Эксклюзивный договор на месяц 94 / 2280

01.11.17, 00:47
Антон Смолев писал(а):
Вы с такой позой:
Они Вам:
Так и разбежитесь.

Ну-ну.
Продавцу вроде как немножно больше денег надо, чем сумма задатка.
За задаток придется квартиру с рекламы снимать и бамбук курить весь срок действия преддоговора.
И не под договор же о намерениях задаток-то внесут, а из него еще выплыть надо.
Покупатель в суд обратиться может в любой момент еще полгода после окончания срока действия преддоговора и требовать заключения дкп на условиях преддоговора, заявляя, что это продавец на сделку не вышел. В случае продажи квартиры, может потребовать и возмещение убытков.

31.10.17, 23:28
andy325 писал(а):
артира.
Риелтор предлагает подождать минимум месяц, пока будет продана вышеуказанная кв., для этого заключить эксклюзивный договор на этот срок, чтобы наша кв. "дождалась".
Присутствует сильный интерес покупателя к объекту и риелтора к заключению сделки. При этом по возможности продавив по цене.

Вам нет резона ломать голову над дилеммой "аванс или задаток". Вам этот риэлтор не даст ни того, ни другого. Он с Вами общается для совершенно иной цели, заключить с Вами эксклюзивный договор на продажу Вашей квартиры, и получить от Вас себе деньги (а не дать Вам денег, пусть даже и временно). Ни рубля он Вам не даст.

И не подписывайте ничего без консультации со специалистом (не заочной консультации на этом форуме, а реальной, за деньги, с человеком, который внимательно посмотрит документы -- найти такого специалиста можно и на этом форуме, если Вам нравятся чьи-то ответы, напишите ему/ей в личку). А то некоторые клиенты без своего риэлтора подписывают по просьбе риэлтора другой стороны "пустую формальность для отчетности", а потом годами в судах разбираются, см. например viewtopic.php?f=31&t=52095

У меня сложилось впечатление, что ваша квартира мешает псевдопокупателям продать свою аналогичную. Вы уйдете из рекламы, они продадут свою и вашу не факт, что купят.
Предположу, что договор аванса будет хитрособранный с нюансами.
Раменское - это тайга в сфере РН. Там царят 90-е.
Найдите риэлтора и идите с ним рука об руку на время, пока продаете квартиру. Хотя в Раменском и это не спасет от местных агентов.

01.11.17, 01:29
Сергей Известков писал(а):
Вам этот риэлтор не даст ни того, ни другого. Он с Вами общается для совершенно иной цели, заключить с Вами эксклюзивный договор на продажу Вашей квартиры, и получить от Вас себе деньги (а не дать Вам денег, пусть даже и временно). Ни рубля он Вам не даст.

Именно поэтому я предложил автору нанять своего риэлтора чтобы уже свой риэлтор общался со всякими звонящими риэлторами. И давать всячески понять, что денег никаких потенциальным покупателям и их риэлторам никто давать не будет при заключении договоров. Наоборот-это его риэлтору, должны дать деньги (аванс. задаток и т.д). как представителю продавца, ,если хотят купить эту квартиру.

На кой риелтор, если с ним так же неуверенно и неспокойно, как и без него.
Или это риелтор той стороны, а вы «сама-сама» (с). Если так, то имеет смысл таки нанять себе опытного риелтора.

При звонке сегодня диспозиция изменилась. Договор уже не обязателен, но надо на словах притормозить продажу. При этом сама риелтор вернет объект в рекламу, причем по стоимости чуть выше. Как-то "про запас", что ли. Но, таинственный покупатель предлагает сумму немного меньше, чем планировалось, отсюда конечно вопрос, зачем мне делать паузу если сумма не подходит.

Теоретически через месяц может и сумма будет подходить, но это еще вопрос.

В общем ясности по телефону не возникло, решили обсуждать лично.

Также сложилось впечатление что Р. как-то уже сомневается в положительном результате.

01.11.17, 09:24
Ирина Сорокина писал(а):
ваша квартира мешает псевдопокупателям продать свою аналогичную. Вы уйдете из рекламы, они продадут свою

Снимаю шляпу, Вы - прямо мастер интриг

Следующий ход тоже отличный: заставить конкурента повысить цену и на этом фоне замечательно выглядеть. И только аванс в эту схему не очень вписывался. Теперь (с "устной договорённостью") всё встало на свои места

01.11.17, 15:15
Bzzz писал(а):

01.11.17, 09:24
Ирина Сорокина писал(а):
ваша квартира мешает псевдопокупателям продать свою аналогичную. Вы уйдете из рекламы, они продадут свою
Снимаю шляпу, Вы - прямо мастер интриг
Следующий ход тоже отличный: заставить конкурента повысить цену и на этом фоне замечательно выглядеть. И только аванс в эту схему не очень вписывался. Теперь (с "устной договорённостью") всё встало на свои места

Нынче такие авансы вносятся, что дороже обходятся расходы на само мероприятие - авансирование. 20-30 тр. За продажу квартиры можно и на такую "жертву" пойти. В Раменском квартиры годами не продаются. Отток в Москву из желающих продать зашкаливает.
И никаких интриг - обычный риэлторский ход - заавансировать конкурента-собственника, чтобы убрать его квартиру с продажи при наличии покупателя. Использовать эту квартиру как фон.
Но может это совсем иная история.

01.11.17, 16:01
Ирина Сорокина писал(а):
За продажу квартиры можно и на такую "жертву" пойти

Хорошо, когда аналогов мало. В Москве замучаешься всех обилечивать

01.11.17, 16:08
Bzzz писал(а):

01.11.17, 16:01
Ирина Сорокина писал(а):
За продажу квартиры можно и на такую "жертву" пойти
Хорошо, когда аналогов мало. В Москве замучаешься всех обилечивать

Обычно кто-то один мешает сильно. )
У меня однажды ушел покупатель к конкуренту более дешевому. Мне пришлось проверки заказать, чтобы понять, что же у них не так и почему такой демпинг? Не скажу, что все лежало на поверхности, но в конкурентной квартире оказался соб, состоящий на учете в пнд - афганец. Вот тебе, баушка, и Юрьев день.... Открыла покупателю глазки, а точнее "разбила" ему розовые очки.)