Должен ли Риелтор проверять Юридическую чистоту продаваемой квартиры? 78 / 2400

А обычно порок такой, бабушка приватизирует по доверенности и дарит "внуку" по доверенности. А внук продает. Бабушку не предъявляют. Обходим стороной такие варианты. Ну можно ради интереса опросить соседей, куда бабушка то делась.

Эту продает ЧМ, даже без подписи. Тут не угадаешь.

Карпушкина Вероника писал(а):
А обычно порок такой, бабушка приватизирует по доверенности и дарит "внуку" по доверенности. А внук продает. Бабушку не предъявляют. Обходим стороной такие варианты. Ну можно ради интереса опросить соседей, куда бабушка то делась.

Эту продает ЧМ, даже без подписи. Тут не угадаешь.

Тысячи квартир по доверенности приватизируются. Многие агентства имеют такую услугу и ей активно пользуются клиенты по многим причинам.
Бабушки дарят внукам тоже очень часто. По доверенности даже бывает)
Не всё так страшно может оказаться. Если копнуть)

Maravilla писал(а):
Если копнуть)

Это если бабушка была жива на момент дарения, то да ...
Я ж не против.
Клиент работает в СБ выводы службы безопасности СБ, совпали с моими выводами.
У нас государство прикольное, сначала продает (дает продать, чиновники и военные покрывают аферистов или сами аферисты0 государственные метры, а потом их назад по суду отбирает.

Я повторюсь, военный, получил по ордеру квартиру, приватизировал по СУДУ (значит предоставил легитимные документы в суд).
А потом оказывается это и не военный, или выслуги для ордера не достаточно, или не нуждался в улучшении жил. условий. А сам бедняга жертва обмана, сказали дай взятку, получишь ордер. Он и дал. Ему и дали. Он и приватизировал и продал ну совсем без злого умысла. У нас же страна взяток. А потом государство по СУДУ отбирает эту же квартиру у добросовестного покупателя. Хотя где оно было когда закон нарушался??? ...

КАК проверять будешь военного?
соседи не катят - новострой
получишь ли доступ к его личному делу?
Как узнаешь выслугу лет?
Как узнаешь нуждался ли в улучшении жил. условий или нет (а может и там липа и подделка за взятку)?

Вопрос риторический между прочим.

Еще паленка непроверяемая- подделки нотариусов, не только доверенности, но и договора дарения, ренты и т. П.
Кстати, нотариусы до сих пор преспокойно работают на тех же местах.

Maravilla
И я о том же.
Причем тут вообще агенты. Хоть АН хоть ЧМ.
Если приходит квартира, не всегда ясно, мутная она или нет.

Карпушкина Вероника писал(а):
Maravilla
И я о том же.
Причем тут вообще агенты. Хоть АН хоть ЧМ.
Если приходит квартира, не всегда ясно, мутная она или нет.

Слава Богу, что по ст.196 срок давности ограничили 10 годами с момента нарушения. В старых сундуках спрятано много чудес, происходивших в 90-Х.

Олег Назаров писал(а):
Поэтому ПРОДАЮЩЕЕ агентство за эти косяки ответственность нести никак не может и, кстати, не должно.

А ПОКУПАЮЩЕЕ АН или ЧР какую может или должно нести ответственность за недовыявленные пороки в истории квартиры, которые в дальнейшем привели к судебным разбирательствам? При том, что недовыявленность может быть обусловлена как ленью, малоопытностью, низкой квалификацией так и невозможностью выявления этих пороков.

Величина ответственности в денежном эквиваленте в каком размере может фигурировать: в размере комиссии, в размере стоимости услуг адвоката, представляющего интересы Клиента в суде, а может в размере стоимости утраченного имущества :sh_ok:

? Это прописывается в договоре с Клиентом?

О какой проверке юридической чистоты мы ведем речь? Какую безопасность по объекту приобретения может гарантировать на 100% любой представитель риэлторского сословия? И должен ли он ее гарантировать на эти 100%? Или надо создать перечень гарантий, которые реально может предоставить риэлтор, проведя необходимые проверки по определенному алгоритму, единому для всех, и регламентировать объем ответственности в рамках полученной комиссии и необходимой правовой помощи в случае судебного разбирательства. Пока это все законодательно не прописано и АН и ЧР могут петь о проверке юридической чистоты любые песни, фактически не отвечая ни за что.

Maravilla писал(а):
Слава Богу, что по ст.196 срок давности ограничили 10 годами с момента нарушения. В старых сундуках спрятано много чудес, происходивших в 90-Х.

Вы уверены, что ограничили?

У этой проблемы есть три разновидности:
1. Самый распространенный - покупатель считает квартиру "паленной" из-за безграмотности своего риэлтера или юриста. При этом никакие разумные юридические доводы на них не действуют.
2. Продавец и его риэлтер не знают о прошлых сделках с дефектами по этой квартире. Причем есть ситуации критические, когда нельзя покупать такую квартиру, а есть ситуации исправимые, иногда требующие времени.
3. Продавец знает, что он продает криминальную квартиру, действительно это часто бывает через крупные агентства, но опять же зачастую продающий риэлтер не знает и не хочет об этом знать ведь он нацелен на то, чтобы сделать сделку и получить комиссию любыми способами.

Maravilla писал(а):
Слава Богу, что по ст.196 срок давности ограничили 10 годами с момента нарушения. В старых сундуках спрятано много чудес, происходивших в 90-Х.

Не все так просто, предельные сроки исковой давности не текут по тем требованиям, которые возникли до 1 сентября 2013 года и к тому моменту не истекли. Дело в том, что ранее действовавший закон не предусматривал предельных сроков для защиты своих прав в суде. А применение положений об исковой давности с обратной силой не допускается (постановление Конституционного суда РФ от 15 февраля 2016 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Е.В.Потоцкого»).