Риски покупки квартиры под ипотекой, в которой использовался мат. капитал 51 / 1794

GreetS писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Или сходить с ним же в ПФР и запросить документ об использовании/неиспользовании МК.

Это его в ПФ 30 дней делают?

Как и при почти любом обращении в государственные органы за письменным разъяснением.

А кто даёт обязательство о наделении долей если покупка с маткапиталом на супругу только? Муж тоже должен какие-то обязательства писать или как?

Malibu12 писал(а):
А кто даёт обязательство о наделении долей если покупка с маткапиталом на супругу только? Муж тоже должен какие-то обязательства писать или как?

Все есть исчерпывающе в 256-ФЗ. Бывает, что даже у стороннего лица запрашивают и он обязан давать.

Евгений Палько писал(а):
Сходить в банк вместе с собом и запросить документ от банка.

Во первых - банк. Где-то справка платная, где-то бесплатная. Где-то делается при Вас, где-то дня три.

Во вторых - история погашения кредита. МК перечисляется на специально открытый счет (не счет продавца) и он оттуда разом поступает на погашение кредита. Вполне можно отследить. Но справка из банка - самое простое.

Олег Назаров писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Сходить в банк вместе с собом и запросить документ от банка.

Во первых - банк.

Если дадут и/или готовы дать.

Oksan@ писал(а):
Понравилась квартира, но за нее еще не выплачена ипотека, и был потрачен мат капитал на погашение. Цена вкусная. Вопрос можно ли такое купить и как?

1.Кто продает квартиру? (АН, какое АН или физ. лицо, сами или с помощником?)
2. Стоимость объекта и его характеристики, улица, дом (оценить насколько идет демпинг)
3. Сумма остатка задолженности
4. Название банка, где ипотека
5. В каком районе прописаны дети?
6. Что будет приобретаться детям? (Уже имеющееся жилье или поиск, если поиск кто осуществляет его?)
7. Адекватность Продавцов по данной ситуации
8. Желание ПОКУПАТЕЛЯ, отдать часть денег под преддоговор или договор задатка (который надо контролировать, т.к. меняется состав собственников

их переподписывать) ждать минимум 1 месяц (ЭТО САМЫЙ ШИКАРНЫЙ РАСКЛАД ПО СРОКАМ) до сделки (снятие обременения, выделение долей, РОНО, возможно поиск объекта), нотариальной сделки, и др. по ситуации.
Все это проанализировать, сделать выводы и принять решение, ПРАВИЛЬНОЕ решение.
Удачи.

Объясните, при покупке квартиры по ипотеке, она полностью оформляется на заемщика, с учетом, что он в браке и имеется созаемщик, В ЕГРН будет фигурировать один человек, заемщик, при этом, Мат Кап используется при погашении очередного взноса, где и когда ребенок наделяется положенной ему по закону долей?

Марина М писал(а):
Объясните, при покупке квартиры по ипотеке, она полностью оформляется на заемщика, с учетом, что он в браке и имеется созаемщик, В ЕГРН будет фигурировать один человек, заемщик, при этом, Мат Кап используется при погашении очередного взноса, где и когда ребенок наделяется положенной ему по закону долей?

Если я правильно Вас поняла, то собственник один, но супруг созаемщик ( и по СК РФ имеет 1/2 долю по закону), если нет брачного контракта. И вот если использовался мат капитал при погашении кредита, то наделение происходит только после снятия обременения, т.е. после полного погашения ипотеки, на квартиру.

Да, собственник по ипотеке всегда один ( про супружескую долю все понятно), вот только не поняла, а какую опеку должны проходить продавцы на совершение сделки, купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, если ребенок фактически не является собственником, а вступит в права пользования после снятия обременения?

Марина М писал(а):
когда ребенок наделяется положенной ему по закону долей?

Наделяются после полного погашения ипотечого кредита и снятия залога. Долей наделяется не один ребенок, а оба ребенка, и второй супруг.Это если изначально квартира была оформлена на одного супруга.