Помогите оценить квартиру 58 / 850

Husnet писал(а):
Владимир Романенко
Я хочу купить

Так в чем проблема, покупайте , торгуйтесь до посинения и покупайте.
В данной ситуации, в сегодняшний день, в том положении в котором находится рынок, вам никто не скажет точную цену, ее назовет сам рынок.

Husnet писал(а):
Ant
Антон спросил про корпуса дома, из чего я сделала вывод, что он с районом не знаком. Плюс сама продавала квартиру в соседнем доме год назад 760 за метр , поэтому и усомнилась в оценке 400.

Вы продавали и продали ? В итоге за сколько кв метр продали и что за дом?

Вам Антон правильно вилку ценовую указал 400-450

Проблема в том, что мне продавцу надо сделать предложение. Обоснованное. От которого он не сможет отказаться.
Надо от чего - то начать ценообразование. Но для этого базовая цена уже должна учитывать все +- именно этой квартиры, её расположения. Внутреннее состояние квартиры влияния на цену не оказывает.

Мотозов Максим
Да, я покупала квартиру в этом доме 10 лет назад, а также года 3-4 назад, продавала в соседнем доме 2 квартиры, в 2014 и в 2015 гг.
Но как применить цены прошлых лет к нынешней ситуации даже не представляю. Когда все привязывалось к валюте и, вообще, деревья были большими)

Husnet писал(а):
Проблема в том, что мне продавцу надо сделать предложение

Предложите 550.000. Оценит 100%

Если уж от этой цены откажется за 87 метров,то ищите другую)

Husnet писал(а):
Внутреннее состояние квартиры влияния на цену не оказывает.

Не совсем так. Если состояние удовлетворительное или даже хороший ремонт (без изысков) - не оказывает, а вот если там "бомбили" :sh_ok:

или, наоборот, прикручивали золотые шпингалеты на окна :hi_hi_hi:

- еще как окажет!

Husnet писал(а):
Надо от чего - то начать ценообразование.

Посмотрите цены аналогов за последние 2-3 месяца. Пусть не в этом конкретном доме, а в подобных (то же расстояние от метро, те же "плюшки" типа территории, консьержей, паркингов и т.д.).И будете понимать, сколько просят. Время экспозиции посмотрите. Висит больше 6 мес? Делайте вывод. Если есть возможность посмотреть реальные цены продаж - посмотрите. Вот и получите "среднюю по больнице".

Anton Smolev
Другая не нужна)

gunka
В околотке 3 дома , на которые можно более менее ориентироваться. Думаю, почти уверена, что никаких продаж там нет за 2-3 месяца , поэтому этот метод не работает (

Husnet писал(а):
В околотке 3 дома , на которые можно более менее ориентироваться.

Ну, вообще-то, в ЦАО их должно быть поболее? Я ж не говорю: именно в вашем микрорайон.

Husnet писал(а):
почти уверена, что никаких продаж там нет за 2-3 месяца ,

Продаж нет, а цены хотелок-то есть? Попробуйте поискать , вреда-то не будет... Ща пойду, гляну, что там у Вас за монолит. Знаю там относительно занятный разноуровневый, но не думаю, что у него окна на Новослободскую-то. Полюбопытствую.

gunka
Первые 2 подъезда смотрят на Новослободскую