Размер торга и цена квартиры 47 / 1145

Cвятoслав Tеплов

Tulpan77 писал(а):
Здравстуйте, нужно независимое мнение. Брат рассматривает покупки однушки в р-не м. Бабушкинская 16-этажка - 6,3 млн (состояние так себе, подубитая) и м. Медведково 14-этажка за 5,9млн (состояние хорошее, ухоженная, но не еворемонт), этаж не первый и последний, подъезд обычный, площадь квартир примерно одинаковая, от метро Медведково ближе (5 минут), Бабушкинская дальше (минут 12). Но продавцы торгуются лишь на 200тыс Медведково и 100тыс Бабушкинская. Это маленький торг? Какой размер торга считается неплохим при такой стартовой цене в объявлении? Риэлтор торговался тоже пишу сразу - больше не скидывают продавцы, обе сделки альтернативные, будут брать продавцы себе дальше другие квартиры. На данном ресурсе много читаю про падение цен и торг, а по факту либо еле торгуются и на 200 тыщ - потолок после месяца раздумий продавца, квартиры уже несколько месяцев в продаже точно. Есть ли смысл ждать еще большего торга в текущей ситуации с их стороны?

Медвеково сейчас явно переоценено, падения там по сути еще только начинается в отличии от всей примкадной Москвы, которая за год сильно просела.
Плюс еще будут продолжать давить цены на Медведково прилигающие Мытищи. Так что надо торговаться.

Если речь о квартире в 14-ти этажке на Широкой д..к.3 в 14-ти этажке, то ее покупку я порекомендовал свои клиентам даже не рассматривать из за документов: наследство на гражданина то ли Грузии то ли Армении менее 6 месяцев... :hi_hi_hi:

При поиске квартиры не забывайте что свао - один из самых криминальных по квартирным мошенничествам...(вспомните дело судей бабушкинского суда...)

Спрос есть. Но берут только самые выгодные объекты.

Святослав Сергеевич писал(а):
наследство на гражданина то ли Грузии то ли Армении менее 6 месяцев...

Шедеврально. Такое, серьезно, кто то вобще покупает??? :sh_ok:

Anton Smolev писал(а):
Юлия Баграмова
Если цена объекта определена правильно и у него все хорошо с документами и иными факторами,то полгода он стоять не будет.
Полгода простоя это уже бить в колокола надо и искать проблему,если еще не нашли.
А если по рынку квартира условно стоит в 6кк в потолке,а стартуют с 7кк,то логично,что вероятнее всего она будет стоять со всеми вытекающими.

А за кокой срок должен быть продан стандартный эконом, с вашей точки зрения? Какой шаг в беспокойстве по поводу продажи и бесед с собственником?

Юлия Баграмова писал(а):
А за кокой срок должен быть продан стандартный эконом, с вашей точки зрения?

В идеале в течении 30-45 дней. Это в идеале

Управится в течении 2 месяцев тоже неплохо,но уже не так хорошо как первый вариант.

Maaт писал(а):
Святослав Сергеевич писал(а):
наследство на гражданина то ли Грузии то ли Армении менее 6 месяцев...

Шедеврально. Такое, серьезно, кто то вобще покупает???

Там еще по рассказу клиента живут какие то алкоголики типа - родственники. ... :lol:

Зато рядом с мамой дом - а это святое... :smu:sche_nie:

Святослав Сергеевич писал(а):
Maaт писал(а):
Святослав Сергеевич писал(а):
наследство на гражданина то ли Грузии то ли Армении менее 6 месяцев...

Шедеврально. Такое, серьезно, кто то вобще покупает???

Там еще по рассказу клиента живут какие то алкоголики типа - родственники. ...
Зато рядом с мамой дом - а это святое...

где мой черный пистолет, чтоб застрелиться? :ps_ih:

Вобще, конечно Медведково как то неожиданно стал Ылитным районом за последние десятилетие. не понятно с чего. Очень тугой на предложение и торг. Хуже только Строгино.....

Anton Smolev писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
А за кокой срок должен быть продан стандартный эконом, с вашей точки зрения?

В идеале в течении 30-45 дней. Это в идеале Управится в течении 2 месяцев тоже неплохо,но уже не так хорошо как первый вариант.

А через какое время после старта нужно оповестить собственника, что есть сложности и проблемы?

Юлия Баграмова писал(а):
А через какое время после старта нужно оповестить собственника, что есть сложности и проблемы?

Как по мне, то при верных данных основной спрос аккумулируется в первые 14 дней. Потом уже размеренное движение идет.
Оповещение собственника идет в регулярном режиме, поэтому нет четкого графика. Все по ситуации. Когда через 2 недели идет небольшое снижение, когда через месяц. От объекта и тактики его продажи уже и план продажи можно набросать

Из последнего пример. Вышли на рынок. 8 дней и 11 показов. В следующие 7 дней 3 показа. В итоге покупает клиент из первой группы. Опять же квартира хоть и в старом фонде, но для своей локации очень интересна покупателю с нашим бюджетом. И чистейшие документы в подарок)

Maaт писал(а):
Хуже только Строгино.....

Есть еще традиционное Восточное Дегунино. Особенно касается продавцов П-44Т. Они там только за Т хотят +10%. А что стало твориться, только когда еще слухи про метро пошли? Сейчас улеглось, но все равно продавцы, в большинстве своем, считают, что район стал как минимум не хуже Беляево. В 2012 году, я за те же деньги, что просили в Восточном Дегунино, купил даже более лучший тип дома между Савеловской и Динамо.