Выкуп квартиры из- под залога от физ.лица 52 / 2172

Тататьяна писал(а):
Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя.

Может, но нет гарантии, что залогодержатель (кредитор) не предъявит к заемщику новых требований в рамках прежнего договра (прежних договоров) с заемщиком.

Тататьяна писал(а):
А потом уже снятие залога и дкп?

Потом может быть "суп с котом", о котором написано выше в теме:

Юлия Лурье писал(а):
Как перейти ко второму аккредитиву, и оформлению ваших прав , если после выплаты залоговой части продавец исчезнет или откажется продавать?

Тататьяна писал(а):
Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя. А потом уже снятие залога и дкп?

это наверное самый правильный путь, но покупателю зачем этот гемор, если продавец передумает в процессе?
Покупатель хочет право собственности, а не право взыскания заложенного имущества....

делали давеча рискованно, по краю, проплачивая сумму займа до регистрации, прописав в дкп передачу 50% стоимости до подписания, а на остальные 50%, лежащие в ячейке, забирали расписку на хранение, чтобы не было соблазна передумать. Кривенько имхо, но зато без попыток соскочить на повороте. :lol:

Такая квартира покупается не зазря. Наверняка ниже рынка

Asti495

Yolka писал(а):
Регистратор сказал, что для снятия обременения достаточно доверенности залогодержателя на снятие)

вы сначала сходите и попробуйте снять обременение при наличии договора залога и кредитного договора на одном голом заявлении на госрегистрацию снятия обременения.
банки отдают закладные, юрики письма пишут/подписывают допники об исполнении обязательств/соглашения о замене предмета залога и прилагают их к заявлениям в росреестр, а физики просто с одним голым заявлением на снятие обременения - физики ж чем-то лучше юриков видимо. :lol:

Беляева Елена писал(а):
это наверное самый правильный путь, но покупателю зачем этот гемор, если продавец передумает в процессе?

Не расматривая возможных кренделей от продавца, это рискованный путь. Залогодержатель на любом этапе может предъявить залогодателю (лицу, заменившего его) любые нарушения обязательств по договору и доначислить пени.

Наверное самый правильный путь - заключить трехсторонний договор между залогодержателем, залогодателем и покупателем. Если залогодержатель банк, использовать его как эскроу-агента в этом договоре.

Но все равно, остаются риски отзыва лицензии банка и тд. до исполнения эскроу.

Юлия Битузе

Yolka писал(а):
Юлия Лурье
В договоре полная стоимость, в залоге у физ. лица 1/2 доля, два собственника, нотариат, справки ПНД и НД оба собственника взяли. Договоры залога и займа посмотрела- подводных камней не видно. Регистратор мой, сначала снимается обременение, после чего регистрация ДКП. Залогодатель на сделке будет, дает доверенность на снятие залога.Расписку нам напишут: либо один от двоих и оба подписывают, либо каждый от себя. Кроме того аккредитив- подтверждение получения сумм обеими сторонами. Где может быть подвох и слабое звено в этом случае?

Везде
Доверенность на регистрацию дал -доверенность на регистрацию отозвал(например после снятия и оплаты залоговой части)
И что тут сделает ваш личный карманный регистратор?Первым сообщит вам об этом?

Беляева Елена писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя. А потом уже снятие залога и дкп?

это наверное самый правильный путь, но покупателю зачем этот гемор, если продавец передумает в процессе?
Покупатель хочет право собственности, а не право взыскания заложенного имущества....

делали давеча рискованно, по краю, проплачивая сумму займа до регистрации, прописав в дкп передачу 50% стоимости до подписания, а на остальные 50%, лежащие в ячейке, забирали расписку на хранение, чтобы не было соблазна передумать. Кривенько имхо, но зато без попыток соскочить на повороте.

Кривенько потому что без учета человеческого фактора
Как только залоговая квартира-так она сильно дешевле рынка
А как только дешевле -так миллион соаетчиков"что ты делаешь,за копейки отдаешь"и риск развала увеличмвается в разы
И все вы просто не видели решения суда о развале по причине кабальности
Средняя ставкв рефинансирования берется за шаблон..все остальное -носит признаки кабальности

Дмитрий Шмырин писал(а):
Такая квартира покупается не зазря. Наверняка ниже рынка

Что тоже не есть хорошо
Чем ниже,тем ближе к кабальной
Если еще принесет справки о других кредитах машина,мебель,силиконовый протез,зубы или диагностировали канцер,потерял работу или попал в аварию -все признаки того,что человек в тяжелой безвыходной ситуации

Тататьяна

Беляева Елена писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя. А потом уже снятие залога и дкп?

это наверное самый правильный путь, но покупателю зачем этот гемор, если продавец передумает в процессе?
Покупатель хочет право собственности, а не право взыскания заложенного имущества....

делали давеча рискованно, по краю, проплачивая сумму займа до регистрации, прописав в дкп передачу 50% стоимости до подписания, а на остальные 50%, лежащие в ячейке, забирали расписку на хранение, чтобы не было соблазна передумать. Кривенько имхо, но зато без попыток соскочить на повороте.

Ну в качестве минимизации рисков при оформлении договора цессии, можно оформить преддоговор купли продажи сразу, лучше нотариальный. В нем же прописать сумму, затраченную по договору цессии. Обеспеченный преддоговор -достаточно серьезная штука.
А вообще у меня в конце мая без проблем две ячейки прошли и одновременной снятие и переход права, без всяких расписок от залогодателя до регистрации. И не было смысла огород городить.

Юлия Лурье писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя. А потом уже снятие залога и дкп?

это наверное самый правильный путь, но покупателю зачем этот гемор, если продавец передумает в процессе?
Покупатель хочет право собственности, а не право взыскания заложенного имущества....

делали давеча рискованно, по краю, проплачивая сумму займа до регистрации, прописав в дкп передачу 50% стоимости до подписания, а на остальные 50%, лежащие в ячейке, забирали расписку на хранение, чтобы не было соблазна передумать. Кривенько имхо, но зато без попыток соскочить на повороте.

Кривенько потому что без учета человеческого фактора
Как только залоговая квартира-так она сильно дешевле рынка
А как только дешевле -так миллион соаетчиков"что ты делаешь,за копейки отдаешь"и риск развала увеличмвается в разы
И все вы просто не видели решения суда о развале по причине кабальности
Средняя ставкв рефинансирования берется за шаблон..все остальное -носит признаки кабальности

У нас до недавнего времени больше 50% квартир продавались по цене 1-2 млн в ДКП и про возможность признания сделки кабальной стороны не особо заморачивались. При залоговых квартирах суммы не намного ниже рынка, ну от силы процентов на 10-15 и полная стоимость в ДКП