купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

30.04.18, 10:40
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:24
Эльфик писал(а):
100% гарантии по этой или любой другой схеме нет. Если кто- то говорит обратно, он не врёт, а недоговаривает.
Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя
3) Выемка, погашение долга.
4) Выдача справки о погашении кредита и закладной
5) Снятие обременения с квартиры

Сбер так не работает.
На каких основаниях покупатель даст продавцу деньги Сбер не интересует. Его интересуют деньги. А продаст ли потом собственник квартиру или просто признает за собой долг- это уже другая плоскость.
Был кредитором банк, теперь покупатель. Физ лицо. И далее от порядочности будет зависеть исход дела.

30.04.18, 10:19
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
Рабочая схема.
Рабочая, если продавец:

- не передумает, например, при скачках курса рубля
- не умрет
- не потеряет дееспособность
- не станет банкротом

Эти риски присутствуют при любой сделке.
Задача при выкупе из под залога - минимально уменьшить период времени, когда часть денег покупателя уже выплачена, а собственником он ещё не стал.

Идеальные в этом плане схемы у Дельты и ВТБ, при которых покупатель закладывает всю сумму в ячейки и получает документы о собственности без обременения. Все промежуточные действия при этом проводят сотрудники банка.

30.04.18, 10:42
Rostova писал(а):
Вот говорят мне, что по такой схеме Сбербанк уже не работает. Жду рабочего дня, пойду за разъяснениями в сбер..

У меня нет данных, чтобы СБ когда-то работал по этой схеме. В ней есть элемент кривизны - право на изъятие денег из ячейки имел не банк, а его сотрудник как частное лицо

.
Скорее всего банки в ближайшем будущем придут к использованию эскроу для гарантий интересов покупателя при продаже из-под залога.

30.04.18, 10:51
Ирина Сорокина писал(а):

30.04.18, 10:40
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:24
Эльфик писал(а):
100% гарантии по этой или любой другой схеме нет. Если кто- то говорит обратно, он не врёт, а недоговаривает.
Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя
3) Выемка, погашение долга.
4) Выдача справки о погашении кредита и закладной
5) Снятие обременения с квартиры
Сбер так не работает.
На каких основаниях покупатель даст продавцу деньги Сбер не интересует. Его интересуют деньги. А продаст ли потом собственник квартиру или просто признает за собой долг- это уже другая плоскость.
Был кредитором банк, теперь покупатель. Физ лицо. И далее от порядочности будет зависеть исход дела.

да уж..человеческий фактор..
подстраховывайся, просчитывай возможные варианты.. а исход дела будет зависеть от порядочности продавца..

30.04.18, 10:55
Николай Тюленев писал(а):
Задача при выкупе из под залога - минимально уменьшить период времени, когда часть денег покупателя уже выплачена, а собственником он ещё не стал.

Задача не уменьшить, а исключить этот период. Все возможности для обеспечения этого при нынешнем ГК РФ у банков есть.

30.04.18, 10:21
Эльфик писал(а):

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);
Покупатель может со своего счёта погасить долг.
Представитель СБ у нотариуса ненужен?

Нет.
Но на регистрацию нужна ещё доверенность на лицо, подписавшее от имени Сбера письмо о снятии обременения.
Спасибо, что напомнили! )

30.04.18, 10:58
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:55
Николай Тюленев писал(а):
Задача при выкупе из под залога - минимально уменьшить период времени, когда часть денег покупателя уже выплачена, а собственником он ещё не стал.
Задача не уменьшить, а исключить этот период. Все возможности для обеспечения этого при нынешнем ГК РФ у банков есть.

Возможности есть.
Нет желания (у Сбера) заморачиваться этим, раз клиенты сами справляются с задачей.

30.04.18, 10:56
drandostat писал(а):
Скорее всего банки в ближайшем будущем придут к использованию эскроу

Им бы для начала аккредитив освоить. )

30.04.18, 11:00
Николай Тюленев писал(а):
Возможности есть.
Нет желания (у Сбера) заморачиваться этим, раз клиенты сами справляются с задачей.

Это и есть главная причина неудобств клиентов.

30.04.18, 11:00
Николай Тюленев писал(а):

30.04.18, 10:58
drandostat писал(а):

30.04.18, 10:55
Николай Тюленев писал(а):
Задача при выкупе из под залога - минимально уменьшить период времени, когда часть денег покупателя уже выплачена, а собственником он ещё не стал.
Задача не уменьшить, а исключить этот период. Все возможности для обеспечения этого при нынешнем ГК РФ у банков есть.
Возможности есть.
Нет желания (у Сбера) заморачиваться этим, раз клиенты сами справляются с задачей.

У Сбера нет такогоуровня специалистов, чтобы такие схемы реализовывать. Это народный банк. В нем все просто и надежно. Прежде всего для самого банка надежно.
Банк для простых сделок. Простых граждан.