Kaк пpoдaть квapтиpy c дopoгим peмoнтoм и мeбeлью? 97 / 3694

11.09.17, 19:16
romanseo писал(а):
Хотите сказать, что квартира в бетоне, квартира с плохим ремонтом и квартира с хорошим ремонтом стоят почти одинаково?

Именно так. Ремонт НЕ продается за деньги, но такие квартиры уходят быстрее

Один раз видел такую квартиру - папа хохол забрал всё, включая розетки и повесной потолок в ванной. Дверь даже входную дверь...(Профсоюзная)

Но больше всего удивили евреи (приехали из Америки продавать квартиру на Унивеситете у моей коллеги), они продали даже окна! Это было в ноябре - представляете картину покупатель заходит в подъезд и видит что кто то несет окна, заходит в квартиру подписывать АПП а там - пустые оконные проемы:
- ну, Вы же сказали, что будете ремонт делать и окна менять!

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
В бетона такая же стоит 3.8 млн. руб. - самая низка цена.

Точка отсчета.

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
4.6 млн. - снимает все, включая меж.ком. двери и ванну, остается только ремонт.

То есть ремонт оценивается в 800?
за 800 можно сделать самостоятельно и "под себя".

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
5.38 млн. - оставляет все.

То есть 1 млн 380 тр оценка вложений от бетона?

Я бы рекомендовала купить за 3.8 ваших конкурентов. Без заморочек и оценки дверей - купить, потратить с удовольствием 1 млн 380 т рублей и жить счастливо.
4 800 без мародерства будет гуманно.

11.09.17, 19:19
na-le-vo писал(а):

11.09.17, 19:16
romanseo писал(а):
Хотите сказать, что квартира в бетоне, квартира с плохим ремонтом и квартира с хорошим ремонтом стоят почти одинаково?
Именно так. Ремонт НЕ продается за деньги, но такие квартиры уходят быстрее

Дополню. Имеет значение грамотный развод коммуникаций и из чего они, ровность стен, стяжки, отсутствие гипсокартона на потолках - капиталка. Остальное, включая двери и куФню очень и очень субъективно, можно поискать любителя данных кух фасадов, компоновки, дверных полотен, но даже если он и найдется, то будет лютый торг. Т.к. не из магазинУ вещи)

Тоже интересна марка техники, которая 500 шт и что включено)

11.09.17, 19:26
Ирина Сорокина писал(а):
за 800 можно сделать самостоятельно и "под себя".

Только если сами будете делать ремонт своими руками, если не идёт речь про уровень "под сдачу" или временно пожить.

Вообще, я надеялся узнать, как лучше позиционировать квартиру - со всем что есть по высокой цене или снимать, всё что можно по низкой цене.

А не то, что чужой ремонт ничего не стоит. Если бы это было так, что все квартиры можно было по цене бетона брать, но что-то как-то на практике так не выходит.

А что за место то?

Всем привет.
ТС, уважаемый. Судя по ценнику продаете двушку, непонятна цифра по технике и мебели. Если мебель, это кухня то же, тогда ладно. Эстетика и подобное в комнатах и кухня за 250. может стоить 600. Техника не бьется совсем, если не премиум марки, куперсбуш, миле и прочее. Пару сотен в технике заплюсовано. Ремонт 1200 за 52м+ это хороший ремонт, нужны фото чтобы лучше понять ситуацию.
Главная проблема, это соотношение цены хорошего ремонта и аналогов похуже. ЦА не понимает Вашу стоимость и не хочет ее оплачивать. Это как тут Вероника писала о дубовых дверях за 180тыр, учитывая, что средняя дубовая дверь стоит 50, а купила всё же наверно, тоже дерево, но в шпоне при цене полотна 12-14 рублей. Разница в 3-4 конца.
Ремонты сделанные для себя в Подмосковье(кроме элитки) конечно не окупаются. Зачем в квартире за 3.8 ремонт за 2.4? Фиксируйте минус и продавайте. Рынок не падает, так что можете опытно убедится о цене спроса, все предложения о покупке будут в диапазоне 200тыр.

11.09.17, 20:15
romanseo писал(а):

11.09.17, 19:26
Ирина Сорокина писал(а):
за 800 можно сделать самостоятельно и "под себя".
Только если сами будете делать ремонт своими руками, если не идёт речь про уровень "под сдачу" или временно пожить.

Вообще, я надеялся узнать, как лучше позиционировать квартиру - со всем что есть по высокой цене или снимать, всё что можно по низкой цене.

А не то, что чужой ремонт ничего не стоит. Если бы это было так, что все квартиры можно было по цене бетона брать, но что-то как-то на практике так не выходит.

никто не знает насколько качественный ремонт был у вашего клиента. По умолчанию рынок предполагает что низкого качества. Нет ремонтов без изъянов и дефектов.

Как лучше позиционировать? вы уже хорошо представляете ЦА данного объекта, поэтому лучше вас никто на этот вопрос не ответит.
Правило любого покупателя - купить выгодно. Вот и продавайте выгодно, зная КТО ваш покупатель.

11.09.17, 20:19
Святослав Теплов писал(а):
А что за место то?

МО, г. Лобня, мкр. Катюшки (18 км от МКАД по Дмитровке)