Есть ли спрос на круглогодичную аренду домов в Подмосковье в диапазоне до 60тр в месяц ? 52 / 1333

c74c писал(а):
класс! Холод молодец...
Этажность, размах...
Так не сложно встрять, надо же думать, что строить, как строить и где строить

Если Холода не закрыли и жив еще, наверняка вынужден прятяться от десятков дольщиков, набравших ипотечные кредиты.

А на юге России такое строительство не вызывает удивления.

chm2016 писал(а):
... самострой, а московские по сравнению с масштабами махачкалинского "бедствия" и близко не стояли внешняя ссылка

viewtopic.php?p=1266066#p1266066

c74c писал(а):
А сдавать свой коттедж по комнатно - это ни кто не запрещает.
Точно так же как можно сдавать свою квартиру по комнатно.

Ага, не запрещают :lol:

Швейные войска писал(а):
Власти фактически объявили борьбу домам на участках ИЖС с признаками многоквартирности, ниже ссылка на реестр таких домов от 2012 внешняя ссылка

Ещё раз -речь об общем бюджете 2-2.5 млн

И брать кредиты желания нет.

c74c писал(а):
Не продавать. А сдавать свой коттедж по комнатно - это ни кто не запрещает.

А продавать по долям разве запрещают?
Запрещено использовать ЗУ не по назначению.

c74c
остатки украинской вольницы?
Вы теперь в России, так извольте соблюдать законы Российской Федерации!
Крым, безусловно, будет развиваться! :co_ol:

Думаю, вы сами в этом искренне заинтересованы.
Вы сильно поможите развитию своего региона, если будете соблюдать законы.
Что бы чиновники думали как развивать регион, а не как поиметь магарыч с самостильных арендных бизнесменов.

есть желание развивать арендный бизнес?
Это не запрещено.
Меняйти ВРИ земли, создавайте недвижимость с соответствующим назначением и не давайте взятки! :co_ol:

fantastic писал(а):
Ключевой вопрос - есть ли в достаточном количестве такие люди:
- Фрилансеры которым не нужно каждый день в офис и которые предпочтут домик за 25-30 тыс квартире в Москве за те же деньги.
- Люди со своей квартирой в Москве, которые хотят еще иметь дачу на выходные и на лето. И которые хотят снимать за те же 25-30 тыс, а не покупать.
- Семья с маленьким ребенком где жена сидит дома.

1) Им нужен быстрый и надёжный интернет (как правило).
2) на лето да. На зиму гораздо меньше (снимать). По факту зимой вы упадёте в цене относительно летней аренды. Если вообще найдёте арендаторов на свой объект (учитывая бюджет его создания).
3) На лето да. Учитывая ваш бюджет, зимой Вы вряд ли найдёте арендаторов на свой объект из этой категории.

fantastic писал(а):
По моим прикидкам лучше на 6 сотках обновить старую дачку 40-50м и построить еще одну тоже метров 40, каждую со своим въездом и парковкой и сдавать каждую по 30тыс, чем сделать один дом 100 м и пытаться его сдавать за 60тыс.

У вас не сходятся расходы с доходами.

Вы не создадите в вашем бюджете загородную недвижимость, которую можно сдать КРУГЛОГОДИЧНО в аренду за 60 000 рублей.
И за 25 000 крайне мало вероятно.

Кто вас сказал, что за обновлённую старую дачку 40-50м2 на трёх-шести сотках кто-то будет платить 30 000 в месяц круглогодичной (!) аренды?
Откуда такая информация о рынке?

Большое спасибо всем за советы

Понятно что чтобы сделать объект для сдачи за 60т в месяц, нужно сильно больше чем 2.5 млн.

Базовый вопрос про доходность чистыми 10% в год от вложений.

fantastic писал(а):
Большое спасибо всем за советы

Понятно что чтобы сделать объект для сдачи за 60т в месяц, нужно сильно больше чем 2.5 млн.

Базовый вопрос про доходность чистыми 10% в год от вложений.

С учётом планируемой аренды в 60 тыс. можно купить готовый таун, но мин. бюджет 7-8 млн. (что то же не плохо! :smu:sche_nie:

)
(что я нашёл в пределах 20 км от Москвы), дом будет зимой простаивать...

fantastic писал(а):
Базовый вопрос про доходность чистыми 10% в год от вложений.

Чистыми от загародной аренды с бюджетом вложений 2,5 млн вы вряд ли получите. Об этом несколько постов выше было написано и в другой теме тоже...
Кроме того, там налоги, взносы в снт, затраты на ремонт, обслуживание... Это не тоже самое, что купит и сдать в аренду квартиру.

Зима.
Ледяной дождь.
В этом году накрыло Дмитровский район. На форуме есть тема, можно почитать...
Вам звонят арендаторы, которые сдают свою квартиру, а сами живут у вас "на природе" :ti_pa:

:
- У нас свет отключили! Говорят недели на две... снт в последнюю очередь подключат. :cry_ing:

Собственники дач, которые зимой на природе проводят выходные и праздники, в таком случае просто уезжают...
Те, кто живут постоянно, запускают не дешёвые генераторы.... Те у кого не дешёвая аккумуляторная система, радуются, что она у них есть и генератор не тарахтит беспрерывно...

P.S.
А вообще, активная зимняя жизнь, как правило, только в газифицированных СНТ. Есть исключения, но они разве что исключения.

В газифицированное СНТ вы не проходите по бюджету. По крайней мере в 30-ти км. зоне...

Andreeviliaa

Есть еще решение в виде газгольдера - дает отличную энергонезависимость и не требует разрешений. Но бак с установкой, батареями трубами и котлом это минимум 500-600тыс.