Возврат задатка 65 / 1636

Вопрос не в том берут в Москве или нет,вопрос в самом договоре,согласно которому точно можно не вернуть...Риэлтор покупателя должен защищать интересы покупателя,риэлтор продавца интересы продавца...а этот риэлтор хотел и так и этак,поэтому и такой спорный договор получился.Конечно,продавец вернет деньги,если на него давить не будут,но по частям и причем большую сумму сейчас,а оставшуюся в течении месяца-он реально ее потратил на эту несостоявшуюся сделку ...а если будут,то отправит в суд ...не факт,что они через суд получат деньги,спорный договор получился..
1.3Стороны принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора в срок, не позднее «28» мая 2018 года....(а этот НЕ ДКП этим числом,а именно Договор задатка)...потом тоже каламбур . В случае нарушения Продавцом срока заключения договора купли-продажи по п. 1.3. настоящего договора по своей вине, при условии полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, либо частичной оплаты, в случае, если предусмотрена рассрочка оплаты цены недвижимого имущества, Стороны принимают все меры по достижению взаимной договоренности о перенесении срока в соответствии с п. 1.3. настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае недостижения такой договоренности Покупатель вправе в судебном порядке обеспечить регистрацию перехода права на недвижимое имущество (в случае полной оплаты цены недвижимого имущества), либо во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление Продавцу. При этом Продавец обязуется возвратить Покупателю внесенные им на момент расторжения по настоящему договору денежные средства, в течении 3 (трех) банковских дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора. В этом случае сумма внесенного по настоящему договору задатка возвращается Покупателю в двойном размере в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.
Продавец вправе заключать аналогичные договоры с другими третьими лицами - Покупателями, не ранее дня получения Покупателем внесенных по настоящему договору денежных средств

27.06.18, 15:11
чао писал(а):

27.06.18, 14:34
Татьяна Казакова писал(а):

27.06.18, 14:15
Антон Смолев писал(а):
Татьяна Казакова,
А кто ведет продавца в Сочи? Агент есть у него?
Вы же я так понимаю консультируете из Москвы с чашкой зеленого чая)
После того как нашелся покупатель,а выставлял квартиру в продажу он сам и звонков было полно ,показывала консьержка...Нашелся покупатель,продавец вылетел на внесение аванса и подписал договор с риэлтором,что за нахождение покупателя он ему денег должен300 тысяч...поэтому и перечислили в качестве задатка 300 тысяч с карты риэлтора,а не покупателя,на карту продавца. после принятия самим риэлтором этого задатка....о договоре с покупателем история тоже не умалчивает,риэлтор с него получает 500 тысяч после покупки..А мы тут в Москве скромничаем...комиссия 800тыяч с двух хвостов для Сочи нормально...
Так риэлтор задаток давал? Пусть и покупает тогда)))
самое смешное в том,что имя этого риэлтора не сходится ни с именем покупателя и не с его именем...Просто тупо перечисление с одной карты на карту продавца суммы 300 тысяч..а от кого история умалчивает,Продавец предположил,что возможно от директора агентства,хотя он его в глаза не видел и в офисе у них не был...но договор составлен именно от агентства,а не с частным лицом

Татьяна Казакова,
Продавец не счет нужным получить консультацию у специалиста до заключения соглашения о задатке, но решил ее получить, когда пришла проблема.

Asti495

27.06.18, 15:19
Антон Смолев писал(а):
Продавец не счет нужным получить консультацию у специалиста до заключения соглашения о задатке, но решил ее получить, когда пришла проблема.

Теперь ему лучше наверное к адвокату пойти, потому что проблем-то вполне может оказаться уже больше, чем одна. Неосновательное может засветить, а выпутаться каким-то образом из истории надо.

