Дарение или брачный договор? 54 / 4963

Maravilla писал(а):
Нотариальное соглашение - очень дорогое. Мы 6 лет назад заплатили за хрущ в МО 24 тыс.

То есть Стоимость расчитывается аналогично Стоимости Договора купли-продажи?

Елена Чижова писал(а):
А вот Соглашение?
У меня сейчас в работе такая Квартира.

Письмо Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-444

Вопрос: О порядке уплаты НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной на общие средства супругов, оформленной в 1998 г. на мужа, если в 2011 г. между супругами был заключен договор о разделе имущества, в соответствии с которым данная квартира полностью перешла в собственность супруги.
08.07.2011
Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира, приобретенная на общие средства супругов, была оформлена в 1998 г. на мужа. В 2011 г. между супругами был заключен договор о разделе имущества, в соответствии с которым данная квартира полностью перешла в собственность супруги. В дальнейшем квартиру планируют продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Елена Чижова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... разьяснительное письмо налоговой

Юль, выложи, плиз)))

Не выложит, отмолчится. )
В лучшем случае - напишет, что имела ввиду письмо, которое разместила г-жа Беляева.

А вот что интересно. Квартира была в арендном бизнесе у мужа (УСН) и при продаже надо было бы платить налог 6%. Перевод ее в собственность жены через БД спасет сделку от этого налога при продаже?
Конечно если квартира куплена в браке и в собственности больше 5 лет.

vld писал(а):
А вот что интересно. Квартира была в арендном бизнесе у мужа (УСН) и при продаже надо было бы платить налог 6%. Перевод ее в собственность жены через БД спасет сделку от этого налога при продаже?
Конечно если квартира куплена в браке и в собственности больше 5 лет.

имхо нет. вряд ли вывод из собственников мужа, обелит опороченную арендой с льготным налогообложением историю объекта

п.17.1 ст.217 НК.РФ.
Положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

На момент использования в предпринимательской деятельности жена была латентным собом и имела все права на доходы от аренды и на сэкономленные мининалогом доходы.

Елена Чижова писал(а):
Maravilla писал(а):
Нотариальное соглашение - очень дорогое. Мы 6 лет назад заплатили за хрущ в МО 24 тыс.

То есть Стоимость расчитывается аналогично Стоимости Договора купли-продажи?

Елена, мы наследственную долю с братом делили соглашением. Расценки нотариуса такие были, даже инвалиду брату скидку не сделали.

Кстати, да - тоже заметила, что Нотариусы льготы Инвалидам теперь не дают.
:du_ma_et:

Николай Тюленев писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... разьяснительное письмо налоговой

Юль, выложи, плиз)))

Не выложит, отмолчится. )
В лучшем случае - напишет, что имела ввиду письмо, которое разместила г-жа Беляева.

У меня есть - означает Ваня занят, а теперь уже - уволен, т.е. где то возможно и есть, но сейчас нет. Все просто.

Перевесило мнение, что договор дарения сделать можно. Консультировался в разных местах, включая центры регистрации и даже у нотариусов.
Вчера отдали договор в МФЦ. Сотрудник по нашей просьбе звонил в Росреестр и спрашивал. Сказали, можно.
О результатах обязательно сообщу. Всем большое спасибо за высказанные мнения!

Валерий Капков писал(а):
Перевесило мнение, что договор дарения сделать можно.

О! Можно сделать даже дарение соседней галактики. Тоже можно.

Вчера отдали договор в МФЦ. Сотрудник по нашей просьбе звонил в Росреестр и спрашивал. Сказали, можно.

Запасаюсь попкорном, сотрудники жгут по полной :lol: