Отмена сделки или перевод доли ? 34 / 769

vladislavDE писал(а):
Хочу узнать а к чему надо докапываться в случае если продавец продал долю постороннему лицу с соблюдением уведомления содольщика, но затем уклонился от заключения с ним договора и продал чужому. Может исчез куда-то ?

несколько путанно излагаете, но таки попробуем разобраться

Если продавец уведомил содольщика в установленном законом порядке, то содольщик в случае наличия желания выкупить указанную в уведомлении долю за указанную в уведомлении цену, должен явиться к указанному в уведомлении нотариусу для совершения сделки. Если до указанного в уведомлении срока содольщик не явился и не выкупил, происходит продажа третьему лицу.

Если содольщик может доказать, что его не уведомили в соответствии с требованиями законодательства, он имеет право в течение трех месяцев с момента совершения сделки перевести долю на себя, для этого он должен внести на депозит суда сумму, за которую была продана доля.
А докапываться ни до чего не нужно, нужно просто уметь отстаивать свои права

vladislavDE писал(а):
Вот будет подарок постороннему покупателю если обиженный содольщик подаст иск о переводе прав покупателя и заболеет ? Все это время покупатель может пользоваться долей или нет ?

пока по суду доля не переведена на содольщика, он может болеть конечно, но покупатель будет пользоваться всеми правами собственника, до того момента пока суд не лишит его этих прав (если лишит)

pappicarlo писал(а):
Продал, а затем уклонился от заключения договора - как это ?

Он на нее обижен и хочет продать принципиально чужому человеку, а не ей. Забить даже на то что вместе выгоднее они раньше собирались вместе продавать и хоть разбежалист давно но отношения были деловые. Потом он взъелся на нее. Я имео ввиду что он пришлет уведомление она получит, он думал она денег не соберет а ей коллеги помогли. Тогда он же может просто передумать ? И снова здорова, по следующему кругу. Она рано или поздно пропустит уведомление из-за командировок и он продаст кому хочет.

У них семейка то была командировочная, и бывший и она сама. И сейчас она часто в разъездах. Что если она возвращается и узнает что ей 3 недели назад пришло закзное с уведомлением, бежит срочно получает на почте то значит у нее на всю сделку покупки доли 1 неделя остается ? Ведь она вовремя не получила его но потом все же забрала на почте и уложилась в срок до 1 месяца. Он может через бывших коллег подгадать когда у нее длинная командировка. Сколько все эти уведомления должны быть на почте доступными для получения ? И когда идет отсчет 1 месяца на приобретение доли, от даты получения уведомления ? Что если почта ей скажет что не знает от кого было уведомление, и что его назад отправили или уничтожели ?

vladislavDE писал(а):
Он на нее обижен и хочет продать принципиально чужому человеку, а не ей.

Пусть продает, если уведомление не будет вручено надлежащим образом, переведет на себя долю в течении трех месяце ( главное и их в командировке не провести

).

vladislavDE писал(а):
Что если она возвращается и узнает что ей 3 недели назад пришло закзное с уведомлением, бежит срочно получает на почте то значит у нее на всю сделку покупки доли 1 неделя остается ?

Возращается, узнает, бежит к нотариусу, уведомляет, что согласна купить, узнала о возможности реализовать свое право утром, прикладывает билеты, пишет заявление -прошу назначить сделку через месяц, готова обеспечить обязательство купить - задатком. Нотариус при таком раскладе не рискнет удостоверять договор продажи доли третьему лицу.

Беляева Елена писал(а):
Возращается, узнает, бежит к нотариусу, уведомляет, что согласна купить, узнала о возможности реализовать свое право утром, прикладывает билеты, пишет заявление -прошу назначить сделку через месяц, готова обеспечить обязательство купить - задатком. Нотариус при таком раскладе не рискнет удостоверять договор продажи доли третьему лицу.

А что толку от этого ? Извините я закон не читал но как она объясняла, нет в нем механизма принуждения к сделке.
И если содольщик не хочет продавать ей то он просто откажется от продажи и все. Непонятно зачем это уведомление нужно, если имеется согласие то купят и продадут сами без уведомлений. Если есть желание продать кому угодно кроме содольщицы то и так продадут, просто выберут другую форму. Ведь так ? Это наверное для случаев когда содольщик пропал надолго, и ему реально хотят продать но не могут.

Придет она к нотариусу скажет согласна а он откажется вроде передумал. Это же ему ничем не грозит кроме того что не сможет ниже этой цены продать ? Нарисует в договоре более высокую и продаст. Кто хочет тот всегда найдет как ? Закон односторонний в пользу продающего или я не понимаю ничего ?