Почему покупать жилье больше не выгодно 201 / 8224

09.11.17, 10:09
index_svg писал(а):
сорри, а что, ипотека бывает прибыльной?

Если брать квартиру уже не для себя, а для детей/внуков, чтоб вовремя их отселить, то
можно сдавать в аренду ипотечную квартиру с наваром (дороже ипотечного взноса). В итоге квартира потомкам достанется за первоначальный практически взнос

Также можно подумать и о коммерческом помещении, т.к. сегодня цена в новостройках на них маленькая. Правда, это тоже будет задел для будущего благосостояния и бизнеса детей.
Такой путь осложнён запретом банков сдавать по существу своё имущество, тем не менее, большинство "инвесторов" этим пренебрегает.

09.11.17, 11:24
Bzzz писал(а):

09.11.17, 10:09
index_svg писал(а):
сорри, а что, ипотека бывает прибыльной?
Если брать квартиру уже не для себя, а для детей/внуков, чтоб вовремя их отселить, то
можно сдавать в аренду ипотечную квартиру с наваром (дороже ипотечного взноса). В итоге квартира потомкам достанется за первоначальный практически взнос
Также можно подумать и о коммерческом помещении, т.к. сегодня цена в новостройках на них маленькая. Правда, это тоже будет задел для будущего благосостояния и бизнеса детей.
Такой путь осложнён запретом банков сдавать по существу своё имущество, тем не менее, большинство "инвесторов" этим пренебрегает.

Конкретный пример можете привести ?
Мне очень интересно, где ставка аренды в месяц будет выше, чем ипотечный платеж за эту квартиру в месяц .
Первоначальный взнос рассмотрим процентов 30.

09.11.17, 11:05
index_svg писал(а):
Dmitry_The_Zhdyn,
прости, я тут отвлекся по работе, мы спорим то о чем?
напомни кратко суть спора?

Товарищи, кстати, берут на заемные, ну надоело им например, жить в хруще или со взрослыми детьми, они и решили сей вопрос. Экономику они считают лучше, чем мы с тобой точно.

Мы закончили на том что жизнь удивительна.
В 2013 году студент недоучка предсказал все лучше экономистов со степенями Магистров лучших американских и британских вузов, со степенями FRM, CFA, ACCA и CQF.
Вот так бывает - чужие миллиарды в офшорах от налогов спрятали, а сами взяли ипотеку в Видном.

09.11.17, 11:24
Bzzz писал(а):
Если брать квартиру уже не для себя, а для детей/внуков, чтоб вовремя их отселить

инвестировать сейчас в бетон в ипотеку это очень серьезный и тяжелый диагноз.
нет уверенности, что лучшие психиаторы Европы, Израиля и США, имея неограниченный бюджет, за десятилетия лечения клинике смогут помочь этому инвестору.

Myxa

09.11.17, 11:33
bukinist писал(а):
Конкретный пример можете привести ?
Мне очень интересно, где ставка аренды в месяц будет выше, чем ипотечный платеж за эту квартиру в месяц .
Первоначальный взнос рассмотрим процентов 30.

Этот способ проповедуют сектанты - "инвесторы", те, что делят квартиры на студии (в основном, на первом этаже). Получается, даже однушку можно сдавать покомнатно = выгода. Подходит для молодых людей, которые могут взять ипотеку лет на 30 = платёж около пятнашки. Квартира покупается в ближнем Подмосковье, дешёвенькая, но сдаваемая, транспортно/удобная. Постудийно можно сдать по пятнашке (итого, доход 25 с учётом коммуналки и налогов). Вот и разница в платежах, считай, пятёрка точно остаётся на руках)))

Если не претендовать на лишние пятёрку-десятку, думаю, можно подобрать варианты и без перепланировки.

09.11.17, 11:36
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
В 2013 году студент недоучка предсказал все лучше экономистов со степенями Магистров

Ипотека в Видном не является инвестицией, ровно как покупка машины, пиджака или трусов. Это вещи, которые решают какие-то жизненные проблемы/задачи.

09.11.17, 11:41
index_svg писал(а):

09.11.17, 11:24
Bzzz писал(а):
Если брать квартиру уже не для себя, а для детей/внуков, чтоб вовремя их отселить
инвестировать сейчас в бетон в ипотеку это очень серьезный и тяжелый диагноз.
нет уверенности, что лучшие психиаторы Европы, Израиля и США, имея неограниченный бюджет, за десятилетия лечения клинике смогут помочь этому инвестору.

Этот диагноз можно будет подтвердить только лет через 20.

Не все ещё знают, что "в 40 лет жизнь только начинается". Вот перестанут строить, неизвестно, как у семьи жизнь заладится и, возможно, придётся ютиться трём поколениям в двушке. И фиг выгоните детей - имеют право проживать на вашей жилплощади. Тогда, как говорится, и посчитаем цыплят

Недвижка - это не только денежный инструмент. Не всё меряется процентами. Здоровье вот вообще ни за какие деньги не купишь.

09.11.17, 10:11
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

09.11.17, 10:10
Чемодан с деньгами писал(а):
Ждун, так ты квартиру не будешь покупать?
Буду )))
Но неторопясь.

По Рентополучателю 1.Ждуны - Нетороплюси и 2.Продавцы- Нетороплюси должны сойтись в одной точке где то в 2018 году(там его завиток пойдет резко вниз) причем к большОй выгоде первых. А людей которые сейчас берут ипотеку искренне жаль, ведь бумагу печатают миллиардами и раздают новым рабам направо, налево.

09.11.17, 12:09
Alexsander50 писал(а):
бумагу печатают миллиардами и раздают новым рабам направо, налево

А в 94ом, кажется, году люди брали рабский кредит в Сбере за одни деньги, а через полгодика вернули совсем другими, с одной миллионной зарплаты. Слава гипер инфляции

09.11.17, 11:45
index_svg писал(а):
ипотека в Видном не является инвестицией, ровно как покупка машины, пиджака или трусов. Это вещи, которые решают какие-то жизненные проблемы/задачи

Интересно, какие жизненные проблемы может решить покупка машины в кредит?? Имхо она эти проблемы только инициирует