Повышение цен на дешевую недвижимость в Москве? Так ли это? 255 / 10448

23.11.17, 21:25
Тататьяна писал(а):

23.11.17, 21:23
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
В последнее время цены растут на все: продукты, лекарства, ЖКХ и т.д.
Недвижимость "держится" из последних сил, но когда стоимость рванет вверх - мало не покажется, никто торговаться уже не будет
Показателен будет январь. Пока можно списать на сезонность.

Январь всегда не показателен
Даже в самые активные годы расцвета МРН

Не так это, имхо.
Что, продавцы подняли цены по сравнению с летом что ли... если и по тем ценам не продается.
Просто нормальные варианты по нормальной цене улетают как пирожки, и Вы их не видите.
А то, что видите, давно висит по цене, по которой рынок их не готов брать.

И от времени года эта ситуация не зависит, а зависит от того, насколько необходимо продавцу продать.
Кто-то держит цену и держал ее летом. А кто-то и сейчас будет снижать.
Ловить нужно. Ну и торговаться, если понравилось.

23.11.17, 21:43
Астро4ка писал(а):
У самой висят таких две квартиры в продаже, ни одного звонка.

если покажете - вам расскажут, что не так

Очень любопытно наблюдать динамику ответов - все как один перестроились и ждут повышения цен.
При этом, постоянно снижаются вклады населения в валюте.
Из новостей - "По прогнозным оценкам специалистов до конца 2017 года Турцию посетит 4,6 миллиона туристов из России."
Автор, ничего не напоминает?) Я бы на Вашем месте ушел в доллары/евро и год подождал. Глядишь, и получше квартиру возьмете))

24.11.17, 01:05
Encsicora писал(а):
Очень любопытно наблюдать динамику ответов - все как один перестроились и ждут повышения цен.
При этом, постоянно снижаются вклады населения в валюте.
Из новостей - "По прогнозным оценкам специалистов до конца 2017 года Турцию посетит 4,6 миллиона туристов из России."
Автор, ничего не напоминает?) Я бы на Вашем месте ушел в доллары/евро и год подождал. Глядишь, и получше квартиру возьмете))

Ну немного не так
Я например не жду повышения цен, наоборот зона активности сделок распространилась на актуальные,реальные цены нижней границы линейки-ядро кометы..в хвосте кометы по-прежнему ничего не происходит,если слбственники не идут на снижение,на движение в сторону ядра
Повышение цифр Росреестра о количестве сделок связано только с понижением цен,понижением ставок кредита, невозможностью длительного ожидания по сложившимся семейным обстоятельствам, опасениями последствий выборов, что и вызвало такую осеннюю активность
Цены не повысились,просто больше сделок в нижней ценовой нише привели к вымыванию сегмента..
Но он прирастет,сто процентов, и не по повышенным ценам
Так что получше не возьмет,возьмет такую же
Это же мы обсуждаем конструктивное "днище"- худшие квартры в Москве по технологии строительства, параметрам и конструктивности использования
Опять же,идем по Западному пути-там и квартиры по 7-10 квм востребованы для аренды одинокими студентами,так что этот сегмент никогда без внимания мини-инвесторов и рантье не останется
Беда есть в другом- вот от 12-20 млн найти хорошую квартиру по адекватной цене и с простыми и ясными условиями продажи -проблема.Этот сегмент -для подрощенных детей,для строительства новой семьи среднестатистического менеджера или чиновника,для сдачи в аренду крутышкам-ЦАО ЗАО ЮЗАО сильно исчерпан за два прследних года( лозунг покупки в этом сегменте "наконец-то мечта стала явью") и обновляется очень медленно-оборачиваемость рынка в этом сегменте по 5-6 лет

Encsicora,
У человека ошибочнын ожидания - продать дорого, а купить дешево...

Не работает формула уже два года.

Сейчас другой рынок, специалисты знают про это.

24.11.17, 06:05
Юлия Лурье писал(а):
Беда есть в другом- вот от 12-20 млн найти хорошую квартиру по адекватной цене и с простыми и ясными условиями продажи -проблема.Этот сегмент -для подрощенных детей,для строительства новой семьи среднестатистического менеджера или чиновника,для сдачи в аренду крутышкам-ЦАО ЗАО ЮЗАО сильно исчерпан за два прследних года( лозунг покупки в этом сегменте "наконец-то мечта стала явью") и обновляется очень медленно-оборачиваемость рынка в этом сегменте по 5-6 лет

Значит, в этом сегменте цены пойдут вверх, за счет чиновников-взяточников разного уровня. Их много, и взятки - неискоренимы, увы, и не только в России... А сейчас, перед выборами, происходит показательная "порка" отдельных взяточников, следовательно, больше риск - крупнее взятки.

Люди не могут принять простую формулу -продажа в Росии последние 10 лет -всегда потеря
Просто много лет для удачных инаестиций не нужно было ни опыта,ни расчетов,ни косалтинга,ни участия специалиста...ни особо много денег..сейчас все не так,удачные инвестиции только в определенных сегментах и при определенной сумме -от тех же 10-15 млн и выше

24.11.17, 10:25
Юлия Лурье писал(а):
Люди не могут принять простую формулу -продажа в Росии последние 10 лет -всегда потеря
Просто много лет для удачных инаестиций не нужно было ни опыта,ни расчетов,ни косалтинга,ни участия специалиста...ни особо много денег..сейчас все не так,удачные инвестиции только в определенных сегментах и при определенной сумме -от тех же 10-15 млн и выше

Согласен! Я вот решил поискать на cian "квартиру мечты" для себя. Не с целью инвеста. Именно для души.
3-4 комнаты, от 100 квадратов, современный ремонт, панорамное остекление, паркинг, нормальные МОПы, ЗАО или ЮЗАО.
За 30 мио ни чего не нашел

Что-то есть, но не мечта.
Везде изъян, то дорога рядом, то парка нет, то парк есть, а метро дальше км и т.д. и т.п. А если наложить еще ограничения типа хороших школ поблизости, отсутствие ЛЭП и т.д. и т.п. - то вообще нет вариантов. Вот вам и Москва

А 30 мио кстати это почти лям в USD (старыми)

...

PavelOne,
Да откуда взяться такому, если строят даже сейчас какашки в какашечных местах

и никто ничего менять не планирует. Смотришь проект, который только начали строить - а там все то же самое, дурацкие эти планировки достали, все как попугаи, только площадь неудобных коридоров увеличивать фантазии хватает, а ведь даже фантазия не нужна - все давно придумано. Но нет!

И паркинг на все квартиры строить не заставляют, тоже вредительство