тебя это удивляет? Меня нет.Но самой стало интересно...я такой договор первый раз вижу и не могу понять,где тайный смысл...Антон,продавец нормальный,он не против возврата,позвонил есть ли практика вернуть в течении месяца и каким способом,он не может взад вперед мотаться в Сочи,ему все таки надо и работать..Поскольку подписан агентский договор,то решил,что все будет ок...и так и было 28 дней после подписания!!!Скажем так-его риэлтор и риэлтор покупателя один и тот же человек...поэтому и пошла вся путаница.

27.06.18, 15:25
Татьяна Казакова писал(а):
Антон,продавец нормальный

Я не оспариваю этот момент.

27.06.18, 15:25
Татьяна Казакова писал(а):
он не против возврата

Не нужна прямо уж так спешить,меняя обувь. Надо же хорошенько разобраться в вопросе, а в идеале и местного профи подключить в Сочи. На месте всегда проще решать вопросы.

27.06.18, 15:25
Татьяна Казакова писал(а):
Скажем так-его риэлтор и риэлтор покупателя один и тот же человек...поэтому и пошла вся путаница.

Никакой путаницы, возможно,что агент решает исключительно свои вопросы.

Договор кто подписывал со стороны покупателя? Если агент,то есть ли доверенность от покупателя?

сам покупатель подписывал...У него с этим же агентством Договор о поиске квартиры с комиссией 500 тысяч...дата договора таже ,что и у Продавца на продажу с этим же агентством...перевод денег через день поступил на счет..но не со счета Покупателя,а с карты,но не риэлтора,а кого то третьего-предположительно директора или бухгалтера этого АН..короче просто поступили бабки от частного лица на карту ,он часть снял и ,как я писала,заказал грузчиков,уборщиков,контейнер отправил с вещами и улетел домой в Москву.Остальные деньги остались на карте нетронутыми...
Договор о задатке между покупателем и продавцом,договор продавца с АН,договор покупателя с АН-все датированы одним числом.

27.06.18, 16:15
Татьяна Казакова писал(а):
У него с этим же агентством Договор о поиске квартиры с комиссией 500 тысяч.

Широко живут в городе Сочи

Видимо сложно со сделками, одну продал, полгода живешь.

27.06.18, 16:15
Татьяна Казакова писал(а):
сам покупатель подписывал...У него с этим же агентством Договор о поиске квартиры с комиссией 500 тысяч...дата договора таже ,что и у Продавца на продажу с этим же агентством...перевод денег через день поступил на счет..но не со счета Покупателя,а с карты,но не риэлтора,а кого то третьего-предположительно директора или бухгалтера этого АН..короче просто поступили бабки от частного лица на карту ,он часть снял и ,как я писала,заказал грузчиков,уборщиков,контейнер отправил с вещами и улетел домой в Москву.Остальные деньги остались на карте нетронутыми...
Договор о задатке между покупателем и продавцом,договор продавца с АН,договор покупателя с АН-все датированы одним числом.

Надо же так навертеть. Ему, получается, задаток не внесли по договору. А неосновательное вполне светит. Но, время у него есть. Даже если ч/з суд будут неосновательное требовать, месяц будет)) Ехать в Сочи, получается, смысла никакого. Пусть задаток требует, ему не внесли его, если верно всю эту хрень поняла)))

Покупатель производит оплату путем передачи денежных средств Продавцу в следующем порядке:
- 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек – в безналичной форме в качестве задатка в день подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на банковскую карту Продавца № ++++++ ПАО Сбербанк. Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения Покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины Покупателя от заключения договора купли-продажи Продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить Покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины Продавца от заключения договора купли-продажи Покупателем сумма задатка остается у Продавца. В случае официального отказа Банка в выдаче кредитной суммы не по вине Покупателя Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в одинарном размере;
- 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек - за счет личных средств в наличной/безналичной форме в день подписания договора купли-продажи и перед его подачей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее «29» июня 2018 года
10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - в наличной/безналичной форме за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (далее - «Банк»), в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в соответствии с Кредитным договором, который будет заключен между Покупателем и Банком