальное.Все собственники пользуются всей квартирой. Если не договоряться все о том, кто какой комнатой пользуется.Но эта договоренность только для проживания собственников.Никто не дасть собственнику доли сдать часть такой квартиры.Забудьте вы эту идею-и перестаньте советовать владельцу доли сдать часть квартиры.Нет у него такого права.

berezkinapit писал(а):
Здравствуйте. Помогите советом. Есть 2 к кв. 3 собственников. Приватизация, более 3 лет. Двое хотят продать. Через нотариуса посылали уведомления, но сособственник не отвечает, но получает. Продажа стоит. По суду есть определение порядка пользования. Двум собственникам досталась большая комната с большим балконом. Есть покупатели, просмотры. Но как люди покопаются в интернете, доли не хотят покупать и я их понимаю. Как быть? Подавать в суд на выделение комнаты в собственность , т.е. делать из квартиры коммуналку. Потом выделять электричество, и.тд. Или пробовать дальше продажу? Как быстрее продать? Спасибо.

Ничего не понимаю...
Я из Питера)))

То есть по Суду - доли выделены?
И каждой доле соответствует жилое помещение?
Это Решение Суда в РегПалату сдавали с заявлением о выдаче нового Свидетельства?

Коммуналку из Квартиры не сделают.
Но если Комната выделена, вызывайте Электрика из ЖилКонторы (УК), ставьте новый эл.счетчик и регистрируете его в ЭлектроСбыте, полученное Свидетельство с Решением Суда подаете в Бухгалтерию УК.
И продаете.
Продаете как Долю, соответствующую жилому Помещению.

Елена Чижова писал(а):
То есть по Суду - доли выделены?

В Москве не требуется по суду выделять доли, если например отдельная квартира сразу была приватизирована на нескольких человек. Тем более если они не супруги. У них сразу есть доли , и у каждого собственника своя доля и на нее есть отдельное свидетельство о собственности. Потом один человек-дольщик например умер и пошло поехало..пропал дом.

GreetS писал(а):
Lea ** писал(а):
А если в вашу комнату заселить побольше народа - могут произойти изменения в понимании и ваших прав.

Опять вступаем на те же грабли..Нет никаких "своих" комнат в этой квартире. Вот если бы у них в собственности комнаты были, а не доли, то вот комнату можно сдать.А если доля, то без согласия всех собственников сдать ничего нельзя.Доля же понятие виртуальное.Все собственники пользуются всей квартирой. Если не договоряться все о том, кто какой комнатой пользуется.Но эта договоренность только для проживания собственников.Никто не дасть собственнику доли сдать часть такой квартиры.Забудьте вы эту идею-и перестаньте советовать владельцу доли сдать часть квартиры.Нет у него такого права.

Если собственник 1 доли заселил в маленькую комнату своего жильца, а милиция при этом ничего не может сделать, то контрударом можно заселить в большую комнату ( 2/3 доли ) хотя бы парочку крепких товарищей. Если один действует по понятиям, почему бы и другим владельцам не пойти по его дорожке?

Lea ** писал(а):
Если собственник 1 доли заселил в маленькую комнату своего жильца

Никакого заселенного жильца в данном примере я не видел.Откуда вы это взяли? Я исхожу из того, что собственник третьей доли живет в этой квартире.И ему ничего не надо.Он хочет( и имеет полное право кстати) в ней жить.Покупат доли других собственников он не обязан.Свою долю( как и квартиру в целом) продавать не хочет, да и не обязан. Согласие другим собственнникам на сдачи части квартиры в аренду он не даст, имеет полное законное право кстати.

GreetS писал(а):
Lea ** писал(а):
Если собственник 1 доли заселил в маленькую комнату своего жильца

Никакого заселенного жильца в данном примере я не видел.Откуда вы это взяли? Я исхожу из того, что собственник третьей доли живет в этой квартире.И ему ничего не надо.Он хочет( и имеет полное право кстати) в ней жить.Покупат доли других собственников он не обязан.Свою долю( как и квартиру в целом) продавать не хочет, да и не обязан. Согласие другим собственнникам на сдачи части квартиры в аренду он не даст, имеет полное законное право кстати.

Читайте внимательно.

Ну если третий собственник кого то пустил жить в квартиру, то тогда конечно можно сдавать тоже двум другим собственникам.

GreetS писал(а):
Елена Чижова писал(а):
То есть по Суду - доли выделены?

В Москве не требуется по суду выделять доли, если например отдельная квартира сразу была приватизирована на нескольких человек. Тем более если они не супруги. У них сразу есть доли , и у каждого собственника своя доля и на нее есть отдельное свидетельство о собственности. Потом один человек-дольщик например умер и пошло поехало..пропал дом.

Да, поняла.
Приношу извинения.
Выделенные доли или идеальные, то есть не выделены Соглашением между СоСобственниками или по Суду, в любом случае Свидетельство - на Долю.
Но при выделенных Долях в ДКП добавляется фраза со ссылкой на ТехПаспорт (номер и метраж соответствующей Комнаты) и ссылка на Соглашение или Решение Суда (если выделенная Доля отчуждается впервые).

Короче, не понимаю, почему не покупают Комнату в виде Доли)))