Администрация города Нижнего Новгорода и отъем жилья у населения 58 / 1915

[zver]

Мы про это же и говорили и этот Пленум Верховного суда именно пп г, п. 20 и в исковых и в отзыве и в возражениях в отзыве Администрации и в прениях и в репликах, курам на смех.

Как получите решение, скиньте сюда, если не трудно. Посмотрим что наваяла судья.
Ну и в апелляцию прямая дорога.

[Ева2015]

Я этим же вопросом в Архангельске занимаюсь уже 2,5 года. Насмотрелся всякого.

Если можно, ответьте. В Архангельской обл расселение из ветхого и аварийного жилья осуществляется с большим трудом? А в деревнях, наверняка, тем более? Бесполезно чего-либо ожидать?

[Ходюк Елена]

Будет решение суда обязательного его везде опубликую, сегодня у нас "перекур" и я начну рассказывать, как мы с челобитной ходили по всем отделам, департаментам, министерствам и правительства Нижегородской области.
Мы пойдем до конца, сейчас в областной, после областного Кассация, Кассация Верховного, сам Верховный, а потом если дело дойдет, то и в ЕСПЧ.
Нас ипут, а мы крепчаем)

[zver]

ксту постановления об изъятии: от 13.03.2014 (постановление НН № 801)

Тогда только получение выкупной стоимости.

[GreetS]

Тогда только получение выкупной стоимости.

А почему "только выкупной стоимости"? Почему не жилье взамен изымаемого?

[zver]

Если можно, ответьте. В Архангельской обл расселение из ветхого и аварийного жилья осуществляется с большим трудом? А в деревнях, наверняка, тем более? Бесполезно чего-либо ожидать?

Архангельская область, по моему мнению, в тройке лидеров по ветхому жилье. Программа расселения провалена. Ответственности никто за провал не несет. Почти в каждом районе есть проблемы. Ждать нечего. НО если работать над вопросом, то он решаемый.

[Ходюк Елена]

1. Дом 18 Б литера К по улице Сергиевская входит в программу «Муниципальную адресную программу сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде, согласно «Постановления от 31.01.2007 года №4» «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде (в редакции постановлений городской Думы города Нижнего Новгорода от 18.04.2007 № 34, от19.12.2007 № 127, от 16.04.2008 № 54, от 28.05.2008 № 81, от 24.09.2008 № 132, от 19.11.2008 № 177, от 18.02.2009 № 12, от 22.04.2009 № 37, от 21.10.2009 № 117, решений городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.06.2010 № 19, от 23.03.2011 № 34, от 25.05.2011 № 67, от 14.12.2011 № 194, от 25.01.2012 № 11, от 21.03.2012 № 34, от 17.10.2012 № 168, от 20.03.2013 № 41, от 26.06.2013 № 101, от 20.11.2013 № 156» (далее по тексту «Постановление от 31.01.2007 года №4), смотреть приложение 1на 40 листах и «Решения от 16.12.2015 № 263» к Постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 31 января 2007 года № 4 «О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 31.01.2007 № 4 «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде» (далее по тексту «Решение от 16.12.2015 № 263»), смотреть приложение 2 на 21 листе,

таким образом, в Решения от 16.12.2015 № 263» на стр. 14/21, где «Наименование площадки (границы): ул. Нижегородская-Сергиевская в п. 4 адрес дома, признанного аварийным-Сергиевкая, д. 18Б, лит. К, расселяемая площадь, кв.м.-51,6; количество, зарегистрированных граждан, чел.-5.

Так же в «Решение от 16.12.2015 № 263» стр. 3/21 в п. 2.3.6 После слов «путем изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» дополнить абзацем следующего содержания: «При строительстве (приобретении) жилых помещений по волновому переселению» для переселения собственников жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственникам жилых помещений,при их согласии, предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого» и стр.6/21-7/21 «П. 2.6. Раздел 7 дополнить пунктом 7.2 следующего содержания:
«7.2. Реализация программы «волнового переселения» в 2013-2015 годах.
С 2013 года на территории города Нижнего Новгорода также реализуется областная целевая Программа (с 2014 г. - подпрограмма) «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда Нижегородской области на 2013-2015 годы», утвержденная постановлениямиПравительства Нижегородской области от 21.02.2013 № 98 и от 06.06. 2014 № 379 (далее - Программа).
Основные цели Программы - улучшение жилищных условий граждан, стимулирование жилищного строительства.
В соответствии с условиями Программы:
на территории, подлежащей волновому переселению, должно быть не менее 5 многоквартирных домов, признанных аварийными начиная с 1 января 2013 г.;
для расселения жителей должны быть построены или приобретены квартиры по цене не выше цены, установленной Министерством регионального развития РФ (с 2014 года - Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) за кв.м (35450 руб. в 2013 г., 38550 руб. в 2014 г.);
освобождаемый земельный участок должен быть предоставлен через развитие застроенных территорий или под комплексное освоение;
полученные средства от продажи земельного участка должны быть направлены на следующие территории волнового переселения.
Администрация города Нижнего Новгорода в 2013 и 2014 годах в части исполнения условий Программы стала победителем конкурсного отбора на получение субсидии.
С 1 января 2013 года признаны аварийными 142 многоквартирных дома со следующих 8 площадок в Нижегородском и Советских районах:
-Большие Овраги;
-пл. Сенная;
-Белинского, Тверская, Невзоровых;
- Грузинская;
-Гребешок;
-Маслякова, Ильинская;
-Нижегородская, Сергиевская, Ильинская;
- Студеная, Славянская, Короленко.
Общая площадь аварийных жилых домов составляет 24,9 тыс.кв.м., для их расселения необходимо 38,1 тыс. кв.м.»
И стр. 15/21 «В III - IV кв. 2013 года муниципальным предприятием «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» (далее - МП) было начато строительство 5 жилых домов в рамках реализации схемы расселения «волновое переселение». На 01.12.2015 осуществлен ввод в эксплуатацию трех жилых домов по ул. Маршала Казакова в Канавинском районе и жилого дома в МР Кузнечиха в Советском районе, планируется к вводу в эксплуатацию жилой дом в границах ул. Деловая - Родионова в Нижегородском районе. Квартиры закупаются у МП по конкурсу по цене не выше установленной для Нижегородской области Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Фактическое финансирование составило за счет городского бюджета - 517 млн.рублей. (по 250 млн.рублей в 2013 и 2014 годах, 17 млн.рублей в 2015 году), областного бюджета - 442 млн.рублей (210 млн. рублей в 2013 г., 232 млн. рублей в 2014 г.).
В 2015 году по условиям Программы предполагалось проведение аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий по площадкам, включенным в перечень Программы. Денежные средства, полученные от проведения аукционов в размере 1450 млн.рублей, планировалось направить на реализацию Программы (оплату заключенных муниципальных контрактов и дальнейшее строительство). В начальную цену аукционов (в соответствии с утвержденной городской методикой) были включены затраты на приобретение квартир для расселения ветхих и аварийных домов на территориях, подлежащей развитию.
Дальнейшее финансирование программы планируется за счет средств, получаемых в виде субсидий из областного бюджета…»

