Прошу оценить 1-комн. квартиру в г.Рошаль 80 / 1777

Елена46 писал(а):
Один из посетителей попросил - я разрешила, сказал, что покупает не для себя, а для родителей, и что отец - юрист, проживает в Москве, и ему нужно ознакомиться с ними. Правильно я сделала или все же не стоит?

Неправильно. Сначала внесите аванс, подтвердите намерение купить, а потом фотографируйте и проверяйте.
Для ознакомления нужно при первой встрече просто показать право-устанавливающие документы. Все остальное доходчиво четкои понятно на словах. Далее аванс и уже обмен паспортными данными и копиями документов на квартиру.
Вы взяли с человека паспортные данные в обмен на право фотографировать ВАШИ документы?

ИринаВладимировна/Лапуля/ писал(а):
Елена46 писал(а):
Скорее, здесь нужна скорость? Не задерживаться особо, или вообще сказать, что времени мало и спешу? В общем, попробую и так, и сяк). Попытка не пытка.

к сожалению, у вас мало аудитории, чтобы попытка могла иметь вариант быть неудачной. Два просмотра?
Спешить не надо. Если времени мало, то зачем показывать?

Елена46 писал(а):
И угловая. Учитывая, что здесь есть неугловые по такой же цене, насколько реально найти покупателя?

Разумная скидка на угловую и вопрос снят. Кроме того у угловых есть свои преимущества, если нет фатальных минусов в виде грибка по внешней стене или углового залива.

Елена46 писал(а):
До Вашего сообщения я не подозревала, что при показах выгляжу "не очень" - сейчас задумалась, посмотрела на себя со стороны при показах - типичная "домохозяйка" (хотя далеко не домохозяйка)), спокойная, размеренная..

Большинство самостоятельных продавцов выглядят "не очень". У них сверх чем нужно эмоций в отношении своего объекта, они не вызывают уверенности, чтобы дать им на руки аванс, они не выглядят способными решать проблемы с материнским капиталом или военными сертификатами, если таковые будут у потенциального покупателя. Проще говоря, вы выглядите как типичный продавец без риэлтора.

И еще важный момент - ЦИАН именно для москвичей реклама. На АВИТО вы есть?

У меня есть время, я имею ввиду, сделать вид, что времени мало, что я очень занятой человек, чтобы перестать быть похожей на домохозяйку, а производить впечатление делового, энергичного человека, которому можно доверять.
О самостоятельных продавцах...Да, наверное, мы действительно так выглядим. Много эмоций...Задумалась. Мне кажется, мне их, наоборот, недостает, слишком спокойно, если не сказать, аморфно.
Да, на Авито есть. Что радует - довольно много просмотров, что огорчает - маловато звонков. При цене в 800 не было ни одного звонка, появились только после цифры в 750.

ИринаВладимировна/Лапуля/ писал(а):
Елена46 писал(а):
Один из посетителей попросил - я разрешила, сказал, что покупает не для себя, а для родителей, и что отец - юрист, проживает в Москве, и ему нужно ознакомиться с ними. Правильно я сделала или все же не стоит?

Неправильно. Сначала внесите аванс, подтвердите намерение купить, а потом фотографируйте и проверяйте.
Для ознакомления нужно при первой встрече просто показать право-устанавливающие документы. Все остальное доходчиво четкои понятно на словах. Далее аванс и уже обмен паспортными данными и копиями документов на квартиру.
Вы взяли с человека паспортные данные в обмен на право фотографировать ВАШИ документы?

Думаю, мой ответ предугадать несложно: нет...В связи с тем событием, у меня возникли подозрения в тот день, я бы сказала, опасения. Может быть, мне стоит сходить в регпалату и написать заявление о запрете регдействий? Но так как квартира в долях, видимо, я не смогу сделать это на всю квартиру? Т. о., одну из долей, точнее, другого собственника, который сейчас далеко и не может его написать, можно "похитить"? Я разрешила еще и потому, что город маленький и далеко, рассудила я, неужели кто-то будет рисковать, подделывая (все-таки ук рф) документы и подписи на такую квартиру. Понимаю Москва, а тут...В итоге разрешила.

