Трехкомнатная квартира в ЦАО (Курская) 35 / 1249

Anton Smolev писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
По цене 19 млн руб проявляли к квартире интерес. Но выбор сделали не в пользу этой квартиры

Так если проявляли интерес,то и документы вероятнее всего должны уже были узнать,а вы выше пишите:
ИринаВладимировна писал(а):
с документами на квартиру с целью проанализировать их корректность и правовые риски

Мои клиенты увидели квартиру и отказались от нее в принципе - она им не понравилась.
Зачем мне документы анализировать?

set_po писал(а):
Уважаемые форумчане,

думаю о покупке конкретной квартиры. Риэлтора своего нет, буду заключать договор уже на сопровождение сделки. Сейчас прошу оценить стоимость, чтобы понимать, насколько адекватно указанное предложение (с учетом торга, который был предложен):

Адрес: Большой Казенный пер., 4, м. Курская;
Площадь/кол-во комнат: 72,7 кв. м./ 3-ком.;
Этаж/этажность: 3/12;
Состояние - под капитальный ремонт, включая замену всего, что в квартире есть.

Из минусов: окна во двор, но вида практически никакого. Очень маленькая ванная комната, пока не ясно, можно ли ее расширить. Высота потолков в ванной комнате и с/у различна, поскольку над с/у проходит вытяжка к соседям (а точнее - от них).

Специфический подъезд, легкий запах мусора у площадке лифта (там, где мусорная шахта). Этажом выше и ниже все ок.

Наследственная, 2 собственника (немолодые брат и сестра), никто не прописан. Брат получил 1/2 доли в наследство от отца в 2010 году. Сестра вступила в наследство в этом году на 1/2 доли после смерти матери. Отец и мать, вероятно, ее приватизировали.

Просят 21,5, отдают чуть дешевле. Есть на ЦИАНе.

Вопрос, адекватна ли цена? Сколько она должна стоить?

Адекватная, стоит если с документами порядок. Не пожалеете :co_ol:

ir-ka писал(а):
Там можно оптимизировать схему и показать почти полную стоимость, по-хорошему.

Вы наверное имеете в виду вариант, когда брат продает свою долю за 19 млн. в ДКП, а сестра свою долю продает за 1 млн в ДКП. Понятно уже , что каждый из них хочет по 10 млн. на руки за свою долю.Но сестра не хочет платить налог. Если у брата с сестрой отношения хорошие, то технически конечно такое можно сделать.Особенно когда двумя разными ДКП , но покупателю то это зачем? По сути он становится прямым соучастником в налоговом преступлении совладелицы -продавца.

Cвятoслав Tеплов

Сестра долю брату подарить может...

Святослав писал(а):
Брат долю сестре подарить может...

Тогда уж сестра брату дарить должна. Представляете вариант, если один другому дарит , а тот после принятия дара ласты склеивает...(автор писал, что они оба уже в преклонном возрасте).И его дети говорят, знать ничего не знает ни о каких договоренностях.И получают по наследству все квартиру в собственность.Во-сюжет!