Апартаменты 67 / 2946

01.03.18, 22:38
Foxcatcher писал(а):

01.03.18, 22:31
КириллМск писал(а):

01.03.18, 22:25
Foxcatcher писал(а):
в одной секции будет отель международной сети
Сколько звезд отель?
Может зря боитесь конкуренции.
По параметрам 3*, но заявляют 4
Смущать не будут арендаторов на долгосрочную?

Мне кажется не будут.
Посмотрите ценники в сопоставимых локациях в подобных отелях.
Я не владею инфо. Поделился бы знаниями.
И потом в номере отеля не будет кухни.
Не всем это подойдет. Все ж отель это не надолго.
Типа командировки.

01.03.18, 22:25
Foxcatcher писал(а):
Почему нет?

Вы не обращайте внимание.
Тут царит дружба и любовь. Лурье меня страстно любит.
А я к ней очень нежно отношусь.
Поскольку по делу она ничего не смогла сказать, то просто навалила кучу.
Это в ее стиле.

19.02.18, 11:30
Foxcatcher писал(а):
Не нашел развернутой тему по данному вопросу, поэтому создал эту тему что бы послушать актуальную информацию по данному вопросу.

ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы за 2017 год по данным Росреестра
Новострой-М продолжает цикл материалов на основе данных, полученных от Росреестра. В этом исследовании представлены 10 самых востребованных комплексов апартаментов. Первое место занимает ЖК Only, где было заключено 552 договора долевого участия в 2017 году. На второй строчке ЖК «Пресня Сити», где было зафиксировано 340 сделок и на третьем ЖК «Лайнер» с показателем 305 сделок.

В ТОП-10 попали 2 объекта MR Group – это ЖК «Пресня Сити» и ЖК «Царская площадь», который занял 9 место в рейтинге. Также 2 проекта принадлежат ГК МИЦ – это ЖК «Барбарис» (5 место) и ЖК «Ландыши» (7 место).

Больше всего востребованных комплексов апартаментов находится в Северном Административном округе: там возводятся 4 ЖК с высокими продажами. Это ЖК «Лайнер» (3 место), ЖК «Искра Парк» (6 место), ЖК «Царская площадь» (9 место) и ЖК «Смольная, 44» (10 место).

Два популярных проекта из ТОП-10 строятся в ЦАО – это ЖК «Пресня Сити» (2 место) и Neva Towers (4 место).

Самым дешевым проектом апартаментов является ЖК Cleverland, где минимальная цена лота 2,5 млн рублей, за ним следует ЖК «Смольная, 44» - там можно стать владельцем апартамента за 3,5 млн рублей. Также из доступных проектов можно отметить ЖК «Ландыши» с ценой 3,9 млн рублей.

Номер Название проекта Локация Застройщик Число сделок Цена мин. (руб.)
1 ЖК Only ЗАО, Филевский парк Central Properties 552 7 млн
2 ЖК «Пресня Сити» ЦАО, Пресненский MR Group 340 8,1 млн
3 ЖК «Лайнер» САО, Хорошевский Магистрат 305 5,8 млн
4 Neva Towers ЦАО, Пресненский СТ Тауэрс 247 19,9 млн
5 ЖК «Барбарис» СВАО, Бибирево ГК МИЦ 214 4,4 млн
6 ЖК «Искра Парк» САО, Аэропорт Галс-Девелопмент 190 6,3 млн
7 ЖК «Ландыши» ЮЗАО, Обручевский ГК МИЦ 164 3,9 млн
8 ЖК Cleverland СВАО, Марфино КомСтрин 160 2,5 млн
9 ЖК «Царская площадь» САО, Беговой MR Group 150 6,9 млн
10 ЖК «Смольная, 44» САО, Левобережный ООО «Автоевросервис-М» 131 3,5 млн
Источник: Новострой-М

Справка об апартаментах:

Юридический статус апартаментов – нежилое помещение для временного проживания (коммерческая недвижимость)
Временная регистрация на 5 лет (с возможность продления)
Повышенная ставка налога на нежилые помещения (от 0,5% от кадастровой стоимости)
Коммунальные платежи выше по тарифам на коммерческие помещения (выше на 15-20% по сравнению с квартирами)
Налоговый вычет не предоставляется

Странная статистика. Минимальная цена в лайнере 5,8 говорит? А в циане за 5,3 выбор есть. Не складывается!

26.03.18, 18:41
Malibu12 писал(а):
Странная статистика. Минимальная цена в лайнере 5,8 говорит? А в циане за 5,3 выбор есть. Не складывается!

Цены на сайтах обновляются с задержкой. На объекте цены уже выше как правило.
Это не специально делается - покупают то самое дешевое в начале.

27.03.18, 11:43
Serg-novostroikin писал(а):

26.03.18, 18:41
Malibu12 писал(а):
Странная статистика. Минимальная цена в лайнере 5,8 говорит? А в циане за 5,3 выбор есть. Не складывается!
Цены на сайтах обновляются с задержкой. На объекте цены уже выше как правило.
Это не специально делается - покупают то самое дешевое в начале.

Ох уж эти сказочники. На циане собственники обновляют быстренько.

Хо-хо

Владельцев апартаментов могут обязать получать «гостиничные» звезды
У Роспотребназора появилось право потребовать «звездный» сертификат от каждого собственника

5 февраля был принят 16-ФЗ – пакет поправок в закон о туристической деятельности. С 1 января 2019 г. вводится обязательная классификация гостиниц. Предусмотрен переходный период: до 1 июля 2019 г. сертификатами обязаны обзавестись гостиницы, в которых насчитывается более 50 номеров, до 1 января 2020 г. – более 15 номеров, до 1 января 2021 г. – вообще все гостиницы и прочие места размещения.

И теперь про апартаменты. Этот тип недвижимости четкого, юридически определенного статуса не имеет. Однако для начисления налога на имущество (при определении кадастровой стоимости) апарт-отели приказом Минэкономразвития отнесены к объектам временного проживания. «Деятельность по предоставлению апартаментов вне зависимости от их типа (гостиничный, квартирный) квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности», – уточняет Перфильева.

Юристы уверены: уже сейчас в Москве и Петербурге контролеры могут провести проверку и применить санкции. «Роспотребнадзор может прийти в апарт-отель по заявлению потребителя или просто со ссылкой на закон. Если сертификата нет – сначала штраф, потом приостановка деятельности. Закон от 5 февраля предусматривает расширенную (повышенную) ответственность, он будет применяться уже в 2019 г. Штрафы для должностных лиц составят от 30 000 до 50 000 руб., а для юридических лиц штраф будет исчисляться от размера годовой выручки. От 1/40 до 1/25. Это приличная сумма».

Коварство регулирования заключается еще и в том, что штрафовать можно не только управляющую компанию, но и каждого отдельного собственника. Если апарт-отель строился по долевой схеме, их может быть от нескольких десятков до нескольких тысяч. Контролеры также вправе приостановить деятельность гостиницы или апарт-отеля на срок до 90 дней.

Еще одна неприятность: реклама апартаментов, не имеющих звезд (в том числе на профильных сайтах), может быть сочтена незаконной – этим займутся контролеры ФАС.

внешняя ссылка

На парламентских слушаниях в Госдуме председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что застройщиков апартаментов нужно обязать делать взносы в фонд дольщиков наравне с другими участниками жилищного строительства. ЦИАН расспросил экспертов: как инициатива отразится на главном «козыре» апартаментов – цене?

внешняя ссылка

Эталон намутил во втором корпусе (2-я очередь) ЖК Серебряный фонтан (СВАО, Алексеевский) в корпусе - 150 квартир и 350 апартаментов. Говорят что будут переводить... Квартиры - от 8,5м2 апарты от 7,6 млн. Пока ещё даже нет котлована.

Друзья, какие мнения о Neva Towers ?
Хорошо будут башенки сдаваться в аренду по цене 150+ в месяц?