Алексей Слесарев писал(а):
Елена46
Вам просто нужно запастись терпением и ждать своего покупателя. В целом, у вас все хоть и по-любительски представлено, зато без негатива. Агент вам нужен разве что на сопровождение сделки, и то, если сами не справитесь. На счет угловой квартиры зря беспокоитесь. В кирпичных домах с ними проблемы редко бывают. Кроме того, именно из угловой 1-ки можно сделать маленькую двушку. Для некоторых покупателей это может быть важно, и даже решающим фактором.

Спасибо, Алексей. Ранее я никогда не жила в угловых квартирах и, покупая ее, не думала, что это такой минус. Для большинства звонивших мне это было "прощайте" после моего сообщения о "формах". Уже подумываю о том, чтобы не говорить сразу, что угловая, а по приезду сами увидят. Но если они в принципе предубеждены против, то ни евроремонт, ни большая скидка, ничем их не заманишь. Имею ввиду полуправду: если не задают вопрос, "угловая или нет?", то и не говорить? Мол, вы сами не спросили...
До недавнего времени было действительно без негатива. Соседи хорошие, с одной стороны семья с маленьким ребенком, со стены. Напротив - женщина лет 55, по виду дачница. А вот рядом с ней - та самая квартира. Когда покупали, я ее заметила, висел замок. Месяца два назад этот замок куда-то делся, дверь стала постоянно приоткрытой, дверь сама по себе старая, деревянная, немного разломанная, и теперь оттуда часто "раздается" весьма специфический запах, проще говоря, мочи, ее большого количества. Как раз в это время примерно я начала продавать, ну, может, чуть раньше. Все просмотры, которые были, происходили в сопровождении данного аромата и полуоткрытой двери. Я видела их реакцию, спрашивали, что это и кто там живет. Я не знаю, кто и никогда не видела. Напрягает то, что это почти постоянно и весьма ощутимо портит общее впечатление. Подумывала о том, чтобы перед показами закрывать дверь на свой замок, а потом открывать, но страшно. Вдруг запру кого-нибудь, начнет кричать, всех перепугает - еще хуже будет.

Елена46
Что и как писать в рекламе решайте сами. У вас уже есть некий опыт, вот на него и опирайтесь. А вот на счет соседей из ароматной квартиры вам лучше поинтересоваться у других соседей или у участкового. В моей практике был похожий случай. Оказалось, что в квартире жила старушка, которую все позабыли-позабросили. Мой клиент отмыл бабушку, а потом и квартиру. А я обратился в службу социальной помощи, и к бабушке прикрепили соцработника. Запах исчез, и человеку помогли.

Алексей Слесарев писал(а):
Елена46
Что и как писать в рекламе решайте сами. У вас уже есть некий опыт, вот на него и опирайтесь. А вот на счет соседей из ароматной квартиры вам лучше поинтересоваться у других соседей или у участкового. В моей практике был похожий случай. Оказалось, что в квартире жила старушка, которую все позабыли-позабросили. Мой клиент отмыл бабушку, а потом и квартиру. А я обратился в службу социальной помощи, и к бабушке прикрепили соцработника. Запах исчез, и человеку помогли.

Понятно, спасибо, Алексей, попробую узнать.

Елена46
Советов вам много дали. Лучше изучите их еще раз без спешки, отделите зерна от плевел, и действуйте. Ничего особенного в вашей ситуации нет. Квартира ваша уйдет. Либо местные купят, либо москвичи под рассел. Сейчас просто время такое. К сентябрю все оживет и зашевелится получше.

Елена46, Вы помните, что Ваша сделка будет нотариальной?

Алексей Слесарев писал(а):
Елена46
Советов вам много дали. Лучше изучите их еще раз без спешки, отделите зерна от плевел, и действуйте. Ничего особенного в вашей ситуации нет. Квартира ваша уйдет. Либо местные купят, либо москвичи под рассел. Сейчас просто время такое. К сентябрю все оживет и зашевелится получше.

Благодарю Вас, Алексей! Дай-то Бог. Но, как говорится, на Бога надейся, а сам не плошай. В данный момент потихоньку начинаю изучать искусство ведения переговоров. Меня очень заинтересовало это направление.

Галина Прокошина писал(а):
Елена46, Вы помните, что Ваша сделка будет нотариальной?

Галина, Вы мне это напомнили. Правда, я еще не знаю, что это такое и зачем это нужно. Буду читать. Благодарю Вас.