[zver]

Тогда только получение выкупной стоимости.

А почему "только выкупной стоимости"? Почему не жилье взамен изымаемого?

В соответствии с общим порядком ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритет деньги.
в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

У нас в Архангельске свободного жилья нет. Поэтому эта норма мертвая. В отношении других регионов не знаю. В каждом нужно смотреть ситуацию индивидуально.
НО даже при предоставлении жилья действует следующий механизм:
1. проводится оценка квартиры в ветхом доме в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 (рыночная стоимость квартиры+ стоимость общего имущества в дома+ стоимость доли в земельном участке+ убытки+упущенную выгоду).
2. проводится оценка рыночной стоимости предоставляемой квартиры.
3. собственник доплачивает эту разницу.

По сути собственник покупает у администрации города другое жилье. Своеобразный трейд-ин. Только вот обычно никакого выбора и клиентоориентированности у АН "Администрация МО "Город N" не предусматривается. И доплату за квартиру требуют обычно сразу.

Поэтому купить квартиру у самого поганого агентства недвижимости АН "Администрация МО "Город N" или получить от администрации города деньги и обратиться в приличное агентство решать каждому собственнику индивидуально.

[zver]

1. Дом 18 Б литера К по улице Сергиевская входит в программу «Муниципальную адресную программу сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде, согласно «Постановления от 31.01.2007 года №4» .....

Так же в «Решение от 16.12.2015 № 263» стр. 3/21 в п. 2.3.6 После слов «путем изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» дополнить абзацем следующего содержания: «При строительстве (приобретении) жилых помещений по волновому переселению» для переселения собственников жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственникам жилых помещений,при их согласии, предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого» и стр.6/21-7/21 «П. 2.6. Раздел 7 дополнить пунктом 7.2 следующего содержания:
«7.2. Реализация программы «волнового переселения» в 2013-2015 годах.
С 2013 года на территории города Нижнего Новгорода также реализуется областная целевая Программа (с 2014 г. - подпрограмма) «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда Нижегородской области на 2013-2015 годы», утвержденная постановлениямиПравительства Нижегородской области от 21.02.2013 № 98 и от 06.06. 2014 № 379 (далее - Программа).
........
С 1 января 2013 года признаны аварийными 142 многоквартирных дома со следующих 8 площадок в Нижегородском и Советских районах:
-Большие Овраги;
-пл. Сенная;
-Белинского, Тверская, Невзоровых;
- Грузинская;
-Гребешок;
-Маслякова, Ильинская;
-Нижегородская, Сергиевская, Ильинская;
- Студеная, Славянская, Короленко.
.......

Насколько я понимаю, дом включен в областную программа расселения ветхого и аварийного жилья.

Согласно п. 20 и 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховный Суд РФ указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственников жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения или его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого жома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 29 апреля 2014 года, предусматривающем, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

[Ходюк Елена]

Тогда только получение выкупной стоимости.

А почему "только выкупной стоимости"? Почему не жилье взамен изымаемого?

В соответствии с общим порядком ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритет деньги.
в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

У нас в Архангельске свободного жилья нет. Поэтому эта норма мертвая. В отношении других регионов не знаю. В каждом нужно смотреть ситуацию индивидуально.
НО даже при предоставлении жилья действует следующий механизм:
1. проводится оценка квартиры в ветхом доме в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 (рыночная стоимость квартиры+ стоимость общего имущества в дома+ стоимость доли в земельном участке+ убытки+упущенную выгоду).
2. проводится оценка рыночной стоимости предоставляемой квартиры.
3. собственник доплачивает эту разницу.

По сути собственник покупает у администрации города другое жилье. Своеобразный трейд-ин. Только вот обычно никакого выбора и клиентоориентированности у АН "Администрация МО "Город N" не предусматривается. И доплату за квартиру требуют обычно сразу.

Поэтому купить квартиру у самого поганого агентства недвижимости АН "Администрация МО "Город N" или получить от администрации города деньги и обратиться в приличное агентство решать каждому собственнику индивидуально.

До сих пор, выделенная квартира по смотровому ордеру, находиться в муниципальной собственности и ждет законного вступления суда по нашему делу, чтобы ее, эту квартиру между собой раздербанить)))