Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
Сравните ценник, а заодно и качество инфраструктуры в сформировавшихся районах массовой застройки Москвы 2006-2010 года с ценником окружения. Рассмотрите Марфино, Волгоградский и Нахимово (от Ведиса) для примера. Обычный эконом, панель. А потом на основе текущих цен можно попробовать сделать выводы. Зил арт будет отличным местом, ИМХО. Но не скоро.
ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)... Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
Сравните ценник, а заодно и качество инфраструктуры в сформировавшихся районах массовой застройки Москвы 2006-2010 года с ценником окружения. Рассмотрите Марфино, Волгоградский и Нахимово (от Ведиса) для примера. Обычный эконом, панель. А потом на основе текущих цен можно попробовать сделать выводы. Зил арт будет отличным местом, ИМХО. Но не скоро.
ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)... Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..
Выбор жилья это всегда компромисс финансов и хотелок. Конечно владельцы апартаментов будут стараться попасть в местные школы и перегрузят их. Транспортных проблем не вижу. Не так сложно доехать по МЦК до ленинского проспекта или Лужников. Но потерпеть лет 5-7 и будет замечательный район близко к центру )
У меня ребёнку годик, как раз к его походу в школу заживём, как люди. Был бы у меня ребёнок постарше , то я бы на ЗИЛ не поехал.
АН "Буй". Когда будет отлив, мы узнаем кто плавал голым. +7(495) 728-89-80
Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует... А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует... А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу?
Вот и я об томже. Но у меня есть 5 лет в запасе, а за природой я на дачу съезжу , а вырос я в местах где загрязнения было больше, чем от ТТК и ничего... здоров
АН "Буй". Когда будет отлив, мы узнаем кто плавал голым. +7(495) 728-89-80
Зиларт, технопарк и парк легенд мертвые проекты для инвестиций из-за тамошней экологии, посредственной транспортной доступности, гигантского навеса конкурирующих предложений в одной и той же локации и тикающей бомбы в виде налога на имущество от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости к 2020 году.
Покупать для инвестиций можно только отдельные объекты точечной застройки, рядом с метро внутри мкада в нормальных районах - их всегда можно продать местным жителям улучшающим свои условия.
Вы, конечно, заблуждаетесь. Если вы не знали, то расскажу вам о таких площадках как Москва Сити и Ходынское поле для примера. Посмотрите, что было, и посмотрите, что стало. Цены на этих площадках выросли очень сильно за годы стройки.
Про транспортную доступность вы также заблужадетесь. Откройте карту метро и посмотрите, сколько от МЦК Зил ехать до метро Автозаводская, метро Ленинский проспект, метро Спортивная, метро Кутузовская. А потом уже говорите про плохую транспортную доступность.
И про экологию вы тоже заблуждаетесь. Экология в ЦАО плохая, на Тверской дышать нечем, но таки квартиры там стоят больших денег, спрос стабильный. Отойдите на 100 метров от Тверской, и уже нормальный воздух. ТТК от Зила находится в 600-1000 метров. Это более чем достаточно.
Одним словом, у вас есть серьезные необъективные предубеждения против Зила, много предвзятости, потому ваше мнение нельзя назвать релевантным.
Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует...
А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу?
Крылатское я не куплю, потому что там однотипные панели и периферия. Там место для пенсионеров.
ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)...
Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..
ТЭЦ далеко, да и вообще на фоне автомобилей в городе это такая мелочь, потому что в Москве около 80-90 процентов загрязнения приносит автотранспорт.
Низина - она везде, где течет любая река, в том числе Москва река, но от этого ЖК у реки не перестают быть престижными или как минимум востребованными. Вид на воду или близость воды для большинства, разумеется, перевешивают наличие низменности. Да и высокий этаж решает проблему.
ТТК от 600 до 1000 метров - это достаточно далеко. Впрочем, не спорю с тем, что лучше бы ТТК там не было или лучше бы посадили густой лес между ТТК и Зилартом.
Приезжие говорите? У меня соседи в Зиларте из: Динамо, Ходынка, Раменки. Уже успел познакомиться. Как вам такое соседство? Да, есть и из регионов, но это понятно. Удаленно гораздо проще купить квартиру у крупного надежного застройщика типа ПИК или ЛСР. Тем более если сам проект застройки крупный, известный, а сайт понятный и удобный. Впрочем, если мне раньше не сильно нравилась идея, что могут быть соседи из регионов, то теперь смотрю на этот вопрос иначе. Все-таки нужно очень хорошо зарабатывать в регионе, чтобы иметь возможность купить квартиру не просто в Москве, но еще и в Зиларте. Поэтому из регионов в Москву с такими доходами едут, так сказать, лучшие представители общества. С высшим образованием и приличными доходами, как правило. В Москву переезжают и покупают квартиры самые умные и талантливые со всей страны. Так что ничего плохого в соседях из регионов нет.
Новостройки бизнес класса в районе МГУ, конечно, лучше Зила, какие тут могут быть вопросы, но они и стоят совсем других денег