Выкуп комнаты, помогите советом, читанина на 5 минут, иначе не получилось. 36 / 1223

Купили по цене, чуть выше озвученной в начале Темы.
Цифры не скажу, потому как не имею права, но похвалиться, что купили без повышения "за отдельность" - это могу)))

Виталий СПБ писал(а):
Здравствуйте уважаемые риэлторы. Помогите пожалуйста советом. Ситуация с выкупом комнаты. Опишу суть.
Комната продается в моей квартире ( все остальные комнаты мои) . Бабушка, 73 лет, которая продает, очень не адекватна. На протяжении многих лет, пытался выкупить. Но она то продаю то нет, то сдаю то не сдаю. Ее мнение может меняться даже не раз в неделю, а ежечасно. Последний разговор о выкупе был в сентябре. Услышав не определенное "не продаю" , я помог ей найти очередную квартирантку ( все другие через месяц два сбегали), дабы сделать себе запас времени до весны. Подготовиться финансово, ведь я чувствовал, скоро должна решиться на продажу. И вот, мы вселили женщину, я успокоился, и начали вкладывать с партнером деньги в работу. Около недели назад пополз слух, через соседей, что наша бабушка решила продавать комнату. Я не верил, зная ее причуды наизусть. Но тут нарисовался риэлтор ( дерзкий, уверенный, возможно профи своего дела) меня вызвали на ковер, и объявили, продаем! Цена 1.200.000 за 10.4 метра. Но предложили пойти к нотариусу, написать " отказ" , поскольку якобы комната мне не нужна, и со слов бабушки, я мутный, и пытаюсь отжать ее бесплатно. На что риэлтор увидев все таки заинтересованное лицо во мне предложила, " хотите выкупать, выкупайте, вносите аванс 50.000 и вперед, оформляем" . Отвечаю ей, сейчас не готов ни морально ни финансово, будете давить, затяну процесс. Или давайте вообще по почте присылайте уведомление с предложением с прописанными цифрами. Будет у меня месяц а может побольше, собраться, найти денег на первые 20% взноса , для ипотеки. ( одна ипотека уже есть - дом) Банк, предварительно одобряет, имеея ввиду мою платежи без просрочек, зарплатного проекта в сбере, и небольшого остатка долга.
Пару дней назад, на сайте emls, нахожу свою комнату за 1.130.000 рублей. Сохранил страницу в планшете, да на телефоне, дабы иметь возможность выкупать уже по этой цене.
У меня вопросы следующего характера.
1. Как правильно оттянуть время, на поиски денег ( или это только офиц. уведомление, 1 месяц на принятие решения)
2. Как воспользоваться грамотно в разнице предложенной цены и выставленной в emls, а лучше сторговать до 1.100.000, поскольку цена комнаты думаю чуть больше миллиона, учитывая ее состояние.
3. Как обезопасить себя от бабушки, которая может передумать, а я тем временем продам дешево машину, по быстрому, назанимаю денег. А перед сделкой, она передумает. И такое может быть, я уверен. Ведь справка о вменяемости, не защитит от того, что она просто может передумать.
4. Ну и возможно ваши советы, по делу, и возможно то что я упустил, по незнанию.
П. С. Моя девочка агент, которая должна была мне помогать заболела, поэтому пока решаю все сам, а знания конечно ничтожно малы. Извините сто накатал вам целую поэму

Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....

Александр Авдеев писал(а):
Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....

