как продать однушку под ипотекой в Люберцах и купить двушку? 48 / 1293

ir-ka писал(а):
Риелторы оценивали каким образом?Во сколько оценивала объект оценочная компания?На сколько дороже продали оценки риелторов?А самое главное - когда это было по времени?

По-разному . Я просто обзвонила несколько агентств и просила оценить - это раз. Также риэлтеры были на объекте.
Оценка не делалась.. без надобности было
на 400 т р - от оценки того риэлтера который был на объекте.
февраль 16 сделка

NataPut писал(а):
ir-ka писал(а):
Риелторы оценивали каким образом?Во сколько оценивала объект оценочная компания?На сколько дороже продали оценки риелторов?А самое главное - когда это было по времени?

По-разному . Я просто обзвонила несколько агентств и пдросила оценить - это раз. Также риэлтеры были на объекте.
Оценка не делалась.. без надобности было
на 400 т р - от оценки того риэлтера который был на объекте.
февраль 16 сделка

Цена объекта была какая?

до 10 мио. эконом двушка

NataPut
Оценка с погрешностью 4% от цены сделки - это явно не продажа "дороже, чем вам оценивали риелторы" по телефону или просто 1 риелтор выехал на место для беглого осмотра.
Не стоит тут тешить себя иллюзиями, хотя Эго должно ими подпитываться ))

С февраля 2016 ситуация изменилась в худшую сторону для продавца. Февраль 2016 рынок вспоминает, как весьма активный период. А дальше будет еще хуже. Продали ли бы вы сейчас - это вопрос.

Это как игра в казино. Кому обычно там везет, не помните?

У мну тоже вопросики к пережившему перекредитование на второй объект

NataPut
когда Вам закладную по первой квартире погасили: на сделке или после регистрации перехода права?
интересно может у банка быть в залоге некоторое время два объекта на один кредит, и чем это чревато в случае форс-мажора...

Тататьяна

NataPut писал(а):
до 10 мио. эконом двушка

Тут зависит во многом от насыщенности рынка.
Красная горка это неплохие однушки, но там огромный микрорайон, очень много идентичных по планировке квартир, плюс еще 4 почти готовых корпуса с отделкой и ключами в обозримом будущем, которые удачно расположены относительно микрорайона, с возможностью получить новогодние скидки от ПИК и оформить ипотеку с гос поддержкой. Без необходимости ждать подбора альтернативы вообще в другом городе Подмосковья и прочих неизвестных от банка.
+ рядом Некрасовка с московской пропиской и похожими ценами.

Если бы речь шла о квартире в районе, где мало аналогов, то вполне возможно продать квартиру без существенного дисконта.

Тататьяна писал(а):
Красная горка это неплохие однушки, но там огромный микрорайон+ рядом Некрасовка с московской пропиской и похожими ценами, очень много идентичных по планировке квартир, плюс еще 4 почти готовых корпуса с отделкой и ключами в обозримом будущем,

Еще бы в качестве конкурентов я рассматривала Новокосино, Кожухово и Реутов.

Тататьяна писал(а):
Если бы речь шла о квартире в районе, где мало аналогов, то вполне возможно продать квартиру без существенного дисконта.

И если бы мы говорили про начало 2016 года, когда еще все было более отпимистично, чем сегодня.

ir-ka писал(а):
Тататьяна писал(а):
Красная горка это неплохие однушки, но там огромный микрорайон+ рядом Некрасовка с московской пропиской и похожими ценами, очень много идентичных по планировке квартир, плюс еще 4 почти готовых корпуса с отделкой и ключами в обозримом будущем,

Еще бы в качестве конкурентов я рассматривала Новокосино, Кожухово и Реутов.

Ну как вариант да, хотя Кожухово дороже, а фактически то же самое.
Там и в самой Горке конкурентов море и уже с простой альтернтивой (не свободную) продать не очень просто.

Беляева Елена писал(а):
У мну тоже вопросики к пережившему перекредитование на второй объект NataPutкогда Вам закладную по первой квартире погасили: на сделке или после регистрации перехода права?

У нас была просто продажа из-под ипотеки Сбербанка. Там предложили погасить деньгами покупателя остаток долга. Но всё проходит в один день. Закладную получали после сделки ближе к вечеру. Т е её ес-но отдали ДО регистрации т к всё было погашена и была получена об этом справка. Конечно для покупателя это некий риск.. (А в нашем случае ситуация более рискованная чем у ТС, т к соба было 2, коммуналка) Но риск он есть всегда. Просто к такому виду рисков ещё не привыкли.

Также сбер разрешал перевести объект залога на нового ипотечника в случае если он кредитуется у них же.

NataPut писал(а):
Беляева Елена писал(а):
У мну тоже вопросики к пережившему перекредитование на второй объект NataPutкогда Вам закладную по первой квартире погасили: на сделке или после регистрации перехода права?

У нас была просто продажа из-под ипотеки Сбербанка. Там предложили погасить деньгами покупателя остаток долга. Но всё проходит в один день. Закладную получали после сделки ближе к вечеру. Т е её ес-но отдали ДО регистрации т к всё было погашена и была получена об этом справка. Конечно для покупателя это некий риск.. (А в нашем случае ситуация более рискованная чем у ТС, т к соба было 2, коммуналка) Но риск он есть всегда. Просто к такому виду рисков ещё не привыкли.

Также сбер разрешал перевести объект залога на нового ипотечника в случае если он кредитуется у них же.

Сейчас такую сделку клеим, Сбер не разрешает нам переводить остаток долга на Покупателя даже при условии если Покупатель возьмет у них кредит (мы спрашивали). Может все индивидуально, но у нас Покупатель был бы хороший заемщик.
Только 1 схема, которую Вы описали.