Должна ли вторичка стоить дешевлей новостройки или новосторойка должна стоить дороже вторички? 67 / 1748

Юлия Лурье
Это уже не квартиры в сталинках, это квартиры в памятниках архитектуры и исторических реликвиях.
Сильно сомневаюсь, что когда- нибудь хрущ станет памятником архитектуры.
А, вспомнила, в нашем сталинском доме были деревянные перекрытия.
Гнилые послевоенные трубы вечно подтекали и вода проникала в перекрытия.
Дерево не долговечно, особенно когда на нем 10 ти сантиметровый слой штукатурки. Падала, осыпалась с 4х метровой высоты потолков.
Так вот у нас был случай, когда хозяин квартиры сидя на унитазе, прямо с полом своего туалета рухнул в туалет нижней квартиры.
Обошлось без жертв, но проживание в зоне повышенной опасности напрягало.
А что касается хрущёвки, то у нас в подъезде был жилец, который около своей двери, живя на 4ом этаже подкармливал дворовых кошек.
Наевшись, кошки справляли большую и малую нужду не отходя от пункта питания и неподалёку на соседних лестничных клетках.
Убеждать товарища кормить животных хотя бы на улице и дать дышать не кошачьими испражнениями соседям, было бесполезно и себе дороже.
Ну соседи и терпели, стиснув зубы, даже замок в металлической входной двери им был сломан, чтоб обеспечить кошкам свободный вход.

Вот что для меня - вторичный фонд, который должен быть дешевле первички.

Сама по себе постановка вопроса и формулировка"вторичка должна" несколько странная. Репченко сам бы так не написал...Вторичка, как и владельцы квартир на вторичке никому и ничего не должны. Регулировать искусственно можно только цены на рынке новостроек и ставки по кредитам. А вот цены на вторичке регулировать-это уже из области фантастики....Разве что налогами. Да и то, это будет не регулировка , а скорее корректировка.

GreetS писал(а):
Сама по себе постановка вопроса и формулировка"вторичка должна" несколько странная. Репченко сам бы так не написал...Вторичка, как и владельцы квартир на вторичке никому и ничего не должны. Регулировать искусственно можно только цены на рынке новостроек и ставки по кредитам. А вот цены на вторичке регулировать-это уже из области фантастики....Разве что налогами. Да и то, это будет не регулировка , а скорее корректировка.

Плюсую. Только конкретный покупатель на конкретную квартиру определяет цену нед-ти. Ну и агенты чуток мухлуют, но не критично :hi_hi_hi:

Ольга Меркулова
А кто спорит о плюсах первички по отношению к вторичке в сопоставимых локациях?
В Москве в приличных локациях разница в разы..в РАЗЫ..ну или по крайней мере во внушительные суммы между первичкой и вторичкой, как правило.

Какая молодая семья позволит себе эту разницу? да и не молодая. Не каждая.
У нас выбор, как правило, между первичкой в е..нях за МКАД или у МКАД (где кошки соседа могут показаться милыми игрушками.. после транспортных и разных др бытовых проблем с первичкой)..Либо "хрущ" (или старый фонд), но в старой Москве..не всегда в таком уж ужасном состоянии, в Москве как правило чистые подъезды и вполне ухоженный "старый" фонд.

Ольга Меркулова писал(а):
Нет ничего более приятного, чем стать новоселом.
Особенно тогда, когда долгожданное новоселье приходится на цветущий жизненный период, когда многое ещё впереди, когда родители планируют рождение детей...
Нет ничего более приятного, когда приобретаешь квартиру, в которой до тебя никто не жил, где все хрустит от новизны, где все пахнёт новым, где соседи - равны твоему социальному статусу, так же молоды, так же растят детей, которые будут водить компанию с твоими детьми, вместе ходить в школу, дружить....
Нет ничего более приятного, чем купить квартиру в доме, где все квартиры продавались, а не доставались жителям в процессе приватизации.
Новострой - мечта любого нормального человека. И он должен стОить дороже. И стОит.

Красиво излагаете, что уж тут спорить))
Возьму на вооружение. Хотя у меня несколько другое мнение.