Уважаемый, не кажется ли Вам, что Ваш совет уже потерял актуальность? :du_ma_et:

Или Вы зарегистрировались на Форуме только как писатель, но вовсе не как читатель? :lol:

Александр Авдеев писал(а):
Виталий СПБ писал(а):
Здравствуйте уважаемые риэлторы. Помогите пожалуйста советом. Ситуация с выкупом комнаты. Опишу суть.
Комната продается в моей квартире ( все остальные комнаты мои) . Бабушка, 73 лет, которая продает, очень не адекватна. На протяжении многих лет, пытался выкупить. Но она то продаю то нет, то сдаю то не сдаю. Ее мнение может меняться даже не раз в неделю, а ежечасно. Последний разговор о выкупе был в сентябре. Услышав не определенное "не продаю" , я помог ей найти очередную квартирантку ( все другие через месяц два сбегали), дабы сделать себе запас времени до весны. Подготовиться финансово, ведь я чувствовал, скоро должна решиться на продажу. И вот, мы вселили женщину, я успокоился, и начали вкладывать с партнером деньги в работу. Около недели назад пополз слух, через соседей, что наша бабушка решила продавать комнату. Я не верил, зная ее причуды наизусть. Но тут нарисовался риэлтор ( дерзкий, уверенный, возможно профи своего дела) меня вызвали на ковер, и объявили, продаем! Цена 1.200.000 за 10.4 метра. Но предложили пойти к нотариусу, написать " отказ" , поскольку якобы комната мне не нужна, и со слов бабушки, я мутный, и пытаюсь отжать ее бесплатно. На что риэлтор увидев все таки заинтересованное лицо во мне предложила, " хотите выкупать, выкупайте, вносите аванс 50.000 и вперед, оформляем" . Отвечаю ей, сейчас не готов ни морально ни финансово, будете давить, затяну процесс. Или давайте вообще по почте присылайте уведомление с предложением с прописанными цифрами. Будет у меня месяц а может побольше, собраться, найти денег на первые 20% взноса , для ипотеки. ( одна ипотека уже есть - дом) Банк, предварительно одобряет, имеея ввиду мою платежи без просрочек, зарплатного проекта в сбере, и небольшого остатка долга.
Пару дней назад, на сайте emls, нахожу свою комнату за 1.130.000 рублей. Сохранил страницу в планшете, да на телефоне, дабы иметь возможность выкупать уже по этой цене.
У меня вопросы следующего характера.
1. Как правильно оттянуть время, на поиски денег ( или это только офиц. уведомление, 1 месяц на принятие решения)
2. Как воспользоваться грамотно в разнице предложенной цены и выставленной в emls, а лучше сторговать до 1.100.000, поскольку цена комнаты думаю чуть больше миллиона, учитывая ее состояние.
3. Как обезопасить себя от бабушки, которая может передумать, а я тем временем продам дешево машину, по быстрому, назанимаю денег. А перед сделкой, она передумает. И такое может быть, я уверен. Ведь справка о вменяемости, не защитит от того, что она просто может передумать.
4. Ну и возможно ваши советы, по делу, и возможно то что я упустил, по незнанию.
П. С. Моя девочка агент, которая должна была мне помогать заболела, поэтому пока решаю все сам, а знания конечно ничтожно малы. Извините сто накатал вам целую поэму

Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....

Сейчас нотариус уведомлением приглашает на сделку чере 2 недели, так что тянуть нет получится . А нотариус телеграммой оповещает.

Александр Авдеев писал(а):
... за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. ...

Прилагаю текст нотариального извещения:

ТС - Виталий - действовал очень оперативно, Сделка свершилась до Нового Года - 30.12.
Внесли Задаток (именно Бабушке), Виталий за три дня получил одобрение в Банке, 12.12 провели Нотариат.
И 20.12 состоялась регистрация, но ДКП нам выдали без Выписки, Виталию пришлось подавать на ТехОшибку.
Прождали еще неделю, - и Виталий один закрывал Сделку, поскольку мне пришлось уехать.
В ДКП указали, что Договор является одновременно и АПП, расписка была приготовлена заранее, и Бабушке с момента подписания ДКП у Нотариуса было уже не передумать.
Отдельная большая Благодарность бабушкиному Риэлтору!
Я не ожидала такой Солидарности от КонтрАгента.
Это была самая Замечательная Сделка по Коммуналке.
:co_ol: