Какая сейчас рентабельность от сдачи коммерческой недвижимости в Москве? 160 / 12745

Nat@lya писал(а):
Личный опыт? С какой стороны?

Занимался арендой жилья, когда это было выгодно, в том числе, как отдельная услуга, оказывал содействие в выселении жильцов. Естественно, сразу платить никто не хотел (не пять тысяч всё-таки), но частенько рано или поздно соглашались, потому что вся бравада "Да мы ща друзьям позвоним н-на, да мы сами ого-го н-на, щас с чемоданами выкинем на лестничную клетку н-на" заканчивалась даже не тогда, когда арендаторы посылали в известном направлении (что, кстати, было крайне редко), а тупо игнорили и тянули время (что было гораздо чаще). Тут есть ещё один момент, про который частенько забывают и сталкиваются уже по факту. Ну а после того, как приходило понимание, что громко бить себя в грудь и делать страшные рожицы не помогает, пытались обратиться к участковому. И тут их ждало второе разочарование в этой жизни - участковый вовсе не горел желанием немедленно вскочить и расстрелять негодяев. Более того, вот на этом месте нередко собственники вспоминали, что забыли заплатить налоги, а участковый внезапно вспоминал, что до зарплаты ещё далеко, а жить хочется здесь и сейчас.

Ну а чем плохо было тянуть в такой ситуации, я уже написал. "Ключи в почтовом ящике. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения, здоровья".

Nat@lya писал(а):
Сдаёте? С какими сложностями столкнулись при выселении?

Nat@lya писал(а):
Судились с владельцем жилья?

Как я тут оказался и с чьей стороны, написал выше, могу только добавить, что суды тоже были.

Bzzz писал(а):
там есть шанс сдавать выгоднее, чем квартиру (и выгоднее текущих депозитов).

И спрашиваете у меня "Скока-скока средняя доходность нежилья? Неужто в первой десятке банков таких процентов не найти?))"

Maxim D. писал(а):
оказывал содействие в выселении жильцов.

Хоть этим секретом поделитесь - каким образом?

Maxim D. писал(а):
Bzzz писал(а): там есть шанс сдавать выгоднее, чем квартиру (и выгоднее текущих депозитов).

И спрашиваете у меня "Скока-скока средняя доходность нежилья? Неужто в первой десятке банков таких процентов не найти?))"

Будем считать, что у меня и с русским (языком) что-то не так :lol:

Шанс - он один на тысячу, а среднее - это для неискушённого большинства.
Для квартир среднее - 5-7%, для нежилья - 7-10%. Учтём налоги, простои, коммуналку (у нежилья они - в среднем! - больше).
Банки мы не любим не за скудные проценты (в зажиточных государствах и таких не найдёшь), а за нестабильность рубля и экономики в целом.

Вроде нигде не ошиблась? :goria_cho:

А что там с остальными вопросами?

Bzzz писал(а):
Хоть этим секретом поделитесь - каким образом?

Секретов у меня нет. В плане выселения, главная задача - минимизировать потери, а не засудить семейную пару мерзавцев из Москвы, тихих, спокойных, без животных и вредных привычек

А главный нюанс - чаще всего цена вопроса совершенно не та, чтобы возникло желание судится.

Bzzz
Вы молодец, развиваете тему, здорово! Вот и Наталья объявилась, а она, судя по соседней ветке, оч.хороший специалист.

Maxim D. писал(а):
В плане выселения, главная задача - минимизировать потери

А как конкретно выселяете? Какие методы применяете?
Только помедленнее - я записываю :pisa_tel:

чао писал(а):
Вот и Наталья объявилась, а она, судя по соседней ветке, оч.хороший специалист.

Зовите срочно на помощь!!! Только не знаю - кому она больше требуется :med_ses_tra:

Bzzz писал(а):
Для квартир среднее - 5-7%, для нежилья - 7-10%. Учтём налоги, простои, коммуналку (у нежилья они - в среднем! - больше).

В Москве для квартир средний доход - 4%, для коммерческой - ну пусть будет от 10%, хотя предложений с 7-8 летней "чистой" окупаемостью много, варианты свыше 50-60млн сейчас не рассматриваю.

Bzzz писал(а):
Банки мы не любим не за скудные проценты (в зажиточных государствах и таких не найдёшь), а за нестабильность рубля и экономики в целом.

Проблема наших банков в том, что хранить там те суммы денег, на которую можно покупать недвижимость - решение, мягко говоря, спорное. Большинство банков в зоне риска, а те, которые в категории "если и они, то всё пропало", дают уж слишком мизерный процент, едва покрывающий даже официальную инфляцию. Кроме того, нужно помнить, что средства на счетах запросто заблокируют, в случае каких-либо разбирательств. И я уже не говорю о том, что списывание средств со счёта судебными приставами, например, по штрафам ГИБДД, алиментам и т.д. - это нормально на сегодня. И это только начало, моё мнение.

Nat@lya
Заходите сюда, хоть иногда, с Вами интересно.

Maxim D. писал(а):
для коммерческой - ну пусть будет от 10%

Да какие там ОТ... Сейчас уже в большинстве районов можно снять хорошие помещения за 1000 руб за кв. м. Квартиры - почти так же.