не откажите отрицательному персонажу консультацией 45 / 1377

kasilver писал(а):
поэтому ипотечные банки избегают таких квартир

Я бы сказал,что некоторые юристы банков при изучении документов не всегда обладают достаточными знаниями)
В ренте нет ничего страшного. % сделок просто достаточно небольшой на рынке Москвы и МО

Ми-Gera1 писал(а):
Не хочу ренту даже рассматривать. Мне жалко их. Не все люди порядочные ,ради квадратного метра прибьют любого. Старики ,соглашаются на ренту или соцопеку, сами подписывают себе приговор. Недавно видела по телеку ,показывали пансионат для стариков и пожилых людей. Там все были здоровы,ходячие, веселые, нашли сверстников для общения,по интересам, и даже флиртоваль. Жили полноценной жизнью. Пансионат платный, старики сдавали свое жилье в аренду и этими деньгами оплачивали пребывание в этом заведении. В любой момент могли вернутся домой. И квартира их цела и они не чувствуют себя одинокими , идеальный вариант. Но в нашей стране это не очень принято- поддерживать людей пока они здоровы( относительно) . Только при смерти вспоминают про них и отправлют во всякие лечебки. А тем временем квартиры ихние тю тю.,проданы, подарены, передарены или ещё чего.

Есть у нас такие пансионаты для пожилых. Но так просто в государственный дом престарелых не попадешь, да и там никто на застрахован от афер. Частные есть очень хорошие, но там все не так просто с документами, если хочешь все законно. Не по вине пансионатов.

Adekamer писал(а):
Добрый день,
господа опытные в юристы в сфере недвижимости и рииэлторы
подскажите какие риски в покупке на вторичном рынке квартиры где переход права по выполненной ренте произошел ?
оспаривание родственниками ? что еше ? какая судебная практика ?

Рента ренте - рознь. В некоторых случаях заставляли поднимать документы 10-летней давности, не считая документов о собственности. Читать нужно внимательно.

Минеева Татьяна писал(а):
Не рассказывайте Адекамеру ничего, а то бросит свой айтишый мир и примкнет к нам..))) Все признаки об этом говорят...)))

Почасовая оплата и по хорошему тарифу. От силы - двойному, как своему, родному уже :lol:

polina13 писал(а):
у некоторых старушек бизнес такой- заключают ренту, потом расторгают, заключают опять. знаю таких лично.

Лично не знаю, но в 90-х - распространенное явление было весьма, приходилось и тогда и по сей день особо внимательно в этой ситуации рассматривать документы и собственников в целом

kasilver писал(а):
Anton Smolev писал(а):
хочется всегда самых простых документов. К сожалению это не возможно

Любая сложность в документах - увеличение рисков, поэтому ипотечные банки избегают таких квартир.

Вы за банки выступать станете, прям за все?
Нормально банки рассматривают, не хуже и не лучше какой нить свежей приватизации.

kasilver писал(а):
"страшилка" от РГ: внешняя ссылка

Суд показал, чем договор пожизненной ренты опасен для хозяина квартиры и для покупателя

Прецедентное решение вынес Симоновский районный суд столицы по так называемому договору пожизненной ренты.

...

Почему "прецедентное"?
Банальная ситуация - сначала денежки платили, а затем перестали.
Думали, что бабушка-инвалид долго на этом свете не задержится, а тут вон оно как получилось...
Договор нарушен, в результате расторжение.
Все логично, не можешь выполнить свою часть договора - попробуй продать объект с рентой или подключи родственников.

Была покупка в 2008 г с исполненной рентой 7 лет. Рентоплательщик- постороннее лицо, все чеки, платежки, выписки со счетов были в наличии. Соседи отзывались о нем очень положительно. Рентополучатель прожила после заключения договора 5 лет., ничем не болела, скончалась по возрасту. В декабре продала квартиру тоже с рентой исполненной 5-ти летней, между тетей и племянником, здесь тетушка болела, хватило ее только на 2 года.

Ми-Gera1 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
раскочегарили старый баян

Тема актуальная. Открываешь объявления о продаже по более менее сходной цене, а там обязательно РЕНТА или доля.. Получается облом.

не всегда
представьте, вот вы - порядочный и здоровый человек
хотите, чтобы за вами ухаживала племянница (предположим, дети далеко, в другом городе или другой стране, со своими семьями и проблемами)
племянница рядом и вроде ничего не просит
а вы понимаете, что детям не нужны ни вы, ни квартира, а человек вы порядочный, и хотите племянницу отблагодарить
вы исключаете при таком раскладе, что оформите договор ренты или оставите ей завещание на квартиру?
примерьте на себя, на секунду

Сергей Тихоненко писал(а):
Почему "прецедентное"?
Банальная ситуация

Видимо потому же, почему в процитированной тут статье "ренту" путают с "договором пожизненного содержания." А это всё-таки разные понятия . И исполняют их по-разному.