Критерий выбора: минимальная удалённость от центра. 443 / 11462

Из бюджетных вариантов там по-моему только вот этот: внешняя ссылка Забавный дом, всё лучше панельки, но ведь там ремонта ещё на 1,5-2 млн., а до 5 млн. они снижаться не станут, наверно. Хотя, судя по тому, что квартира больше полугода в продаже...

28.11.17, 23:30
Gordon Freeman писал(а):
Из бюджетных вариантов там по-моему только вот этот: внешняя ссылка

Это только формально можно назвать Лефортовым. Это Авиамоторная в чистом виде.

28.11.17, 23:30
Gordon Freeman писал(а):
Из бюджетных вариантов там по-моему только вот этот: внешняя ссылка Забавный дом, всё лучше панельки, но ведь там ремонта ещё на 1,5-2 млн., а до 5 млн. они снижаться не станут, наверно. Хотя, судя по тому, что квартира больше полугода в продаже...

1930???

28.11.17, 23:40
Bonobo писал(а):
1930???

А что Вас смутило? Перекрытия там наверняка смешанные, т.е. если доски в живом состоянии, либо отремонтированы, то каких-то сложностей быть не должно. Вопрос денежных вложений в ремонт...

Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка

29.11.17, 00:08
Gordon Freeman писал(а):
Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка

Самая ужасная типовая с позволения сказать 2-ка.
Дешевый ЦАО с более менее приличной локацией можно получить в основном рассматривая дома довоенной (а иногда и дореволюционной) постройки со смешанными перекрытиями. Но 6 млн для ЦАО как-то совсем оскорбительно

, тем более для 2-ки, 9 о которых шла речь выше более менее еще, но как бы тоже на разгуляться.
Районы Бауманская, Площадь Ильича- относительно недорого и неплохо.
Автозаводская есть хорошие дома, но загазованность и близость в прошлом ЗИЛа сказывается. Дубровка получше, но суть та же.
Авиамоторная вообще мрак ИМХО.

29.11.17, 00:25
Тататьяна писал(а):

29.11.17, 00:08
Gordon Freeman писал(а):
Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка
Самая ужасная типовая с позволения сказать 2-ка.
Дешевый ЦАО с более менее приличной локацией можно получить в основном рассматривая дома довоенной (а иногда и дореволюционной) постройки со смешанными перекрытиями. Но 6 млн для ЦАО как-то совсем оскорбительно , тем более для 2-ки, 9 о которых шла речь выше более менее еще.
Районы Бауманская, Площадь Ильича- относительно недорого и неплохо.
Автозаводская есть хорошие дома, но загазованность и близость в прошлом ЗИЛа сказывается. Дубровка получше, но суть та же.
Авиамоторная вообще мрак ИМХО.

Чем плоха такая квартира внешняя ссылка ?

29.11.17, 00:27
Bonobo писал(а):

29.11.17, 00:25
Тататьяна писал(а):

29.11.17, 00:08
Gordon Freeman писал(а):
Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка
Самая ужасная типовая с позволения сказать 2-ка.
Дешевый ЦАО с более менее приличной локацией можно получить в основном рассматривая дома довоенной (а иногда и дореволюционной) постройки со смешанными перекрытиями. Но 6 млн для ЦАО как-то совсем оскорбительно , тем более для 2-ки, 9 о которых шла речь выше более менее еще.
Районы Бауманская, Площадь Ильича- относительно недорого и неплохо.
Автозаводская есть хорошие дома, но загазованность и близость в прошлом ЗИЛа сказывается. Дубровка получше, но суть та же.
Авиамоторная вообще мрак ИМХО.
Чем плоха такая квартира внешняя ссылка ?

Эта ничего, разве что загазованность и кладбище недалеко. Ну и ж/д
Но она ведь не 6 и не 9 млн.

29.11.17, 00:08
Gordon Freeman писал(а):
Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка

За эти деньги лучше взять Симоновский вал. Там есть похожие варики, но место - существенно лучше этого пром-жд кошмара

28.11.17, 20:47
Gordon Freeman писал(а):
Моё личное ощущение справедливой цены за советскую панель в спальнике: цена= ставка аренды аналога Х 120 месяцев.

Это не ваше ощущение. Это старая классика, которую не вы придумали.

ИМХО, рассчитывать на 10% в приличной локации для себя - это ловить журавля в небе. Нет такой доходности в ликвидных местах в Москве, где захотелось бы самому жить. Такую доходность ищут профессиональные инвестора - хищники. Вам за ними не угнаться.

(Это "правило" спозаимствовано с Запада. "120 месячных аренд" - это раньше было такое правило покупки американской недвижимости; но сильно, сильно раньше, до прошлого бубля, во время высокой инфляции с высокими ипотечными ставками.

Почему именно "120 аренд"? Это равно 10%; но простому человеку было легче умножить аренду на 120, чем считать процент.)