Сорвалась альтернатива 235 / 4803

Николай Тюленев писал(а):
Вы приобрели неоценимый опыт.

Вторая попытка, уверен, будет удачней. Если сделка и сорвется, то уже по вине продавцов альтернативной квартиры.
Как говорится: "я в сотый раз опять начну с начала" (с) .

Опыт в том, что есть продавцы, которые держат цены из-за того что им "спешить некуда". Один из ушедших мимо меня адекватный вариант тоже раньше был таким, но продавец через год поумнел и для него все быстро разрешилось.

Поскольку я ограничен выбранным местом и не хочу понижать качество дома и квартиры, то видимо буду заложником ситуации пока продавец не согласится на нормальную цену. А у меня в это время может не быть покупателя - его найти тоже задача.
Качественные предложения уходят быстро несмотря на якобы кризис.

Выход в кэш и ожидание с деньгами хорошего варианта считаю опасным, тк это мое единственное жилье.

Алексей Слесарев писал(а):
Вам нужно было с первых дней выставления в рекламу своего объекта, подбирать альтернативный. Без подобранной альтернативы нет смысла брать аванс.

тот риэлтор "по знакомству" от услуг которого я отказался в 14 году действовал иначе
он ен рекомендовал присматривать альтернативу
чтоб когда меня авансировали, у меня был цейтнот и я хватал первое что попадется особо не привередничая....
эта и несколько еше других манипуляций поставила крест на наших отношениях
лично я крайне не люблю когда меня загоняют в какие то жесткие условия вроде цейтнота и манипулируют моими фобиями....
риэлтор должен нести чувство спокойствия для сделки ....
в этом плане господин Слесарев - молодец , уважаю

Adekamer писал(а):
а моя в цене и не падает
мне цену кадастр установил

Кадастр не может установить точную цену, так как она зависит от многих обстоятельств.

Adekamer писал(а):
риэлтор должен нести чувство спокойствия для сделки ....
в этом плане господин Слесарев - молодец , уважаю

Умеет длительно удерживать покупателя?

Adekamer писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Вам нужно было с первых дней выставления в рекламу своего объекта, подбирать альтернативный. Без подобранной альтернативы нет смысла брать аванс.

тот риэлтор "по знакомству" от услуг которого я отказался в 14 году действовал иначе
он ен рекомендовал присматривать альтернативу
чтоб когда меня авансировали, у меня был цейтнот и я хватал первое что попадется особо не привередничая....
эта и несколько еше других манипуляций поставила крест на наших отношениях
лично я крайне не люблю когда меня загоняют в какие то жесткие условия вроде цейтнота и манипулируют моими фобиями....
риэлтор должен нести чувство спокойствия для сделки ....
в этом плане господин Слесарев - молодец , уважаю

У нас с вами, походу, один и тот же риелтор был

Только у меня раньше, в 2010 примерно. Мой выбор был ограничен микрорайоном. Советовал принимать аванс за мою продаваемую и смотреть, что можно купить в нужном мне районе. На мой вопрос, как быть, если годных варинтов не окажется (а их обычно мало), последовал ответ - расширить поиск соседними районами (в пределах 2-3 станций метро). И вообще, Москва большая, в ней много хороших районов.
Расстались еще на этапе переговоров.

Ольга Меркулова писал(а):
Что касается тс - советую не терять покупателя, посмотрите ещё что-то и всякий раз торгуйтесь.

Покупатель с реальными деньгами и уже внес аванс за другую квариру

Ольга Меркулова писал(а):
Расширьте себе выбор, смотрите активнее и подбирайте активнее.
Не может быть, чтоб никто не уступил и чтоб все не торопились.

Не может, но такие предлагают всякую некачественную 9-этажную панельную рухлядь 1969 годов или пятиэтажки без лифтов. Предложения с хорошим отношением качество/цена долго не задерживаются.

nahimowgeorge писал(а):
Кадастр не может установить точную цену, так как она зависит от многих обстоятельств.

в моем районе в последнее время было большое количество сделок.... кадастр перед НГ пересчитал мне цену и дал чуть выше моих хотелок - буквально совсем чуть чуть
я готов даже дать некоторый дисконт
мои хотелки построены на оценке соседних предложений и оценке за сколько ушли соседние конкурирующие варианты...
падать ниже из-за того что у народа денег нет - я не согласен
как там в истории было - хотят кушать но нет хлеба ? ну пускай едят пирожные!

tabby писал(а):
Но внезапно доплата оказывается много больше 5 млн....

Т.е. метр по 250000 р.?Или черезмерные хотелки альтенативных вариантов,или заниженная цена на Вашу квартиру,или качество Вашего дома/квартиры на 50 000 р за квадрат хуже,чем в альтернативных. :nez-nayu:

tabby писал(а):
. Мой выбор был ограничен микрорайоном. Советовал принимать аванс за мою продаваемую и смотреть, что можно купить в нужном мне районе. На мой вопрос, как быть, если годных варинтов не окажется (а их обычно мало), последовал ответ - расширить поиск соседними районами (в пределах 2-3 станций метро). И вообще, Москва большая, в ней много хороших районов.
Расстались еще на этапе переговоров.

Решили свой вопрос?
Как поступили, какой алгоритм задействовали?

Adekamer писал(а):
он ен рекомендовал присматривать альтернативу
чтоб когда меня авансировали, у меня был цейтнот и я хватал первое что попадется особо не привередничая....

Так поступать, рассчитывать на откровенного дурака. А дураков сперва лучше в зеркале поискать.
Здесь дело в другом. Когда вы найдете себе варианты альтернатив, вы будите четко знать свои реальные возможности, а главное нижний предел цены за свой объект. Для принятия решения у вас будет полный объем информации. И вот здесь, либо вы принимаете решение по ситуации, либо идете копить деньги дальше. Это и есть метод Слесарева по продаже альтернатив. А сейчас появился альтернативный метод-обмены. Об этом я начал писать в этой теме: