Подскажите, долго не могу продать по переуступке 114 / 3236

kitchenanalyst писал(а):
Lannister26 писал(а):
по поводу расторжения - узнаю. Но почему-то нигде не слышал, чтобы с урбаном расторгать можно было

Что написано в ДДУ - нужно ли согласие застройщика на дальнейшую переуступку?

как правило застройщик всеми правдами и неправдами препятствует переуступкам, потому как инвесторы "ломают рынок" застройщику, особенно сегодня

когда в очереди не стоят

Lannister26 писал(а):
В ДДУ написано, что уступать права по догову третьим лицам могу, при условии получения письменного соглашения от застройщика.

Almaz0817 писал(а):
как правило застройщик всеми правдами и неправдами препятствует переуступкам,

Угу, "Самолёт" в своё время не давал ни за какие коврижки согласия на переуступку, стон стоял по этому поводу на форуме у дольщиков :ni_zia:

А вот интересно, за переуступку прав налог какой-нибудь взымается? Если - да, то совсем труба получится... Ну, теперь же надо недвижимость в собственности иметь не менее 5 лет (ТС купил по ДДУ весной 2016 года, значит, и года не прошло..), чтобы налог с продажи не платить. :du_ma_et:

gunka писал(а):
Lannister26 писал(а):
В ДДУ написано, что уступать права по догову третьим лицам могу, при условии получения письменного соглашения от застройщика.

Almaz0817 писал(а):
как правило застройщик всеми правдами и неправдами препятствует переуступкам,

Угу, "Самолёт" в своё время не давал ни за какие коврижки согласия на переуступку, стон стоял по этому поводу на форуме у дольщиков
А вот интересно, за переуступку прав налог какой-нибудь взымается? Если - да, то совсем труба получится... Ну, теперь же надо недвижимость в собственности иметь не менее 5 лет (ТС купил по ДДУ весной 2016 года, значит, и года не прошло..), чтобы налог с продажи не платить.

никаких налогов там нет, ДДУ также никакими налогами не облагается, так ДКП нет, а есть переуступка прав требования

Lannister26 писал(а):
Вопрос такой. Почти 15% - это разве маленький дисконт? Или это квартира даже в перспективе настолько неликвидна?
Продажа до сих пор актуальна.

Если Вы думаете, что с собственностью новостройку в тех краях продать легче (хотя казалось бы!!!) - Вы здорово заблуждаетесь. Так что мне кажется, что вопрос тут не в переуступке, или во взятке менеджеру ... а вопрос в полном отсутствии покупателей, как таковых.

Almaz0817 писал(а):
никаких налогов там нет, ДДУ также никакими налогами не облагается, так ДКП нет

Если бы был ДКП, то у человека сейчас был бы налог при продаже? И с какой суммы дохода?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Almaz0817 писал(а):
никаких налогов там нет, ДДУ также никакими налогами не облагается, так ДКП нет

Если бы был ДКП, то у человека сейчас был бы налог с продажи? И с какой суммы дохода?

13% суммы, превышающей подтвержденные расходы на приобретение данной квартиры.

Купил за 4,2, продаёт за 3,8.

Almaz0817 писал(а):
никаких налогов там нет, ДДУ также никакими налогами не облагается, так ДКП нет, а есть переуступка прав требования

В РФ любой доход физ.лица облагается налогом, за исключением указанных в законе

Разница между суммой ДДУ и Договора переуступки облагается налогом в 13%. У ТС разница минусовая налога не будет.

В урбане очень "тугой" отдел продаж по уступке. Раньше они назывались Урбан Риэлти. Сейчас по-другому.
Сталкивался с ними по Городу Набережных и по Опалихе О3. За уступку зарядят тысяч 100, наверняка. Договориться о своих условиях с ними не реально. Жоско стоят на своём.
Лучше продавайте сами, либо через другого риэлтора

Заранее узнайте стоимость составления и регистрации договора уступки.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Купил за 4,2, продаёт за 3,8.

Не наказуемо.