Прошу оценить 2к кв Ленинский проспект 49 / 3171

Мажордом писал(а):
Бубряк
Не котлованы, совсем. Но даже котлован это временное в сравнении с высотой потолков и контингентом домов для переселенцев.

Что касается того райончика- не смотрите вы на дома от квартала. Ближе к вернадскому есть дома в какой-то плитке. Ну а еще через проспект у метро дома странной формы. Что касается цен- если вы считаете 14 нормой, то не удивляйтесь. Всем нужны деньги и каждый второй инвестор

Временный котлован может быть вечным, пример- ЖК Эмеральд, там заливались последние этажи, когда я покупал свою квартиру 4 года назад, так и стоит не сданным.
Я хорошо знаю район и цены Вернадского, в том числе муниципальные дома в разноцветной плитке.
14 млн нормой не считаю, хорошо, если продастся за эту цену. Я из тех кто купил квартиру, а не получил от государства, есть более-менее постоянный стабильный доход. Продам по цене, определённой рынком за вменяемый промежуток времени.

Бубряк писал(а):
Мажордом писал(а):
Бубряк
Не котлованы, совсем. Но даже котлован это временное в сравнении с высотой потолков и контингентом домов для переселенцев.

Что касается того райончика- не смотрите вы на дома от квартала. Ближе к вернадскому есть дома в какой-то плитке. Ну а еще через проспект у метро дома странной формы. Что касается цен- если вы считаете 14 нормой, то не удивляйтесь. Всем нужны деньги и каждый второй инвестор

Временный котлован может быть вечным, пример- ЖК Эмеральд, там заливались последние этажи, когда я покупал свою квартиру 4 года назад, так и стоит не сданным.
Я хорошо знаю район и цены Вернадского, в том числе муниципальные дома в разноцветной плитке.
14 млн нормой не считаю, хорошо, если продастся за эту цену. Я из тех кто купил квартиру, а не получил от государства, есть более-менее постоянный стабильный доход. Продам по цене, определённой рынком за вменяемый промежуток времени.

смотрю в вашем доме трешки, отпишитесь здесь. пожалуйста, как пройдет продажа.

DmitryPos писал(а):
смотрю в вашем доме трешки, отпишитесь здесь. пожалуйста, как пройдет продажа.

Раньше тоже подумывал купить треху в своем же доме, но, как и писал выше-нет адекватных предложений. Продавалась пару лет "проблемная" на 4 этаже, 71 кв.м. Купили за 14 млн, как мне показалось риэлтеры, сделку оформили через нотариуса. Сделали реальный евроремонт, взял контакты ремонтной бригады на будущее.

Мажордом писал(а):
контингентом домов для переселенцев.

В моем доме "качество проживающих" постоянно улучшается, если так можно выразиться. На моём этаже куплены 4 квартиры из 5, также выкуплены квартиры под и надо мной. По моим прикидкам, в подъезде покупается квартира раз в 3 месяца. Одна из причин-монолитный дом и относительно небольшие по площади квартиры.

Бубряк писал(а):
DmitryPos писал(а):
смотрю в вашем доме трешки, отпишитесь здесь. пожалуйста, как пройдет продажа.

Раньше тоже подумывал купить треху в своем же доме, но, как и писал выше-нет адекватных предложений. Продавалась пару лет "проблемная" на 4 этаже, 71 кв.м. Купили за 14 млн, как мне показалось риэлтеры, сделку оформили через нотариуса. Сделали реальный евроремонт, взял контакты ремонтной бригады на будущее.

Я хотел новаторов 36 к1 взять трешку 80 метров на нормальном этаже за 16,4 млн, но не успел, ждал пока вклады закончится.

DmitryPos писал(а):
Бубряк писал(а):
DmitryPos писал(а):
смотрю в вашем доме трешки, отпишитесь здесь. пожалуйста, как пройдет продажа.

Раньше тоже подумывал купить треху в своем же доме, но, как и писал выше-нет адекватных предложений. Продавалась пару лет "проблемная" на 4 этаже, 71 кв.м. Купили за 14 млн, как мне показалось риэлтеры, сделку оформили через нотариуса. Сделали реальный евроремонт, взял контакты ремонтной бригады на будущее.

Я хотел новаторов 36 к1 взять трешку 80 метров на нормальном этаже за 16,4 млн, но не успел, ждал пока вклады закончится.

Не расстраивайтесь. Те кто ходят вальяжно выбирая и думая что у них деньги, но потом окажется что вместо них выдадут облигации госзайма лет на 10, и которые продавцы квартир почему-то принимать к оплате не будут, будут расстроены гораздо сильнее. А так не купили одну, сделаете выводы для себя и когда найдёте другой нормальный вариант уже будете расторопнее. За опыт тоже иногда приходится платить.

труба шатал писал(а):
DmitryPos писал(а):
Бубряк писал(а):
Раньше тоже подумывал купить треху в своем же доме, но, как и писал выше-нет адекватных предложений. Продавалась пару лет "проблемная" на 4 этаже, 71 кв.м. Купили за 14 млн, как мне показалось риэлтеры, сделку оформили через нотариуса. Сделали реальный евроремонт, взял контакты ремонтной бригады на будущее.

Я хотел новаторов 36 к1 взять трешку 80 метров на нормальном этаже за 16,4 млн, но не успел, ждал пока вклады закончится.

Не расстраивайтесь. Те кто ходят вальяжно выбирая и думая что у них деньги, но потом окажется что вместо них выдадут облигации госзайма лет на 10, и которые продавцы квартир почему-то принимать к оплате не будут, будут расстроены гораздо сильнее. А так не купили одну, сделаете выводы для себя и когда найдёте другой нормальный вариант уже будете расторопнее. За опыт тоже иногда приходится платить.

Сейчас смотрю в сторону "родной город воронцовский парк", думаю надо брать.

Бубряк
А какая ваша оценка, если вы цены знаете?

Мажордом писал(а):
Бубряк
А какая ваша оценка, если вы цены знаете?

Цены завышены, там действительно продают по цене за кв.м как бизнес-монолиты на Удальцова и с кривыми доками. В нашем районе, все же дешевле. Да и рекомендуемую стартовую цену продажи 14 млн озвучили гуру форума Тюленев и Слесарев, моя оценка совпадает с авторитетами. Я готов двигаться по цене.

Мажордом писал(а):
Бубряк
А какая ваша оценка, если вы цены знаете?

Вообще, верх неадекватности у собов в том районе внешняя ссылка
Начинали они так:Общая 81м, по кадастру 76.6м. 2 лоджии, 2 санузла, жилая 42м, три раздельных комнаты 15м-11м-16м, кухня 9м, большой холл. Стоимость коммунальных услуг небольшая. Документы 2016 года. 6 собственников, 2 несовершеннолетних (адекватная опека, альтернативные варианты в Новой Москве подобраны, все документы собраны).ТОРГ!!! ....и цена.....32 млн руб

потом падали 25 млн, 23.8 млн (ноябрь 2016)
Поменяли риэлтеров, последняя цена 21.8 млн руб.