Более того, новострой, является во многом инвестиционной покупкой и ему выгодно стоить дешевле вторички как раз на те самые 20% и более.

Белова Анна писал(а):
... в Москве как правило чистые подъезды и вполне ухоженный "старый" фонд.

Вот вам картинка про чистые подъезды и ухоженный старый фонд. Сегодня в группе на фейсбуке опубликовано:
"Песчаная улица д. 12.
1) Уже неделю почти не работают ВООБЩЕ фонари вокруг дома. Кто знает и ходил здесь знают, что без света можно не только ноги переломать, но и жизни лишиться (что уже бывало у нас).
2) В доме ПОЛЧИЩА тараканов. Санэпид приезжали ТРИ РАЗА, и все без толку. Хваленый мною клуб Индиго на первом этаже нашего дома закрылся в мае и на пандусе под пластиковым ковриком у них тараканий город...
3) Опять вернулись крысы! Их не было все лето, и снова здорово...
4) Неделю назад в выходные кто-то подрался в подъезде, в тамбуре как в фильмах ужасов по стене и двери на черный ход просто шел кровавый след ладони до пола.... Выяснила сегодня у уборщицы, что кто подрался, и 3 ЭТАЖА были залиты кровью...
5) Наркота... Как только сократили полицию у нас и участковый (у нас Плотников) стал один на несколько участков, к нам вернулись шприцы, спайсы и все такое. Уборщице сказали, что побьют ее, если она попытается пожаловаться...
ЧТО ДЕЛАТЬ?!?!
Консьержа посадить у нас технически/физически не возможно, нужно перестраивать подъезд, а управа на это согласия не дает, так как мы по нормам отопления не пройдем тогда... ТСЖ тоже сделать не можем, некому заниматься, 1/3 дома - пенсионеры, 1/3 - снимают, 1/3 - мамочки с детьми и работающие круглосуточно папы..."
Место недешевое, даже дорогое я бы сказал, р-н метро Сокол(кто не знает), дом 14-и эт. кирпичная башня, фото дома снаружи прикладываю.

Юлия Лурье писал(а):
неужели есть что-то красивее домов на Фрунзенской, Кутузовском, Ленинском, Гончарной и Космодамианской набережных, какая ж новостройка будет адекватной по экстерьеру, качеству материалов и подобной по уровню цен сталинкам

есть - мало ли по москве в зеленом центре понастроили клубных домов

одна садовническая чего стоит

GreetS писал(а):
ТСЖ тоже сделать не можем, некому заниматься, 1/3 дома - пенсионеры, 1/3 - снимают, 1/3 - мамочки с детьми и работающие круглосуточно папы..."
Место недешевое, даже дорогое я бы сказал, р-н метро Сокол(кто не знает), дом 14-и эт. кирпичная башня, фото дома снаружи прикладываю.

только от этого все проблемы - "мы хотим, чтобы прилетел волшебник в голубом вертолете и бесплатно"… и так далее
тот, кто мусолит клаву, лучше бы узнал, как самому организовать и возглавить ТСЖ и побороть подъезд и тараканов, сколько нужно на это собрать денег с бабушек и незаконных рентополучателей
дом прекрасный, продавала и покупала в нем квартиры, место отличное, прямо в зеленые насаждения выходит, там бы какого инициативного мужичка, а не соплежуя фейсбучного, поселить - вот бы счастье и случилось!

госпожа Меркулово ловко мухлюет, она сознательно "забыла" про сегментацию как вторички так и первички и начинает сравнивать хорошую первичку с плохой вторичкой

хотя подозреваю что в воронеже именно так - только говеная вторичка и только недоступная хорошая первичка
в Москве все совсем по другому

ну мы ей этопростим - регионыс понимаете ли....сделаем скидку

Юлия Лурье писал(а):
только от этого все проблемы - "мы хотим, чтобы прилетел волшебник в голубом вертолете и бесплатно"… и так далее
тот, кто мусолит клаву, лучше бы узнал, как самому организовать и возглавить ТСЖ и побороть подъезд и тараканов, сколько нужно на это собрать денег с бабушек и незаконных рентополучателей

да и без тсж можно:) и арендаторов построить и порядок навести

просто все ждут что кто то за них все сделает